AUSSERGEWÖHNLICHES GRUNDSTÜCK MIT PANORAMABLICK IN HEGYMAGAS – IM HERZEN DES BALATON UND DER ZEUGENBERGE

Es gibt Häuser, die sind einfach nur Gebäude. Und dann gibt es Orte mit Geschichte, Seele und Charakter.

Dieses fast anderthalb Jahrhunderte alte, sorgfältig wiederbelebte Zuhause in Hegymagos gehört zur letzteren Kategorie.

Der atemberaubende Panoramablick auf den Balaton sowie die Zeugberge Badacsony, Szent György-Hügel, Gulács und Csobánc begleitet die Bewohner hier fast jederzeit. Vom Haus, der Terrasse, dem Garten, dem Jacuzzi und sogar von der Sauna aus eröffnet sich der zeitlose Anblick des Balaton und der Zeugenberge.

Das knapp 4.708 m² große Grundstück wird von gepflegten Weinbergen umschlossen. Dank der weit entfernten Nachbarn, der sorgfältig angelegten Bepflanzung und der besonderen Grundstücksgegebenheiten bietet dieser Ort seinem Eigentümer eine außergewöhnlich intime, ruhige und ungestörte Lebensqualität. Die Nähe zur Natur ist hier nicht nur ein Anblick, sondern ein natürlicher Teil des Alltags.

Der derzeitige Eigentümer hat das um 1870 erbaute Haus nicht einfach nur renoviert.

Vielmehr hat er ihm neues Leben eingehaucht.

Bei der umfassenden Erneuerung in den Jahren 2025–2026 war der Erhalt der ursprünglichen Werte des Gebäudes oberstes Gebot, während die technische Ausstattung den höchsten Ansprüchen der heutigen Zeit entspricht. Die individuell gestalteten Fenster und Türen, die Fensterläden, die Verwendung natürlicher Materialien, Sandsteinwege und durchdachte Details bewahren bis heute die Atmosphäre des alten Hauses.

Der heutige Zustand ist nicht nur das Ergebnis einer Renovierung, sondern das Resultat mehrjähriger bewusster Planung, sorgfältiger Ausführung und außergewöhnlicher Liebe zum Detail.

Das Gebäude verfügt über eine 15 cm starke Wärmedämmung, größtenteils aus Steinwolle, ergänzt durch eine moderne Fassadendämmung. Das Haus mit A++ Energieeffizienzklasse wird durch eine 10 kW Photovoltaikanlage und einen dazugehörigen 15 kWh Energiespeicher mit Batterien versorgt.

Das dreiphasige Stromnetz, das moderne Wärmepumpensystem, die Fußbodenheizung, Klimaanlagen sowie eine Warmluftversorgung für das gesamte Haus gewährleisten gemeinsam einen komfortablen, wirtschaftlichen und modernen Betrieb. Bei der Platzierung der Wärmepumpe wurde darauf geachtet, dass deren Betrieb die ruhige Umgebung in keiner Weise beeinträchtigt.

Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, verfügt jedoch auch über einen eigenen Bohrbrunnen. Der gesamte Garten wird von einer automatischen Bewässerungsanlage versorgt, die die sorgfältig angelegte Bepflanzung kontinuierlich mit Wasser versorgt.

Für Sicherheit sorgen ein kamerabasiertes Überwachungssystem und eine Alarmanlage, die das gesamte Grundstück abdecken und auch aus der Ferne überwacht werden können. Das Haus ist über eine asphaltierte Straße ganzjährig bequem erreichbar.

Die aktuelle Aufteilung vermittelt das Gefühl eines großzügigen, einheitlichen Zuhauses, kann bei Bedarf jedoch dank des Grundrisses in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten getrennt werden. Die beiden Bereiche sind derzeit lediglich durch eine Innentür voneinander getrennt, die im geöffneten Zustand die Räume nahtlos verbindet.

Das Haus verfügt insgesamt über:
- 2 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 voll ausgestattete Küchen
- 3 Badezimmer
- 3 separate Eingänge

Damit ist es ideal geeignet als Familienheim, Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterkunft oder sogar als hochwertiges Gästehaus.

Die größere Wohneinheit bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Kamin mit Glastür, der besonders in Herbst- und Winterabenden für unvergessliche Momente sorgt.

Die kleinere Einheit funktioniert auch als eigenständiger Wohnbereich perfekt. Wohnzimmer und Küche befinden sich in einem Raum, wo ein wunderschön erhaltener antiker Kachelofen mit Maria-Glas das einzigartige Ambiente schafft. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Sanitäreinrichtungen und Zubehör von Wellis.

Bei der Gestaltung der Innenräume wurde bewusst darauf geachtet, dass die Stimmung der umliegenden Landschaft auch im Haus spürbar ist. Das Blau des Balaton, die Grüntöne der Pflanzenwelt und die Farben des Basalts der Zeugberge spiegeln sich in den Bodenbelägen, Details und der gesamten Einrichtung wider. Die großflächigen Panoramafenster schaffen fast eine dauerhafte Verbindung zur Außenwelt, sodass die Natur zum Teil des Alltags wird.

Der Garten wurde mit ebenso großer Sorgfalt gestaltet wie das Gebäude selbst.

Sein zentrales Schmuckstück ist ein stattlicher Olivenbaum, der dem Umfeld eine mediterrane Atmosphäre verleiht. Daneben spendet eine imposante Walnuss an heißen Sommertagen Schatten.

Die entlang der Grundstücksgrenzen angepflanzte Bodendeckvegetation wird in den kommenden Jahren die Intimität und Schönheit des Ortes weiter steigern. Die lasergeschnittenen Zaunelemente auf einer Gartenseite spiegeln sanft die Stimmung der Umgebung wider und verbinden harmonisch die gebaute Umwelt mit der Natur.

Der Wellnessbereich bietet ein besonderes Erlebnis.

Die im Garten gelegene Fasssauna mit Panoramablick auf den Balaton ist ein seltenes Highlight. Von der Sauna aus kann man im Winter bei Schneefall oder an einem Sommerabend ungestört den Blick auf den Balaton und die Zeugberge genießen. Die direkt daneben angelegte Außendusche erhöht den Komfort zusätzlich.

Der kreisförmige Jacuzzi mit Ausrichtung zum Panorama ist ein weiteres herausragendes Element des Anwesens, von dem aus man die Schönheit der Landschaft zu jeder Jahreszeit bewundern kann.

Die fast 57 m² große Panoramaterrasse vor dem Haus ist der natürliche Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens. Sie bietet den perfekten Rahmen für Grillfeste, Familientreffen, Abendessen mit Freunden oder gemütliche Gespräche bei einem Glas Wein. Dank der Beschattung ist die Terrasse über weite Teile des Jahres nutzbar.

Neben dem Haus steht eine überdachte Garage zur Verfügung, die bequem Platz für drei bis vier Fahrzeuge bietet.

Ein wertvoller und besonderer Teil des Hauses ist der darunter liegende, knapp 87 m² große gewölbte Weinkeller.

Dies ist nicht einfach ein Lagerraum, sondern eines der schönsten erhaltenen Elemente der Hausgeschichte. Die schön verfugten Steinwände, der Ziegelboden, die originalgetreu restaurierte Eisentür und das konstant angenehme Klima schaffen eine Atmosphäre, die heute selten zu finden ist.

Dieser Raum ist ein Erlebnis für sich. Er eignet sich hervorragend für private Weinverkostungen, Familientreffen, Freundeskreise oder die Einrichtung eines exklusiven Weinsalons.

Die moderne Haustechnik ist dezent untergebracht, ohne das Ambiente zu stören. Hier befinden sich unter anderem das Wärmepumpensystem, der Warmwasserspeicher und zentrale Einheiten der Photovoltaikanlage.

In der Nähe des Kellers hat der Eigentümer bewusst Teile der alten Steinmauern erhalten, die dem neuen Besitzer weitere Möglichkeiten für die Gestaltung eines gemütlichen Gästezimmers, einer Weinlounge, eines künstlerischen Ateliers oder eines individuellen Hobbyraums bieten.

Flächen:
Ausgenommene Wirtschaftsgebäude und Hof: 3.425 m²
Ackerland: 1.283 m²
Gesamtfläche: 4.708 m²
Keller: 87 m²
Erdgeschoss: 123 m²
Dachgeschoss: 25 m²
Panoramaterrasse: 57 m²

Dies ist nicht einfach ein Haus und nicht einfach ein Balaton-Heim.
Es ist ein Ort, an dem Natur, Geschichte, gebautes Erbe und moderner Komfort eine außergewöhnliche Einheit bilden.

Solche Objekte kommen nur sehr selten auf den Markt.

Dieses Anwesen bietet zugleich ein Zuhause, Rückzugsort, repräsentative Zweitwohnung und langfristig eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit einem der schönsten Panoramablicke auf den Balaton und die Zeugberge.

Ein Ort, den man nicht allein durch Fotos verstehen kann.

Man muss ihn sehen, fühlen und erleben.
Preis: 490.000.000 HUF

Die Immobilie ist lastenfrei und frei von Ansprüchen.

Besichtigung
Angesichts des herausragenden Wertes, der Einzigartigkeit und zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers können wir weitere Fotos, detaillierte technische Dokumentationen und Grundrisse ausschließlich ernsthaften Interessenten zur Verfügung stellen.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache und genauer Identifikation des Interessenten möglich. Auf Wunsch des Eigentümers organisieren wir Besichtigungen ausschließlich für Interessenten, bei denen die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses sowie die finanzielle oder kreditwürdige Voraussetzung voraussichtlich gegeben sind.

Für weitere Informationen und detailliertes Präsentationsmaterial kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll.

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