385 m² STRATEGISCHE INVESTITION: EINE IMMOBILIE, DIE IN EIN 3-WOHNUNGS-WOHNUNGSGEMÄSS UMGEWANDELT WERDEN KANN ODER SICH ALS GESCHÄFTSZENTRUM, ORGINE-, BEAUTY-, BILDUNGS- ODER ARBEITERWOHNUNGSBAU IST.
Hervorragende Investitionsmöglichkeit in der malerischen, gut erreichbaren und ruhigen Lage im Grüngürtel von Hatvan!
Zum Verkauf steht ein dreistöckiges, 385 m² großes, solides Haus in gutem technischen und ästhetischen Zustand. Das teilweise renovierte und stets instand gehaltene Einfamilienhaus bietet Investoren, Bauträgern und Unternehmen sofort ein hohes Nutzungspotenzial.
Objektdaten und aktueller Zustand:
• Wohnfläche: 385 m² (gesamt, auf 3 Ebenen).
• Anzahl der Etagen: 3 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss/Dachgeschoss, Keller).
• Aktuelle Aufteilung: Drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Ideal für die schnelle und unkomplizierte Entwicklung von drei separaten Eigentumswohnungen oder eines eigenständigen Bürogebäudes, einer Praxis, eines Schönheitssalons oder eines Bildungszentrums. Auch die Nutzung als Beherbergungsbetrieb ist möglich. Selbst im jetzigen Zustand bietet das Objekt jedoch bereits jetzt ein hohes Renditepotenzial!
• Grundstück: 1177 m², teilbares Doppelgrundstück (50 %) mit einer zusätzlichen Bebauungsoption von 30 %!
• Parken: Garage mit Wartungsschacht und Hofstellplätze für mehrere Fahrzeuge.
• Zustand: Guter Zustand. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Eigenschaften eignet sich das Objekt ideal zur Vermietung mit sofortiger Rendite. Statisch stabiles, trockenes Gebäude, kontinuierlich instand gehalten und teilweise renoviert. Die Haustechnik wurde erneuert. Drei Wohnzimmer/Aufenthalte, drei Küchen, drei Badezimmer, insgesamt neun Schlafzimmer plus drei weitere, Abstellräume und ein separater Heizraum im Gebäude.
• Zwei Hauptnutzungsmöglichkeiten – Hohe Renditechancen:

1. IMMOBILIENENTWICKLUNG: Die bestehende Struktur und die trennbaren Ebenen ermöglichen einen kostengünstigen Umbau in 3 separate Wohneinheiten. Diese Lösung bietet eine schnellere Kapitalrendite und günstigere Finanzierungsbedingungen als ein kompletter Neubau.
2. FIRMENZENTRUM / INSTITUTION / UNTERNEHMEN / WOHNUNGEN: Die großzügigen Räumlichkeiten und die dreigeschossige Aufteilung eignen sich ideal für ein repräsentatives Firmenzentrum, eine Arztpraxis/Privatklinik, ein Beauty-/Wellness-Center (Pläne und technische Voraussetzungen liegen vor) oder ein Bildungs-/Servicezentrum. Die grüne Umgebung und die gute Erreichbarkeit unterstützen einen professionellen Betrieb.
Lassen Sie sich diese flexible und strategisch günstige Immobilie nicht entgehen! Nach einem telefonischen Beratungsgespräch sende ich Ihnen gerne weitere Details, Grundrisse und Bilder per E-Mail zu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Preis für die Immobilie beträgt 124,9 Millionen HUF und ist verhandelbar. Die Übergabe ist nach Vereinbarung innerhalb von 3 Monaten möglich.
Sie können mir sogar auf Deutsch eine E-Mail schreiben, und ich kommuniziere telefonisch auf Englisch, Ungarisch oder Italienisch.

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