Möglichkeit in Hosszúhetény – renovierungsbedürftiges Haus mit 2976 m² großem Grundstück zu verkaufen!

In Hosszúhetény, am Fuße des Mecsek, nur eine kurze Autofahrt von Pécs entfernt, bieten wir ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem besonderen Potenzial und einem großzügigen, grünen Grundstück von 2976 m² zum Kauf an. Der wahre Wert der Immobilie liegt in ihrer ausgezeichneten Lage und dem großen Grundstück.

Lage – umgeben von Hügeln, Wäldern und Wanderwegen: Hosszúhetény ist eine beliebte, naturnahe Gemeinde in Baranya, die eine ruhige dörfliche Umgebung, die Nähe zum Mecsek und eine schnelle Erreichbarkeit von Pécs vereint. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, Ausflugsmöglichkeiten und eine wunderschöne Naturlandschaft für alle, die Ruhe, Grünflächen und die Nähe zur Natur schätzen.
Alle grundlegenden Dienstleistungen sind vorhanden: medizinische Versorgung, Zahnarzt, Post, Tankstelle, Schule, öffentliche Einrichtungen und Geschäfte. In der Gemeinde gibt es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr, was ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld garantiert.

Erreichbarkeit – hervorragende Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
• Ca. 20–25 Minuten vom Stadtzentrum Pécs
• Auch von der Autobahn M6 leicht erreichbar
• Ca. 2,5–3 Stunden Fahrzeit von Budapest
• Gut ausgebaute Asphaltstraße führt in die Gemeinde

Öffentlicher Verkehr:
• Regelmäßige Busverbindungen zwischen Pécs und Hosszúhetény
• Der nächste Bahnhof befindet sich in Pécs
• Leicht mit dem Bus von Pécs erreichbar

Regionale Erreichbarkeit:
• Pécsvárad ca. 10 Minuten
• Komló ca. 25 Minuten
• Orfű ca. 35–40 Minuten
• Wanderwege des Mecsek beginnen direkt in der Nähe der Gemeinde

Ein großer Vorteil der Gemeinde ist die ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig kurzer Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Das Grundstück – großzügig mit vielen Möglichkeiten: Im Hof befinden sich mehrere Nebengebäude, die sich hervorragend für Lagerung, Landwirtschaft, Tierhaltung oder spätere Umbauten eignen. Dazu gehören eine Sommerküche, Heizungsraum, Außen-WC, Schuppen, Räucherkammer sowie im hinteren Garten ein Weinkeller und eine Kelter. Auf dem Grundstück gibt es auch Ställe, sodass die Immobilie für Tierhaltung geeignet ist. Ein gegrabener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Das große Grundstück ist besonders attraktiv für diejenigen, die gärtnern, Landwirtschaft betreiben, einen Obstgarten anlegen, Tiere halten oder einfach viel grünen, privaten Lebensraum wünschen. Auf Luftaufnahmen ist gut zu erkennen, dass die Immobilie inmitten einer großen, natürlichen, grünen Umgebung liegt und dennoch das Zentrum und die Dienstleistungen des Dorfes leicht erreichbar sind.

Merkmale der Immobilie – praktische und gut gestaltbare Raumaufteilung: Das Haus wurde 1927 erbaut, mit Ziegel- und Lehmziegelmauern. Das Gebäude befindet sich im aktuellen Zustand in renovierungsbedürftigem Zustand und benötigt Modernisierung, einschließlich der Erneuerung der Elektroinstallationen. Gleichzeitig bietet es eine gute Grundlage für diejenigen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen auf einem wertvollen, großen Grundstück gestalten möchten.
Die Dachkonstruktion ist in gutem Zustand, die Dacheindeckung besteht teilweise aus Schiefer, teilweise aus Ziegeln. Energieeffizienzklasse: G. Das Haus ist lastenfrei. An der Nord- und Westseite des Gebäudes wurde eine 10 cm dicke Wärmedämmung angebracht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Im Haus befinden sich:
• 3 Zimmer
• Diele
• Flur
• Esszimmer
• Kochnische
• Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne

Versorgungsanschlüsse: Trinkwasser, Abwasser, Gas und Strom sind vorhanden.

Heizung: Geheizt wird mit Gas- und Festbrennstoffkessel, Wärmeabgabe über Heizkörper.

Diese Immobilie ist ideal für all jene, die kein bezugsfertiges Haus suchen, sondern ein Objekt mit guter Lage und großem Grundstück nahe Pécs in grüner Umgebung renovieren möchten.

Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit, Eigentümer eines so bezaubernden Zuhauses zu werden! Für weitere Informationen oder zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen an jedem Tag der Woche gerne zur Verfügung.