I. BEZIRK – PRESTIGE, WERTBESTÄNDIGKEIT, HERVORRAGENDE INVESTITION
Im Herzen des 1. Bezirks, einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Budapests, steht eine straßenseitige Gewerbeeinheit mit 242 m² zum Verkauf – für 199 Mio. HUF.
Das Prestige der Budaer Seite, das historische Umfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung garantieren eine langfristig stabile Wertentwicklung – ideal sowohl für eigene geschäftliche Nutzung als auch als Investition.

Am Fuße des Gellértbergs, an der stark frequentierten und gut sichtbaren Hegyalja-Straße, befindet sich die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 242 m², derzeit aufgeteilt auf zwei separate Grundbuchnummern (ca. 91 m² und 149 m²). Dadurch kann sie als eine große Einheit oder als zwei unabhängige Gewerbeflächen genutzt werden – ein attraktiver Vorteil für Investoren mit vielfältigen Vermietungs- oder Nutzungskonzepten.

Die Immobilie ist lastenfrei und befindet sich in einem Haus mit nur 7 Wohneinheiten, was ein ruhiges und gepflegtes Umfeld gewährleistet. Sie ist sofort verfügbar, sodass der neue Eigentümer die Nutzung kurzfristig aufnehmen kann.

Der längliche Grundriss mit mehreren straßenseitigen Eingängen bietet hohe Flexibilität und ermöglicht unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Fläche eignet sich hervorragend als Showroom, Büro, Dienstleistungsbetrieb, Beauty‑ oder Gesundheitsstudio sowie für Bildungszwecke. Ideal z. B. für ein Kosmetikstudio, Massagesalon, Sprachschule, Servicebetrieb oder ein Premium‑Einzelhandelsgeschäft.

Technische Merkmale
Elektrische Leitungen vor 3 Jahren erneuert

Drehstrom (Industrieanschluss) vorhanden

Elektrische Rollläden

Alarmanlage

Niedrige Hauskosten

Nebenkosten nach Einzelzählern

Hervorragende Lage
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinien 8E, 108E, 110, 112, 908 in wenigen Gehminuten)

Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto (BAH‑Knotenpunkt, Autobahnen M1 und M7)

Nur wenige Minuten vom Gellértberg und der Elisabethbrücke entfernt

Das Umfeld entwickelt sich kontinuierlich weiter und gilt als hochprestigeträchtig, was die langfristige Wertbeständigkeit zusätzlich stärkt.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer Firma, sodass ein Firmenkauf auf Wunsch ebenfalls möglich ist – mit potenziellen steuerlichen und finanziellen Vorteilen.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die eine frequentierte, gut erreichbare, vielseitig nutzbare und wertstabile Gewerbefläche in einer der besten Lagen Budapests suchen.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – auch abends oder am Wochenende für eine Besichtigung.

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