Panorama-Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung zu verkaufen – Budapest III. Bezirk, Domoszló köz 17.

In einer begehrten, grünen und bergigen Gegend im III. Bezirk von Budapest, im Gebiet Harsánylejtő / Testvérhegy, steht ein 1.279 m² großes Entwicklungsgrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung, Abbruchgenehmigung und vollständiger Planungsdokumentation zum Verkauf.

Diese Immobilie empfiehlt sich ausdrücklich für Immobilienentwickler, Bauunternehmer und Investoren, die ein vorbereitetes Mehrfamilienhaus-Projekt mit geringer Wohneinheitenanzahl in einer Premium-Lage suchen – an einem Ort mit hoher Nachfrage und einer begrenzten Anzahl an erteilbaren Baugenehmigungen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abzureißendes Wohngebäude, für das die Abbruchgenehmigung bereits vorliegt. Basierend auf dem Entwicklungskonzept kann auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus-Projekt mit 4 Wohnungen realisiert werden.

Wichtigste Eckdaten:
• Adresse: 1037 Budapest, Domoszló köz 17.
• Grundstücksfläche: 1.279 m²
• Parzellennummer (Flurstücksnummer): 20052/5
• Zoneneinteilung (Baugebiet): Lke-2/SZ-N3
• Bebauungsart: Freistehend
• Geplante Nutzung: Mehrfamilienhaus-Entwicklung mit 4 Wohnungen
• Bestehendes Gebäude: Abzureißendes Wohngebäude
• Abbruchgenehmigung: Vorhanden
• Baugenehmigung: Vorhanden
• Versorgungsanschlüsse: Auf dem Grundstück
• Verkäufer: Privatperson (der Preis ist nicht mehrwertsteuerpflichtig)
Geplante / Genehmigte Flächen:
• Nutzfläche der Wohnungen im Hauptgebäude: 323 m²
• Zuzüglich Nutzfläche eines separaten Hauses: 90 m²
• Nutzfläche der Wohnungen insgesamt: 413 m²
• Nutzfläche der Garage: 30 m²
• Terrassen / Balkone insgesamt: 37,45 m²
• Geschätzte gewichtete verkaufbare Fläche: ca. 430–460 m²

Bebauungsparameter:
• Maximale Bebauungsdichte oberirdisch: 15 / k20%
• Maximale Bebauungsdichte unterirdisch: 25%
• Allgemeine Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 m²/m²
• Parkplatz-Geschossflächenzahl: 0,2 m²/m²
• Mindestgrünfläche: 75 / k65%
• Maximale Gebäudehöhe: 7 / k5 m
• Maximale Fassadenhöhe: 6,5 m
• Maximale Anzahl der Wohnungen pro Gebäude: 5 Stück

Einer der wichtigsten Vorteile des Projekts ist, dass es sich nicht um ein leeres Grundstück handelt, sondern um eine genehmigte, dokumentierte und direkt fortführbare Entwicklungsmöglichkeit. Der Käufer erhält neben dem Grundstück auch die vorliegende Abbruchgenehmigung, die Baugenehmigung, die Planungsdokumentation und das Entwicklungskonzept für die 4 Wohnungen.
Aus Entwicklersicht ist das Projekt besonders interessant, da in der Premium-Grünzone des III. Bezirks ein Wohnprodukt mit wenigen Einheiten geschaffen werden kann, das sich auf dem Neubau-Immobilienmarkt der Umgebung hervorragend positionieren lässt.

Richtwerte für eine vorläufige Entwicklerkalkulation:
• Geschätzte Baukosten: ca. 800.000 – 1,05 Mio. HUF / Brutto-m²
• Geschätzte Verkaufspreisspanne für fertige Wohnungen: ca. 2,0–2,4 Mio. HUF / m²
• Geschätztes Gesamterlöspotenzial: ca. 900 Mio. HUF – 1,1 Mrd. HUF

Hinweis: Die obigen Zahlen sind informative Schätzungen für Entwickler. Das tatsächliche Ergebnis hängt von der endgültigen technischen Ausstattung, den Baukosten, der Verkaufsstrategie und dem Marktumfeld ab.

Die Lage bietet ein ruhiges, grünes und bergiges Wohnumfeld mit Panoramablick und liegt dennoch zentral im III. Bezirk von Budapest. Die Umgebung schließt an die bergigen Wohngebiete von Harsánylejtő, Testvérhegy und Óbuda an, in denen Premium-Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohnungen ein sehr gefragtes und seltenes Marktprodukt darstellen.
Weitere Informationen, Einsichtnahme in die Dokumentation sowie Vor-Ort-Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.

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