STRASSENSEITIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT EINZIGARTIGEN EIGENSCHAFTEN IM I. BEZIRK VON BUDAPEST

Am Fuße des Gellértbergs, an der stark frequentierten und hervorragend angebundenen Hegyalja út, steht dieses außergewöhnliche Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 240 m² zum Verkauf. Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und hohen Passanten- sowie Fahrzeugfrequenz bietet die Immobilie einen hervorragenden Werbewert. Der Angebotspreis beträgt 199 Mio. HUF.

Das Geschäftslokal verfügt über mehrere straßenseitige Eingänge. Bei Bedarf kann direkt vor dem Objekt zum Be- und Entladen angehalten werden. In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche erstreckt sich entlang des Straßenverlaufs und folgt der geschwungenen Straßenführung. Die Raumaufteilung besteht aus mehreren miteinander verbundenen Räumen und eignet sich hervorragend für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als exklusives Ladengeschäft, Büro, Dienstleistungsbetrieb oder Freizeiteinrichtung.

Ebenso lässt sich hier problemlos ein Showroom mit den dazugehörigen Büro- und Lagerflächen realisieren. Auch eine Nutzung als Verleih, Servicebetrieb, Sprachschule, Sprachstudio, Kosmetikstudio oder Massagesalon wäre ideal.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Grundbuchseinheiten mit 91 m² bzw. 149 m², sodass bei Bedarf auch zwei voneinander unabhängige Geschäftseinheiten geschaffen werden können.

Das Objekt ist mit elektrischen Rollläden, einer Alarmanlage sowie Starkstromanschluss ausgestattet. Die komplette Elektroinstallation wurde vor drei Jahren erneuert. Die gemeinsamen Betriebskosten betragen lediglich 17.000 HUF pro Monat. Die Verbrauchskosten für Wasser, Strom und Gas werden anhand separater Zähler individuell abgerechnet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Dank der hervorragenden Lage ist die Immobilie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 8E, 108E, 110, 112 und 908 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto erreicht man den Gellértberg, die Budaer Brückenseite der Elisabethbrücke sowie den Verkehrsknotenpunkt BAH-csomópont in etwa fünf Minuten. Von dort aus sind die Autobahnen M1 und M7 schnell und bequem erreichbar.

Sollte diese besondere Gewerbeimmobilie Ihr Interesse geweckt haben oder wünschen Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung – auch in den Abendstunden oder am Wochenende.