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Zum Verkauf steht ein 3,6 großes Grundstück mit einem 1 Hektar großen Fischteich in Harka, 5 km von Sopron und 1 km von der Staatsgrenze (Neckenmarkt/Österreich). Die Widmung ist Bauland-Feriengebiet, mit einer Bebauungsdichte von 20 %.

Es sind diverse Nutzungen des Objekts möglich. Aufgrund der Gegebenheiten könnte es u. U. auch zur Wakeboardanlage ausgebaut werden.

Die Besonderheit dieses von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgebenen Objekts ist der 1 Hektar große, mit der entsprechenden wasserrechtlichen Genehmigung errichtete Teich, in dem verschiedene Fischarten (Karpfen, Brasche, Hecht, Wels, usw.) eingesetzt wurden. Das Grundstück an den östlichen Ausläufern der Alpen bietet einem alles, was das Herz begehrt:
-prächtige Naturlandschaft vor den Kulissen des Ödenburger Gebirges;
-unverbauter Fernblick;
-angenehmes pannonisches Klima;
-Naturnähe;
-absolute Ruhelage für die perfekte Erholung.

Grundbuchstand des Objekts mit der Widmung Bauland-Feriengebiet (Hinweis: hier wird nicht der gesamte Grundbuchstand dargestellt, lediglich die Bezeichnung und Fläche der einzelnen Bestandteile):
a) Teich:1,0509 Hektar
b) Weide mit Wirtschaftsgebäude*:1,1595 Hektar
c) Acker*:1,3644 Hektar
Insgesamt:3,5748 Hektar

*Hinweis: trotz der Bezeichnung Acker, bzw. Weide ist das Objekt Bauland, da es sich im so genannten Gemeinde-Innengebiet befindet (siehe unten).

Die Nutzungskategorie des Objekts laut Bebauungsbestimmungen der Gemeinde ist Bauland-Feriengebiet (Üü - Üdülőházas üdülőterület).

Für Grundstücke der Nutzungskategorie Bauland-Feriengebiet (Üü) gelten laut Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Harka die folgenden Parameter (Auszug! Die kompletten Bebauungsbestimmungen sind online nachzulesen.):
- freistehende Bauweise;
- maximale Bebauungsdichte:20 %;
- Grünfläche mindestens:40 %;
- maximale Gebäudehöhe:4,5 m;
- vollständige Aufschließung.

Aufschließung:
-Strom: das Grundstück ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen (220 und 360V)
-Trinkwasser: Ortsnetz in der Straße, in ca. 100 m Entfernung
-Kanal: Ortsnetz in der Straße, in ca. 100 m Entfernung

Auf dem Grundstück steht ein aus Holz gebautes Wirtschaftsgebäude (Stall) mit 50 m2 Grundfläche, in dem 5 Pferdeboxen untergebracht sind.

Auf dem Grundstück sind 400 Leyland-Zypressen und mehrere Weidenbäume gepflanzt worden. Die Zypressenhecke entlang des Fahrradweges, bzw. an der östlichen und teilweise der südlichen Grundstückgrenze sorgt für Diskretion. Entlang der restlichen Teile der Grundgrenze wurden Turkestan-Ulmen (wegen des schnellen Wachstums auch Wunderhecke genannt) gepflanzt. Der Eigentümer legt besonderen Wert auf die Rasenpflege.

Lage
Die Gemeinde Harka mit etwa 1.500 Einwohnern liegt im nordwestlichen Eck Ungarns, in unmittelbarer Grenznähe zu Österreich.

Zu diesem Grundstück mit einer relativ ebenen Fläche führt eine befestigte Straße.

Harka ist in das (Fern)Straßennetz Ungarns und Europas gut integriert. Die Lage der Gemeinde ist wegen der Nähe zu Sopron, bzw. Österreich ideal:

Neckenmarkt (Staatsgrenze Ungarn/Österreich):1 km
Knoten Schnellstraße M85:4,5 km / 5 Minuten
Grenzübergang Kópháza/Deutschkeutz:10 Minuten
Grenzübergang Sopron/Klingenbach:15 Minuten
Wien:50 Minuten (70 km)
Flughafen Wien-Schwechat:60 Minuten (75 km)
Győr:50 Minuten (90 km)
Pressburg/Bratislava:70 Minuten (90 km)
Budapest:2 Stunden (200 km)

Das Grundstück befindet sich innerhalb der Ortschaft in absoluter Ruhelage, mit sehr wenig Verkehr.

Sonstiges
Auf Grundstücken der Nutzungskategorie Ferienhausgebiet (Üü) können laut Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Harka, wie oben erläutert, zB. Feriengebäude errichtet werden.

Die Umwidmung von landwirtschaftlicher Fläche in Bauland (in der ungarischen Diktion: Gemeinde-Innengebiet) wurde von der zuständigen Behörde unter der Auflage genehmigt, dass auf dem Grundstück eine Einrichtung zur Bedienung des Fischteichs (Infrastruktureinrichtung) errichtet wird.

Das/die Feriengebäude kann/können mit der Funktion “Einrichtung zur Bedienung des Fischteichs” kombiniert werden.

Das Objekt ist lastenfrei. Der Kauf kann schnell und problemlos abgewickelt werden.

Eine Videoaufnahme über das Objekt wird, falls erwünscht, gerne zugeschickt.

Günstiger Kaufpreis: ca. EUR 35/m2

Achtung: der in HUF ausgedruckte Kaufpreis ist unverbindlich, da der Eigentümer EUR 1.250.000 als Kaufpreis festgelegt hat. Der in HUF ausgedrückte Kaufpreis ist das zum Tageskurs umgerechnete Äquivalent dieses Betrages.

Bei weiteren Fragen, ebenso, wie bei einem Besichtigungswunsch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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