4 Zimmer, Doppelkomfort, Garten, Garage, Abstellraum. Ruhe, Frieden, Erholung.

Kurzbeschreibung:
Das Haus verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 154 m², 4 Zimmer, 2 Etagen und Doppelkomfort.
Zu den Nebengebäuden gehören eine 52 m² große Garage, ein 20 m² großes Büro sowie ein 19 m² großer Abstellraum.
Der private Gartenbereich umfasst 365 m².
Das Haus wurde 2023 renoviert, ist gepflegt und wird mit einer Gastherme beheizt.
Ruhige und gut erreichbare Wohnlage. Besichtigungen sind flexibel möglich.

Ausführliche Beschreibung:
Das Haus ist zweigeschossig, verfügt über 4 Zimmer, Doppelkomfort, direkten Gartenzugang, eine Garage sowie Nebengebäude.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer + Schlafzimmer (derzeit als Ankleidezimmer genutzt), Küche, Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie Vorraum.

Raumaufteilung Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche sowie separates WC.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, die als Büro, Abstellraum und Garage genutzt werden.
Im Garten gibt es einen überdachten Sitzbereich sowie einen Grillplatz.

Von der Terrasse gelangt man in den Vorraum. Von hier aus ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichbar, von dem aus sich das Badezimmer öffnet.
Vom Vorraum gelangt man in die Küche–Esszimmer-Einheit, von der aus sich das Wohnzimmer öffnet.
Im Vorraum befindet sich außerdem das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie die Treppe ins Obergeschoss.
Über die Treppe gelangt man in den Flur im Obergeschoss, von dem aus zwei Zimmer, der Abstellraum, das Duschbad sowie ein separates WC zugänglich sind.

Die Zimmer im Obergeschoss sind großzügig geschnitten. Das größere Zimmer ist knapp 25 m² groß und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt.
Das zweite Zimmer ist ebenfalls geräumig (22 m²) und dient als Elternschlafzimmer mit einem integrierten Arbeitsbereich.
Im Obergeschoss stehen zahlreiche Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Die Nebengebäude werden als Büro und Lager genutzt und sind mit Gas- und Stromanschluss ausgestattet.
Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ist gut befahrbar und verfügt über eine Kfz-Inspektionsgrube.

Das Haus wurde in den 1930er-Jahren erbaut. Im Jahr 1998 erfolgte ein umfangreicher Rückbau und Neubau mit neuer Dachkonstruktion, neuen Fenstern und Türen, Fundament- und Wandisolierung sowie dem Austausch der Wasser- und Elektroleitungen.
2019 wurde die Heizungsanlage mit einer neuen, energieeffizienten Gastherme erneuert.
2023 erfolgte eine weitere Innenrenovierung, einschließlich neuer Boden- und Wandbeläge, Malerarbeiten, Einbau neuer wärmegedämmter Fenster sowie Erneuerung der Wärmedämmung im Dachgeschoss.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohngebäude mit vollständig separatem Eingang und eigenem, abgegrenztem Gartenbereich.
Das Grundstück steht im ungeteilten Gemeinschaftseigentum; die Nutzung erfolgt gemäß einer Vereinbarung zwischen den beiden Eigentümern.

Hervorragende Lage:
Die Innenstadt ist mit dem Auto aus mehreren Richtungen gut erreichbar. Das Donauufer, die Autobahn M0 sowie das Stadtzentrum sind schnell zu erreichen.
Bis zu zwei Fahrzeuge können in der eigenen Garage geparkt werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (Busse, Nachtbusse, S-Bahn/HÉV).
In der Nähe befinden sich kleine Geschäfte sowie Einkaufszentren (Aldi, Auchan, Csillagvár).
Der Grafisoft Park ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Schönheitssalon, Yogastudio, Sportmöglichkeiten und Strand befinden sich in der Umgebung.
Das Haus liegt nicht in einem Überschwemmungsgebiet.

Das lastenfreie Haus kann flexibel besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihren Anruf – auch am Wochenende.

Weiterlesen