Budapest I. kerület, Víziváros Zu verkaufen ziegelwohnung

DUNAI PANORAMA, GROßBÜRGERLICHE WOHNUNG IM HISTORISCHEN UMFELD DER BUDAPESTER BURG
**Budapest I. Bezirk, Burg | 95 m² | 3 Zimmer | 3,3 m² Balkon | 147,9 Mio. HUF** In einem der außergewöhnlichsten und wertbeständigsten Stadtteile Budapests, im historischen Umfeld der Budai Burg, bieten wir eine 95 m² große, 3-Zimmer-Wohnung mit Donau-Panorama und einem 3,3 m² großen Balkon zum Verkauf an. Eine der größten Stärken der Immobilie ist ihre Lage: Die besondere Atmosphäre des Burgviertels, die historische Architektur, die Nähe zur Donau und das ikonische Panorama von Budapest schaffen Voraussetzungen, die auf dem Wohnungsmarkt der Hauptstadt langfristig einen herausragenden Wert darstellen. **Geräumige Räume, 4 Meter hohe Decken** Die Wohnung befindet sich in einem 1910 erbauten Ziegelhaus und ist renovierungsbedürftig, sodass der neue Eigentümer sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Die 400 cm hohe Decke, die großzügigen Raumgrößen und die klassischen, bürgerlichen Proportionen sorgen für ein äußerst elegantes Raumgefühl. Auf der Fläche von 95 m² befinden sich derzeit: * 29,7 m² großes Wohnzimmer * 19,5 m² Schlafzimmer * 16,6 m² Schlafzimmer * 10,6 m² Küche * 6,6 m² Badezimmer * 6,2 m² Flur * sowie ein 3,3 m² großer Balkon. Das fast 30 m² große Wohnzimmer und die beiden großen Schlafzimmer bieten bereits in ihrem aktuellen Zustand einen komfortablen, gut nutzbaren Grundriss. Die 4 Meter hohe Decke und der renovierungsbedürftige Zustand bieten gleichzeitig erhebliche Freiheiten in der Innenarchitektur für die Gestaltung eines modernen, dennoch zum Charakter der historischen Umgebung passenden Premium-Heims. **Balkon und Donau-Panorama** Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet und bietet vom Balkon aus einen Blick auf die Stadt und die Donau. Im Burgviertel ist ein eigener Balkon und der Blick in Richtung Donau besonders wertvoll: Die historische Stadtstruktur und das Panorama von Budapest schaffen zusammen eine ganz einzigartige Atmosphäre. **Hervorragend erhaltenes historisches Gebäude** Die Immobilie befindet sich in einem 1910 erbauten Ziegelhaus mit hervorragendem Fassungszustand. Das Treppenhaus ist in gutem Zustand, im Gebäude gibt es keinen Aufzug. Die Wohnung ist ungeteilt im Gemeinschaftseigentum, daher ist eine Überprüfung der Eigentums- und Nutzungsverhältnisse während des Verkaufs erforderlich. Die Wohnung ist technisch an die Versorgungsnetze angeschlossen, Wasser-, Strom-, Gas- und Abwasserversorgung sind vorhanden. Die Heizung erfolgt zentral mit individueller Abrechnung, die Betriebskosten betragen 25.000 HUF/Monat. Die Immobilie kann sofort bezogen werden, sodass die Renovierung in kurzer Zeit beginnen kann. Eine Garage kann separat erworben werden, was an diesem Standort einen besonders bedeutenden Komfort- und Wertsteigerungsfaktor darstellt. **Die Budai Burg – eines der außergewöhnlichsten Wohnumfelder Budapests** Die Lage bietet sowohl eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung als auch eine zentrale Erreichbarkeit. Die architektonischen und kulturellen Werte der Umgebung sind nicht nur touristische Attraktionen: Sie werden zu einem natürlichen Teil des Alltags im historischen Zentrum von Budapest. In der Nähe befinden sich unter anderem der Budavári Palota, die Matthias-Kirche, die Fischerbastei, der Sándor-Palast, der Dísz tér, das Várkert Bazár, der Clark Ádám tér und die Kettenbrücke. Die Ufer der Donau sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Besondere an der Umgebung ist, dass man sich in einem der bekanntesten historischen und kulturellen Viertel Budapests befindet, während viele Punkte der Wohnumgebung ausgesprochen ruhig und friedlich sind. **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – auch das Zentrum von Pest ist schnell erreichbar** Die Verkehrsanbindungen zum Burgviertel sind besonders günstig. Die Buslinien 16, 16A, 116 und 216 verbinden das Burgviertel mit mehreren wichtigen Knotenpunkten in Buda und der Innenstadt; die Linie 216 bietet beispielsweise eine direkte Verbindung zwischen dem Dísz tér und dem Deák Ferenc tér. Vom Clark Ádám tér aus sind auch die Straßenbahnen 19 und 41 erreichbar. (BKK) Die Budavári Sikló stellt eine direkte Verbindung zwischen dem Clark Ádám tér und der Burg her, sodass auch das Gebiet um die Donau und die Kettenbrücke schnell zu erreichen ist. (BKK) Mit dem Auto sind die zentralen Teile von Buda, der