Hernád, Pest megye Zu verkaufen familienhaus

Exklusive 5,5-Hektar-Liegenschaft mit GIP-Entwicklungspotenzial im Raum der Autobahn M5

Eine außergewöhnliche Immobilie, die naturnahes Leben, ein über 5,5 Hektar großes Anwesen und ein erhebliches gewerblich-industrielles Entwicklungspotenzial auf einem einzigen Grundstück vereint.

Im südlichen Teil des Komitats Pest, in der Nähe der Autobahn M5, über eine gut ausgebaute asphaltierte Straße erreichbar, bieten wir ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit einer Gesamtfläche von 55.183 m² zum Verkauf an.

Eine der größten Stärken dieser Immobilie ist ihr besonderer Doppelcharakter.

Nach dem derzeitigen Stand des Grundbuchs umfasst das Anwesen Flächen mit den Nutzungsarten Wiese, Weideland und Wald sowie eine 2.900 m² große, als „Wohnhaus, Hof“ ausgewiesene bebaute Fläche. Zusammen bilden diese Flächen ein bereits heute harmonisch nutzbares, naturnahes und äußerst privates Anwesen.

Gleichzeitig bietet die Einstufung des Grundstücks als GIP – Gewerbe- und Industriegebiet ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Damit ist die Immobilie nicht nur für die private Nutzung, als Reiterhof oder repräsentativer Landsitz interessant, sondern bietet auch aus langfristiger unternehmerischer und investiver Sicht bemerkenswerte Möglichkeiten.

EIN ANWESEN – VIELE MÖGLICHE ZUKÜNFTE

Bereits die heutige Gestaltung ermöglicht eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die weitläufigen Wiesen und Weideflächen, der Waldanteil, das bestehende Wohnhaus, das Nebengebäude sowie die vorhandene Reitinfrastruktur schaffen gemeinsam eine ruhige, private und naturnahe Umgebung.

Das Anwesen eignet sich ideal für Interessenten, die:

ein großflächiges ländliches Anwesen suchen,
Pferde oder andere Tiere halten möchten,
naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten,
Wohnsitz und Unternehmen an einem Ort verbinden möchten,
einen Familienbesitz, landwirtschaftlichen Betrieb oder Reiterhof planen,
oder eine Immobilie mit erheblichen langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Aus Sicht eines Investors eröffnet dasselbe Grundstück eine ganz andere Perspektive: Aufgrund der GIP-Einstufung kann es auch als Grundlage für eine gewerbliche oder industrielle Entwicklung dienen.

Genau diese Kombination macht die Immobilie so selten: Es handelt sich nicht lediglich um ein unbebautes Entwicklungsgrundstück, sondern um ein bereits heute funktionierendes und lebenswertes Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

55.183 M² – MEHR ALS 5,5 HEKTAR

Die Immobilie besteht aus zwei Grundstücksparzellen.

Der derzeitige grundbuchliche Flächenaufbau:

Grundstück mit 25.426 m²

1.690 m² Wald
23.736 m² Wiese

Grundstück mit 29.757 m²

11.001 m² Weideland
15.856 m² Wiese
2.900 m² bebaute Fläche / Wohnhaus, Hof

Gesamtfläche: 55.183 m²

Diese Struktur ist besonders interessant für Käufer, die die derzeitige naturnahe, landwirtschaftliche oder pferdebezogene Nutzung beibehalten möchten und gleichzeitig den Wert der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.

GIP-GEBIET – ERHEBLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Gemäß der derzeitigen Gebietseinstufung:

GIP – Gewerbe- und Industriegebiet

maximale Bebauungsdichte: 40 %
maximale Gebäudehöhe: 6 Meter
Mindestgröße eines neu gebildeten Baugrundstücks: 5.000 m²

Bei einer Bebauungsdichte von 40 % und einer Gesamtfläche von 55.183 m² ergibt sich theoretisch die Möglichkeit einer bebauten Fläche von mehr als 22.000 m².

Die tatsächlich realisierbare Bebauung hängt selbstverständlich vom konkreten Entwicklungskonzept, den jeweils geltenden örtlichen Bauvorschriften, den derzeitigen Nutzungsarten der Flächen, gegebenenfalls erforderlichen Umwidmungen sowie sämtlichen weiteren behördlichen und fachbehördlichen Anforderungen ab.

Unter Einhaltung der erforderlichen Genehmigungen und Voraussetzungen könnte das Grundstück unter anderem für folgende Nutzungen interessant sein:

Unternehmensstandort,
Logistik- oder Distributionszentrum,
Lager- und Logistikflächen,
leichte industrielle Nutzung,
Werkstatt oder Servicebetrieb,
Agrar-Logistikzentrum,
Abstell- und Lagerflächen für Maschinen und Geräte,
Unternehmens- oder Betriebszentrum,
individuelle gewerbliche Entwicklung.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG

Bei einem Grundstück dieser Größe ist die Erreichbarkeit von entscheidender Bedeutung – und genau hier liegt eine weitere große Stärke der Immobilie.

Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von einer Auffahrt zur Autobahn M5 entfernt und ist in etwa 20 Minuten vom Autobahnring M0 erreichbar.

Eine gut ausgebaute asphaltierte Straße führt direkt zum Anwesen. Diese wird auch von den in der Umgebung ansässigen Unternehmen regelmäßig für den Schwerverkehr genutzt; eine Zufahrt mit Lkw ist somit ebenfalls möglich.

Dies stellt sowohl für die private Nutzung als auch für eine spätere gewerbliche oder wirtschaftliche Nutzung einen erheblichen Vorteil dar.

WOHNEN IM HERZEN DES ANWESENS

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 2005 errichtetes, hochwertig gestaltetes Wohnhaus, das es ermöglicht, unmittelbar mit und auf dem eigenen Anwesen zu leben.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m². Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Keller unter der gesamten Grundfläche sowie einen etwa 60 m² großen, gedämmten und beheizbaren Dachboden.

Das Haus wurde mit 37,5 cm starken Ytong-Mauerziegeln mit Nut-und-Feder-System errichtet. Das Dach ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt, die Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung.

Das Erdgeschoss umfasst:

3 Schlafzimmer,
ein helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küche,
Badezimmer,
2 separate WCs,
Eingangsbereich und Flur.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das eigentliche Zentrum des Hauses: ein helles, luftiges Raumgefühl, das inmitten des mehrere Hektar großen Anwesens eine Lebensqualität bietet, die sich deutlich von der eines klassischen Wohnobjekts unterscheidet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung sowie einen Festbrennstoffkessel. In einem großen Teil der Wohnfläche ist eine Fußbodenheizung vorhanden, während die Schlafzimmer über Heizkörper beheizt werden.

VOLLSTÄNDIGER KELLER UND DOPPELGARAGE

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert.

Im Keller befinden sich:

eine Doppelgarage mit Sektionaltor,
die Haustechnik,
ein derzeit als Fitnessraum genutzter Raum,
sowie zusätzliche Lagerräume.

Dank der großzügigen Nebenflächen eignet sich das Gebäude nicht nur für die klassische Wohnnutzung. Denkbar wäre beispielsweise auch eine Residenz für den Eigentümer oder Geschäftsführer, ein Unternehmenssitz oder eine Kombination aus Büro- und Wohnnutzung.

144 M² NEBENGEBÄUDE

Auf dem Anwesen befindet sich außerdem ein etwa 144 m² großes Nebengebäude.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem halbfertigen Zustand und wird hauptsächlich als Lager genutzt. Aufgrund seiner baulichen Voraussetzungen könnte es nach entsprechender Anpassung verschiedene Funktionen übernehmen, beispielsweise:

Büro,
Werkstatt,
Lager,
Personalräume,
landwirtschaftliche oder sonstige Nebenfunktionen.

Der vorhandene Gebäudebestand kann bei einer späteren betrieblichen oder landschaftsbezogenen Entwicklung einen weiteren erheblichen Vorteil darstellen.

REITERLEBEN – MIT BEREITS VORHANDENER INFRASTRUKTUR

Das Anwesen wird derzeit auch zur Pferdehaltung genutzt und verfügt bereits über entsprechende Infrastruktur.

Auf dem Grundstück befinden sich:

Paddocks,
Pferdeunterstände,
elektrischer Weidezaun,
sowie zwei großformatige Heulager, die aus Folientunnel-Konstruktionen entstanden sind.

Wer einen Reiterhof oder eine naturnahe Lebensform für die Familie sucht, kann einen erheblichen Teil der erforderlichen Infrastruktur bereits in der bestehenden Form nutzen.

Sollte der zukünftige Eigentümer jedoch ein anderes Entwicklungskonzept verfolgen, können viele dieser Leichtbaukonstruktionen relativ unkompliziert entfernt werden.

VERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR

Auf dem Grundstück stehen zur Verfügung:

Stromanschluss,
Industriestrom / Starkstrom,
Erdgas,
sowie 3 eigene Bohrbrunnen.

Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über die vorhandenen Brunnen.

Ein öffentlicher Abwasserkanal ist nicht vorhanden; eine Abwassergrube ist vorhanden.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt gerade darin, dass hier nicht zwischen Natur und wirtschaftlicher Vernunft entschieden werden muss.

Heute bietet das Anwesen mehr als 5,5 Hektar Fläche mit Wiesen, Weideland und Wald, Pferdehaltungsmöglichkeiten, einem Wohnhaus und einem Nebengebäude – ein harmonischer und naturnaher Lebensraum.

Gleichzeitig eröffnet die GIP-Gebietseinstufung ein zukünftiges Entwicklungspotenzial, das bei einer klassischen landwirtschaftlichen oder reinen Wohnimmobilie in dieser Form nicht vorhanden wäre.

Zuhause. Anwesen. Lebensstil. Unternehmensstandort. Investment. Entwicklungsfläche.

Nur selten vereint eine einzige Immobilie all diese Möglichkeiten.

Das Anwesen ist daher gleichermaßen interessant für Privatkäufer, Familien mit Interesse an einem Reiterleben, Unternehmer, Käufer mit dem Wunsch nach einem naturnahen und teilweise autarken Lebensstil, Unternehmen auf der Suche nach einem Betriebsstandort sowie Investoren mit langfristiger Entwicklungsperspektive.

Detaillierte Informationen zur genauen Lage, zur technischen und grundbuchlichen Dokumentation sowie zu den Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dr. Zsuzsa Vincellér