Budapest I. kerület, Pauler utca 21. Zu vermieten ziegelwohnung

SONNENSCHEIN ÜBER DEN DÄCHERN – GEMÜTLICHE GALERIEWOHNUNG IN KRISZTINAVÁROS!

38 m² | 3,80 m Raumhöhe | Westausrichtung | Liegegalerie | Kühl- und Heizklimaanlage | Aufzug | sofort bezugsfertig!

Manchmal bestimmt nicht die Quadratmeterzahl die Atmosphäre einer Wohnung, sondern das Licht, der Raum, die Ruhe und die Aussicht, die sich jeden Tag hinter dem Fenster eröffnet.

In der Pauler Straße wartet jetzt genau so ein Zuhause auf seinen nächsten Mieter: 38 m², 3,80 Meter Raumhöhe, Liegegalerie, Nachmittagssonne und ein Blick über die Dächer mit Panorama auf die Budapester Hügel.

Im 1. Bezirk von Budapest, in Krisztinaváros, biete ich eine renovierte, helle und äußerst stimmungsvolle Wohnung zur langfristigen Miete an, ideal für eine Person oder maximal zwei Personen.

Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und erhält am Nachmittag wunderschönes natürliches Licht. Von den Fenstern aus öffnet sich der Blick über die umliegenden Häuserdächer hinaus auf die Stadt, in der Ferne zeichnen sich die Budapester Hügel ab.

Die alten Dächer, die Weite und das Nachmittagslicht schaffen zusammen eine besondere, fast pariserische Atmosphäre.
Diese zentrale Lage in Buda ergänzt sich durch eine besonders wertvolle Eigenschaft: Ruhe und Frieden.

38 M² – TROTZDEM LUFTIGES RAUMGEFÜHL
Eine der schönsten Eigenschaften der Wohnung ist die 3,80 Meter hohe Decke.
Das vergrößert nicht nur optisch den Raum, sondern ermöglichte auch die praktische Gestaltung einer Liegegalerie.

Auf der Galerie befindet sich derzeit eine gut erhaltene Matratze für zwei Personen, so dass der Schlafbereich vom Wohnraum getrennt werden kann und die 38 m² Grundfläche viel freier nutzbar ist.

Die Wohnung ist bis auf die Galerie und die Matratze unmöbliert, sodass der nächste Mieter mit eigenen Möbeln und nach eigenem Geschmack gestalten kann.

Der Laminatboden, die hellen Wände, die hohe Raumhöhe und das Nachmittagslicht schaffen zusammen eine angenehme, luftige Atmosphäre.

NACHMITTAGS SONNENSCHEIN, DÄCHER UND BUDAPESTER HÜGEL
Ein großer Wert dieser Wohnung liegt in ihrer Lage und dem Licht, das sich nicht nachträglich herstellen lässt.
Dank der westlichen Ausrichtung erreicht die Sonne am Nachmittag die Wohnung und verleiht ihr eine angenehme, warme Stimmung.

Vom Fenster aus schweift der Blick über die umliegenden Dächer hinweg in Richtung der Budapester Hügel.
Kein Gefühl von Enge: Trotz der städtischen Umgebung bekommt man Weite zu spüren.

Dieses Detail zeigt ein Foto – aber wirklich verstehen kann man es erst, wenn man persönlich am Fenster steht.

MODERNISIERTES HEIZ- UND KÜHLSYSTEM
Das Heizsystem der Wohnung wurde kürzlich modernisiert.
Die frühere Gasheizung wurde entfernt, die Wärmeversorgung erfolgt nun über ein modernes elektrisches Heizsystem und eine Kühl-Heiz-Klimaanlage.

Im Wohnzimmer ist eine Fischer Kühl-Heiz-Klimaanlage installiert, die im Sommer kühlt und in kühleren Zeiten heizt.

In der Küche sorgt eine separate elektrische Heizung für angenehme Temperaturen.

Die Warmwasserversorgung wird durch einen neu installierten elektrischen Wasserboiler im Badezimmer gewährleistet.

EINGERICHTETE KÜCHE MIT PRAKTISCHEM STAURAUM
Die Küche ist mit Geräten ausgestattet.
Ein Electrolux Gaskochfeld, ein Electrolux Elektrobackofen und eine Electrolux Dunstabzugshaube stehen zur Verfügung.

Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer/Abstellraum, in der der Kühlschrank, Staubsauger, Leiter, Reinigungsmittel und viele weitere Haushaltsgegenstände bequem untergebracht werden können.

Für eine 38 m² Wohnung ist das besonders wertvoll, da Stauraum nicht vom Wohnraum abgeht.

BADEZIMMER MIT DUSCHE
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, keine Badewanne.
Hier ist auch der neue elektrische Wasserboiler untergebracht, außerdem gibt es einen Handtuchheizkörper.
Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und, wie der Rest der Wohnung, ordentlich und sofort nutzbar.

MODERNE FENSTER UND KLIMAANLAGE
Die Wohnung verfügt über wärmegedämmte Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter.
Die Eingangstür wurde ebenfalls durch eine moderne Kunststofftür ersetzt.
Die im Wohnzimmer installierte Fischer Kühl-Heiz-Klimaanlage erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

EIGENE ZÄHLER – TRANSPARENTE KOSTEN – MIETE
Miete: 230.000 HUF/Monat
Die Nebenkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Zur Orientierung: Der Wasserverbrauch liegt derzeit bei ca. 3.000 HUF/Monat, der monatliche Pauschalstrom bei etwa 10–12.000 HUF, der tatsächliche Betrag hängt jedoch immer vom Verbrauch ab.
Diese Angaben sind selbstverständlich nur Richtwerte, denn die tatsächlichen Nebenkosten werden stets durch die individuellen Verbrauchsgewohnheiten bestimmt.

Die Wohnung wird langfristig vermietet, ist sofort bezugsfertig und kann übernommen werden.
Eigene Zähler sorgen für eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Nebenkosten.

Die Gemeinschaftskosten der Wohnanlage betragen nur 9.300 HUF/Monat.

GEMÜTLICHE WOHNANLAGE MIT NEUEM AUFZUG
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 41 Einheiten.
Der Hauseingang ist schön, das Treppenhaus gemütlich und gepflegt, und im Haus gibt es einen neuen Aufzug.
Die Wohnung ist gut erreichbar, und trotz der zentralen Lage empfängt einen eine ruhige, angenehme Atmosphäre.

KRISZTINAVÁROS – ZENTRALES BUDA, TROTZDEM FAMILIÄRE UMGEBUNG
Die Lage in der Pauler Straße ist besonders für diejenigen attraktiv, die zentral in Buda wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe in den eigenen vier Wänden legen.

Geschäfte, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind für den Alltag gut erreichbar.

Hier ist die Stadt nah – doch wenn man nach Hause kommt und die Tür schließt, weicht der Trubel der Stille.

FÜR WEN IST DIE WOHNUNG GEEIGNET?
Die Wohnung ist ideal für eine Person oder maximal zwei Personen.

Besonders gut geeignet für einen alleinziehenden Berufstätigen, der ein helles, gepflegtes Zuhause in Buda sucht und Ruhe, zentrale Lage sowie das besondere Raumgefühl schätzt.

Auch für Paare, die keine große Wohnfläche benötigen, aber Wert auf Atmosphäre, gute Lage und die Möglichkeit legen, ihr Zuhause mit eigenen Möbeln zu gestalten, ist sie ideal.

Dank der Galerie kann der Schlafbereich getrennt werden, sodass der Wohnraum auch für Mieter mit Homeoffice optimal nutzbar ist.

Die Wohnung ist perfekt für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Licht, hohe Raumhöhe, Ruhe und den besonderen Blick über die Dächer und die Stadt schätzen.

VON KORREKTEN EIGENTÜMERN, LANGFRISTIG
In einem Mietverhältnis ist nicht nur die Wohnung selbst wichtig, sondern auch der Eigentümerhintergrund.

Diese Wohnung wird von korrekten Eigentümern langfristig vermietet, die Wert auf ein vertrauensvolles, kultiviertes und kalkulierbares Mietverhältnis legen.

Daher suchen wir einen Mieter, der ebenfalls langfristig denken kann, sorgsam mit dem Zuhause umgeht und die Mietbeziehung als partnerschaftlich versteht.

BESICHTIGUNG
Die Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.
Mir ist wichtig, dass die Besichtigung sowohl für Interessenten als auch für den Eigentümer ruhig und planbar verläuft, weshalb keine Besichtigungen am gleichen Tag möglich sind.

Bitte vereinbaren Sie den Termin mindestens 24 Stunden im Voraus.
Am Tag der Besichtigung bitte ich um endgültige Bestätigung spätestens eine Stunde vor dem Termin; ohne diese Betätigung gilt der Termin als abgesagt.

Bei Ankunft an der Haustür bitte ich um telefonische oder schriftliche Kontaktaufnahme, damit ich Sie persönlich empfangen kann.

Wenn Sie ein sonniges, ruhiges und charaktervolles Zuhause in Buda suchen, das nachmittags vom Licht durchflutet wird und von dessen Fenstern aus sich über die Dächer die Stadt und die Budapester Hügel zeigen, sollten Sie diese Wohnung in der Pauler Straße unbedingt persönlich kennenlernen.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Geprüfte Partnerin
EI-85/2019

Ich vertrete Werte. Ich baue Vertrauen auf.

„Ich glaube, dass jede Immobilie ihre Geschichte hat – und den passenden Mieter. Meine Aufgabe ist es, diese beiden zusammenzubringen.“