In einer der stimmungsvollsten Straßen von Krisztinaváros wird eine einzigartige Galerie-Wohnung / Studio zur Miete angeboten.

Im I. Bezirk von Budapest, an der Schnittstelle von Krisztinaváros und Tabán, in der historischen und atmosphärischen Rohamstraße, biete ich exklusiv zur Vermietung eine charaktervolle, straßenseitige Galerie-Immobilie mit großem Portal und außergewöhnlichem Flair an.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, kontinuierlich instand gehaltenen bürgerlichen Wohnhauses aus dem 19. Jahrhundert. Dank der süd-südwestlichen Ausrichtung und der großen Straßenfenster ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und sonnig, dabei überraschend ruhig, friedlich und intim.

Laut Grundbuch misst die Wohnung 16 m², bietet durch die Galerie jedoch eine tatsächliche Wohnfläche von etwa 26–28 m². Die hohe Decke und die praktische Raumaufteilung schaffen eine äußerst gemütliche, loftartige Atmosphäre.

Die Immobilie ist ideal geeignet für:

- Alleinstehende,
- junge Paare,
- Kreative,
- Künstler,
- Fachkräfte aus Design- oder visuellen Berufen,
- eine Zweitwohnung in Buda,
- oder für diejenigen, die in einem der außergewöhnlichsten historischen Viertel Budapests ein charaktervolles und inspirierendes Zuhause suchen.

Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2015 technisch renoviert, 2015 wurde das gesamte Portal erneuert, 2022 erfolgte eine optische Auffrischung und 2023 wurde die Berührungsschutzanlage modernisiert. Die Immobilie ist in gutem Zustand und wird ständig gepflegt.

Technische Ausstattung:
- Kühl-/Heizklimaanlage,
- graugrüne Aluminiumfenster,
- elektrisch bedienbare Sicherheitsrollläden aus Metall,
- Laminatboden auf der Galerie,
- marmorähnliche Fliesen im Erdgeschoss,
- stabile Metallgalerietreppe.

Heizung und Kühlung erfolgen über eine moderne Klimaanlage, die Warmwasserbereitung durch einen Boiler.

Nebenkosten:
- Miete: 200.000 HUF/Monat,
- Hausgeld: 6.000 HUF/Monat,
- alle Verbrauchskosten werden nach eigenem Zähler abgerechnet,
- im Winter durchschnittlich ca. 30.000 HUF/Monat,
- im Sommer ca. 15.000 HUF/Monat.

Die Umgebung bietet eine der außergewöhnlichsten urbanen Atmosphären Budapests: grün, historisch und zentral zugleich. Die Nähe zum Horváth-Garten, Vérmező, der Burg von Buda und dem Tunnel verleiht dem Viertel ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die wenig befahrenen, von Bäumen gesäumten Straßen, die bürgerlichen Häuser und die ruhige Budapester Atmosphäre bilden eine seltene Kombination direkt am Stadtkern.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
In der Nähe gibt es Restaurants, Spezialitäten-Cafés, Konditoreien, Bäckereien, Apotheken, Post, Banken, Arztpraxen und zahlreiche Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig:
In wenigen Minuten sind die Straßenbahnen 17, 41, 56 und 56A sowie mehrere Buslinien (5, 105, 178, 956) zu erreichen. Der Széll Kálmán Platz und der Südbahnhof sind schnell erreichbar, sodass die Immobilie von jedem Punkt Budapests gut zugänglich ist. Die Autobahnen M1 und M7 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Parken ist auf der Straße möglich. Das Gebiet ist eine kostenpflichtige Parkzone, jedoch haben Anwohner gemäß kommunaler Regelung Anspruch auf vergünstigte Jahresparkausweise.

Die Immobilie ist lastenfrei und kann kurzfristig bezogen werden.

Wenn Sie ein charaktervolles, loftartiges und inspirierendes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Budapests suchen, ist diese Immobilie eine wirklich seltene Gelegenheit.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel an Werktagen sowie am Wochenende möglich.

Ich habe die Immobilie vor der Anzeige ausführlich kennengelernt und beantworte Ihre Fragen gerne kompetent und freundlich.
Für weitere Anliegen oder individuelle Wünsche stehe ich Ihnen flexibel zur Verfügung.

Sollten Sie Ihre derzeitige Immobilie noch nicht vermieten oder verkaufen konnten, unterstütze ich Sie gerne dabei.

Gábor Yvette
Ethik Immobilienmaklerin, Immobilienspezialistin, geprüfte Partnerin
EI-85/2019B

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