Hercegszántó, Külterület Zu verkaufen wochenendhaus

Premium-Anwesen am Wasser mit 100 Walnussbäumen, 2 Stegen, Boot und smartem Sicherheitssystem in Hercegszántó (Außenbereich) zu verkaufen! 

Preis: 50.000.000 HUF / ca. 137.200 EUR (Richtpreis) 

Allgemeine Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein allen Ansprüchen gerecht werdendes, lastenfreies, sofort beziehbares und ganzjährig bewohnbares Wirtschaftsgebäude mit Obstgarten im Außenbereich von Hercegszántó (Flurstücksnummer: 0465/27). Das riesige Areal, der sorgfältig angelegte Garten mit Landschaftsgestaltung und der direkte Zugang zum Wasser (70 Meter eigener Uferabschnitt mit 2 separat errichteten, überdachten Angelstegen) machen dieses Objekt zur perfekten Wahl für Angler, Naturliebhaber, Familien oder zu einer wertbeständigen Investition. 

Rechtlicher Hinweis für Käufer:
Bitte beachten Sie, dass der Erwerb dieser Immobilie aufgrund ihrer Klassifizierung unter das ungarische Grundverkehrsgesetz fällt. Der Kauf durch Nicht-Ungarn ist gesetzlich eingeschränkt, und der Kaufvertrag muss nach der Unterzeichnung eine obligatorische 30-tägige gesetzliche Veröffentlichungsfrist (Aushangpflicht/Kifüggesztés) durchlaufen. 

Grundstück, Umzäunung und smarte Sicherheit:
• Grundstücksfläche: 7.533 m² (eingestuft als Obstgarten und Wirtschaftsgebäude, 10,47 AK Goldkronenwert).
• Sicherheit und Zaun: Das gesamte Areal ist mit einem hochwertigen, feuerverzinkten und pulverbeschichteten anthrazitfarbenen (RAL7016) 3D DF-P/50 Gittermattenzaun (5 mm Drahtstärke) umzäunt. Die Zufahrt wird durch ein ferngesteuertes, motorisiertes Freitragendes Schiebetor gesichert.
• Kamerasystem: Für den Schutz des Anwesens sorgen 6 installierte TAPO WLAN-Kameras, mit denen das Haus und seine gesamte Umgebung von jedem Ort der Welt aus live über das Smartphone überwacht und kontrolliert werden können. 

Garage und Garteninfrastruktur:
• Mobilgarage: Geräumiges 6 × 4 Meter großes Gebäude mit einem hochwertigen HATO 120/200 Garagentorantrieb inklusive Fernbedienung.
• Extras am Wasser: 2 massiv gebaute, überdachte Angelstege mit direktem Wasserzugang und ein eigenes Boot in ausgezeichnetem Zustand.
• Komfort im Garten: Ein gemauertes Holzlager, eine Gartenschaukel, ein eingerichteter Fischputzplatz im Freien und ein Außen-WC. Für den Gemüseanbau steht ein 4 × 6 Meter großes Folienzelt (Gewächshaus) zur Verfügung. 

Professionelle Wasserversorgung und automatische Bewässerung:
Der reibungslose Betrieb des Anwesens wird durch zwei völlig separate Brunnenbohrungen gewährleistet: 

1. Erster Brunnen: Versorgt das Wohnhaus über ein Hauswasserwerk mit Pedrollo-Pumpe.
2. Zweiter Brunnen: Speist das automatische Bewässerungssystem des exklusiv gestalteten Gartens, das Folienzelt sowie eine aus 150 Pflanzen bestehende Lorbeerkirschen-Hecke (Kirschlorbeer).

Botanische Werte:
Im gepflegten Garten befinden sich 100 riesige, ertragreiche Walnussbäume (die kühlen Schatten spenden und einen erheblichen Sachwert darstellen), 2 seltene Tulpenbäume, eine Haselnusshecke sowie eine Kirschlorbeerhecke mit 150 Pflanzen, die für absolute Privatsphäre sorgt. 

Eigenschaften des Wohngebäudes (67 m², zwei Etagen):
Das Backsteinhaus wird teilweise voll möbliert und mit Elektrogeräten verkauft. Es ist im Winter wie im Sommer perfekt bewohnbar.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Einbauküche, Esstisch und 2 maßgefertigten „Pillangó“ (Schmetterling) Schlafsofas. Für ein angenehmes Raumklima sorgen ein Etna-Holzkamin und eine Midea Split-Klimaanlage (3,5 kW) zum Kühlen und Heizen. Hier befinden sich auch das Badezimmer mit gemauerter Dusche und WC sowie eine Speisekammer mit einem 100-Liter Ariston Lydos Wi-Fi Smart-Warmwasserspeicher, der aus der Ferne per Smartphone gesteuert werden kann.
• Obergeschoss: 2 separat begehbare Schlafzimmer (ausgestattet mit Doppelbett, einem weiteren Doppel- und Einzelbett, Kleiderschrank, Kommode). Auf dieser Etage sorgt eine hochwertige, zugluftfreie Midea BreezeleSS+ Klimaanlage für die perfekte Temperatur.
• Terrassen: Vor dem Haus befindet sich eine gebaute 7 × 1,7 Meter große Terrasse, daneben eine riesige, 7,3 × 5,6 meter große überdachte Terrasse mit integrierter Küchenecke (Flaschengas, Schrank, 2 Tische und Bänke). 

Zusatzoption (Verhandlungsbasis):
Für die einfache Pflege des riesigen Grundstücks kann nach Vereinbarung auch ein Stiga Tornado Rasentraktor mit Seitenauswurf und Mulchfunktion Teil des Kaufvertrags werden! 

Das Objekt ist absolut lastenfrei und kann sofort übernommen werden. Bei Interesse können Sie sich unter den angegebenen Kontaktdaten melden.