Győrzámoly, Határ út 2. Zu verkaufen familienhaus

IN DER NÄHE VON GYŐR, IN GYŐRZÁMOLY – SOFORT BEZUGSFERTIGES WELLNESS-FAMILIENHAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICH NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN

Aufgrund unseres Umzugs ins Ausland steht unser Einfamilienhaus zum Verkauf. Es wurde 2016 für den Eigenbedarf mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien erbaut. Wir bieten nicht nur eine Immobilie an, sondern ein echtes, geliebtes Zuhause, das vom neuen Eigentümer sofort bezogen und auf Wunsch auch vollständig möbliert sowie mit sämtlichen Elektrogeräten übernommen werden kann.

Das Haus befindet sich in Győrzámoly, in der wunderschönen Region Szigetköz, nur 7 km von Győr entfernt. Das Ufer und ein Zugang, über den Boote oder SUPs zu Wasser gelassen werden können, sind etwa 800 Meter entfernt. Damit ist die Umgebung ideal für alle, die gerne angeln, Boot fahren, Stand-up-Paddling betreiben oder die Natur genießen.

DIE WICHTIGSTEN DATEN DER IMMOBILIE:

• 2016 für den Eigenbedarf erbaut
• Ca. 155 m² Wohnfläche
• 734 m² großes, gepflegtes und schön angelegtes Grundstück
• Großzügiges, helles Wohnzimmer
• Große Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer, das sich problemlos in zwei separate Zimmer unterteilen lässt
• Individuell geplante und maßgefertigte Möbel im Kinderzimmer
• Separates Arbeitszimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Speisekammer
• Ca. 40 m² großer Keller
• Sehr großer, ausbaufähiger Dachboden, auf dem bis zu vier weitere Zimmer entstehen können
• 2 große Garagen, eine davon mit separatem WC
• 2 Abstellräume im Außenbereich
• Überdachte Terrasse hinter dem Haus sowie eine separate Terrasse vor dem Haus

PRIVATER WELLNESSBEREICH:

• Großer, überdachter und beheizter Pool mit einer Größe von 6,4 × 4,4 m
• Pool-Umwälz- und Filtersystem mit Glasfiltermedium
• Hochwertiger Whirlpool für 7 Personen mit 72 Massagedüsen
• Finnische Sauna für 7 Personen mit einem elektrischen 9-kW-Saunaofen
• Überdachter Ruhe- und Terrassenbereich
• Rustikaler Außenkochbereich mit Ofen, Grill und Kochstelle für einen ungarischen Gulaschkessel

AUSSERGEWÖHNLICH NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN:

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie sind die im Verhältnis zu ihrer Größe und Ausstattung außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten.

• Fronius-Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,25 kW
• Beim derzeitigen Verbrauch und der aktuellen Abrechnungsform beträgt die Stromrechnung 0 HUF
• Die monatliche Gaskostenpauschale beträgt derzeit etwa 4.000–6.000 HUF
• Die Müllabfuhr kostet etwa 2.000 HUF pro Monat
• Stromanschluss mit 3 × 50 Ampere
• Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Fußbodenheizung
• Heizkörper
• 5 Klimaanlagen mit Wärmepumpentechnik zum Kühlen und Heizen
• 2 Schornsteine mit der Möglichkeit, Kamine einzubauen

WEITERE KOMFORT- UND SICHERHEITSAUSSTATTUNG:

• Überwachungssystem mit 7 Kameras
• Mähroboter
• Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk und mehreren Wasserentnahmestellen auf dem gesamten Grundstück
• Gepflegter Garten mit besonderen mediterranen Pflanzen
• Olivenbäume, Palmen, immergrüne Magnolien, Kiwi, Feigen, Weinreben, Kirschbäume, Edelkastanien und verschiedene weitere immergrüne Pflanzen
• Zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten
• Sofort bezugsfertig
• Nach Vereinbarung auch vollständig möbliert und inklusive sämtlicher Elektrogeräte zu verkaufen

Die Aufteilung des Hauses eignet sich hervorragend für eine Familie. Gleichzeitig bieten das separate Arbeitszimmer und der ausbaufähige Dachboden auch langfristig zahlreiche Möglichkeiten. Hier ist alles vorhanden, was man für einen komfortablen Alltag, gemeinsame Familienzeit, Erholung und ein ganzjähriges Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause benötigt.

Aufgrund unseres Umzugs ins Ausland müssen wir uns von diesem Haus trennen. Deshalb suchen wir nun eine Familie, die darin all das erkennt, was auch wir daran geliebt haben: die Ruhe, die Sicherheit, den Komfort, die gemeinsamen Sommer am Pool und die schönen, vertrauten Momente zu Hause.

Wir wünschen uns, dass dieses Haus eine Familie findet, die es mindestens genauso lieben wird wie wir.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Anfragen von ernsthaften Interessenten per Nachricht oder Telefon.