Es gibt Immobilien, in die man eintritt und sofort die Fürsorge spürt. Dieses Zuhause in Gyulavári ist genau so ein Ort. Der Eigentümer hat das Haus in den letzten Jahren mit größter Sorgfalt und für den eigenen Bedarf renoviert. Das Ergebnis ist ein technisch und ästhetisch einwandfreier, moderner Lebensraum, in dem die Fotos für sich sprechen.

Zur Lage:
Gyulavári ist ein ruhiger Stadtteil mit eigenständigem Charakter und echtem ländlichem Flair, wo alles, was man für den Alltag braucht, in greifbarer Nähe zu finden ist. Vom Haus, das nahe dem Zentrum von Gyulavári liegt, sind in wenigen Gehminuten die Krippe, der Kindergarten, die Grundschule, die Arztpraxis, die Apotheke, der COOP-Supermarkt, die Bibliothek und das wunderschöne Gyulavári Schloss erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der lokale Bus Nr. 4 fährt durch die ganze Stadt bis zum Bahnhof, sodass ein Auto nicht zwingend erforderlich ist.

Aufteilung der Immobilie:
Das 100 m² große Haus wurde in den 1970er Jahren gebaut, aber komplett neu gestaltet und besticht durch eine äußerst praktische Raumaufteilung:

Räume: 2 großzügige, zur Straße hin gelegene Zimmer (auf dem offiziellen Gasplan ist eines als Wohnzimmer ausgewiesen, eignet sich aber aufgrund seiner Größe und Eigenschaften auch perfekt als Schlafzimmer).
Gemeinschaftsbereich: Helle Küche mit Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Nebenräume: Eingangsbereich, praktische Speisekammer und ein modernes Badezimmer.

Technische Details und Ausstattung:

Heizung und Kühlung: Moderne Gasheizung mit Radiatoren, ergänzt durch eine 4 Jahre alte, 3,5 kW starke AUX Klima-Kühl-/Heizgerät im Essbereich.
Fenster und Türen: Neue, wärmegedämmte Kunststofffenster und Eingangstür.
Elektrisches System: Komplett erneuertes System mit 32 Ampere Stromstärke, optimiert auf 5 separate Stromkreise.
Komfort: Modernes Schiebetor, das nach Installation der Elektronik sofort automatisierbar ist.

Der Garten:
Das 373 m² große Grundstück ist äußerst pflegeleicht. Der Großteil der Fläche ist hochwertig mit Pflastersteinen versehen, während gepflegte Thuja-Hecken und Zierpflanzen für ein ordentliches Erscheinungsbild sorgen.

Besondere Gelegenheit – Haus tauschen / Wertausgleich:

Der Eigentümer möchte in eine kleinere Immobilie umziehen und ist daher offen für einen Wertausgleich! Interessant ist der Tausch gegen ein ähnlich hochwertiges, aber kleineres Einfamilienhaus mit Garten in Gyula, bevorzugt in der Nähe der Dobozi-Straße (Wohnungstausch ist ausgeschlossen).

Kaufpreis: 57.900.000 HUF

Die Immobilie ist rechtlich vollständig geregelt: frei von Klagen, Belastungen und Ansprüchen.

Als Vertreter des Eladó Ház Immobilienbüros garantiere ich eine umfassende und sichere Abwicklung. Unser Hintergrundteam umfasst unabhängige Kreditberater, Anwälte, Gutachter, Energieexperten und Vermessungsingenieure, sodass wir Ihnen von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe alle Sorgen abnehmen.

Kontaktieren Sie mich gerne an jedem Wochentag, und lassen Sie uns gemeinsam dieses hervorragend ausgestattete Zuhause besichtigen!