Klassische Eleganz, ruhige Umgebung und hervorragende Lage in einem!

Im Herzen des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Donauufer und zum Burgviertel, bieten wir eine 53 m² große, renovierte Zweizimmerwohnung in einem historischen Gebäude, das auch als Bartók-Gedenkhaus bekannt ist, zum Verkauf an.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sechsstöckigen Wohnhauses mit Aufzug, ist möbliert und mit Geräten ausgestattet und kann sofort bezogen werden.

Die Aufteilung ist praktisch und gemütlich:
- geräumiger Vorraum, Esszimmer und Einbauküche,
- zwei separat zugängliche Zimmer, von denen eines über eine 8 m² große Schlafgalerie verfügt,
- Badezimmer mit Dusche und WC in einem Raum.

Beide Zimmer gehen auf den ruhigen Innenhof hinaus, die Wohnung ist hell und freundlich.
Im Rahmen der vollständigen technischen und ästhetischen Renovierung im Jahr 2020 wurden alle Leitungen und Verkleidungen erneuert und alle Räume komplett neu gestrichen. Die originalen Holzfenster und -türen sind in gutem Zustand und mit Rollläden ausgestattet, die Eingangstür wurde vor einigen Jahren ausgetauscht.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler, das elektrische System wurde auf eine Leistung von 40 Ampere erweitert, die Heizung erfolgt über einen Gaskessel. Die Nebenkosten sind auch im Winter günstig und betragen maximal 20.000 Ft. Das Wasser ist Teil der gemeinsamen Kosten, aber in der Wohnung befindet sich bereits ein eingebauter Wasserzähler (Zertifizierung erforderlich).

DAS GEMEINSCHAFTSHAUS

Das Haus, das auf dem ehemaligen Marktplatz steht, wurde zwischen 1911 und 1913 erbaut und verfügt über Jugendstil-Schmiedeeisenverzierungen sowie Glasmosaike an der Fassade, die in der Werkstatt von Miksa Róth hergestellt wurden. Das Gebäude ist auch dafür bekannt, dass Béla Bartók zwischen 1922 und 1928 hier wohnte. In Erinnerung an den Komponisten finden im Innenhof des Hauses gelegentlich stimmungsvolle Konzerte statt. Das Gebäude war lange Zeit von „städtischer Bedeutung”, steht aber seit der Abschaffung dieser Kategorie derzeit unter lokalem Denkmalschutz. Die Bewohner des Hauses haben in den letzten Jahren die beiden Straßenfassaden renovieren lassen, die Marmorfliesen im Eingangsbereich neu anfertigen lassen und mit der Erneuerung der Zsolnay-Keramikfliesen im Treppenhaus begonnen. Vor kurzem wurde auch das Dach renoviert, als nächstes ist die Renovierung der Treppengeländer geplant. Der neu angelegte Blumengarten im Innenhof sorgt für eine angenehme Atmosphäre für die freundliche Wohngemeinschaft.

DIE LAGE

Der Szilágyi Dezső Platz ist einer der charakteristischsten und traditionsreichsten Orte auf der Budaer Seite: Er liegt in unmittelbarer Nähe der Donaupromenade, der Margit-Brücke und der Burgviertel, neben dem Batthyány Platz. Das Wahrzeichen des Platzes ist die reformierte Kirche am Szilágyi Dezső tér, die mit ihrem besonderen dreieckigen Grundriss und ihrem neugotischen Stil eine der auffälligsten Kirchen der Stadt ist.

Die Umgebung ist äußerst komfortabel und lebenswert: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Geschäfte, Cafés, Bäckereien und gemütliche Restaurants. Die Fő utca, der Markt am Batthyány tér und das Einkaufszentrum Mammut sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage hervorragend:
- 2 Gehminuten zur U-Bahn-Station Batthyány tér (M2),
- zahlreiche Straßenbahnlinien (19, 41) und Buslinien in der Umgebung,
- sowie der Radweg entlang der Donau sind direkt erreichbar.
Von hier aus sind die Budaer Burg, die Margareteninsel oder sogar die Pest-Seite der Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen – zu Fuß, mit der Straßenbahn oder sogar mit dem Fahrrad.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für diejenigen, die:
- in einer historischen Umgebung leben möchten, aber dennoch modernen Komfort wünschen,
- eine wertbeständige Immobilie im Herzen der Innenstadt als Kapitalanlage suchen.

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