ÜRÖMHEGY – SONNIGES, PANORAMAREICHES, MODERNES FAMILIENHAUS AM SÜDHANG

Es gibt Häuser, die einfach nur Häuser sind, und es gibt Orte, an denen Licht, Raum und Ruhe harmonisch zusammenleben. Dies ist ein solcher Ort. In einem der beliebtesten Viertel des 3. Bezirks von Budapest, am südlichen Hang von Ürömhegy, bieten wir ein 2020 erbautes, hervorragend gepflegtes, modernes Familienhaus mit Nutzungsteilung auf einem separaten Grundstück zum Kauf an, mit Panoramablick auf den Testvérhegy, das den ganzen Tag von Sonnenlicht durchflutet wird.
Die Lage ist besonders wertvoll: helle Räume, den ganzen Tag natürliches Licht und eine ruhige, grüne Umgebung. Hier sind die Nachmittage und Sonnenuntergänge einfach wunderschön.

HAUPTANGABEN:
Nettowohnfläche: 132 m²
Eigenes Grundstück: 350 m²
Eigener Garten: ca. 200 m²
Terrasse: 16,5 m² (mit Glasüberdachung)
Baujahr: 2020
Südhang, sonnige Ausrichtung
Panorama auf Testvérhegy
Getrenntes Grundstück mit Nutzungsteilung
Parkplatz: 1 Stellplatz auf eigenem Grundstück

WOHNFLÄCHE – ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind in einem offenen, hellen Raum verbunden, in dem Sonnenlicht und Gartenblick selbstverständlich Teil des Alltags sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch verschmelzen.

- Helles Wohnzimmer mit Gartenanschluss – 14,0 m²
- Geräumige Küche mit Essbereich – 18,95 m²
- Flur – 3,96 m²
- Diele – 6,54 m²
- Badezimmer – 5,81 m²
- Überdachte Terrasse mit Glasdach – 16,5 m²

PRIVATBEREICH – OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist die Ebene der Ruhe. Die Schlafzimmer sind gut getrennt, auch hier sind Panorama und Licht präsent. Der Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich separat, was maximale Praktikabilität bietet.
- Großes Schlafzimmer – 16,55 m²
- Schlafzimmer – 9,98 m²
- Schlafzimmer – 9,09 m²
- Insgesamt: 4 Schlafzimmer (eins im Erdgeschoss, da die Garage umgebaut wurde)
- Hauswirtschafts- und Technikraum (Gaskessel) – 6,49 m²
- Flur – 11,64 m²
- Badezimmer – 6,05 m²

TECHNISCHE AUSSTATTUNG – MODERN UND WIRTSCHAFTLICH:
- Gasheizung (Kessel im Technikraum)
- Inverter-Klimaanlage (Kühlung)
- Elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- Voll ausgestattete Küche
- Automatische Bewässerungsanlage
- Glasüberdachte Terrassenüberdachung
- Gepflegter, ausgezeichneter Zustand

GARTEN – EIGENER, SONNIGER GRÜNBEREICH:
Dank der südlichen Ausrichtung ist der Garten hell und lebenswert. Ideal für den Morgenkaffee, Familienleben, Sommerabende oder einfach zum Entspannen. Die automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege. Haustiere wie Hund oder Katze fühlen sich hier ebenfalls wohl. Auf Wunsch kann auch ein Pool installiert werden.

ARANYHEGY/ÜRÖMHEGY – WERTBESTÄNDIGE, GESUCHTE LAGE:
Ruhe, grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindung, familienfreundliche Infrastruktur. Ürömhegy steht für stabile Werte, der Südhang und das Panorama verleihen einen besonderen Mehrwert.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
- Für Familien, die ein sonniges, ruhiges Zuhause suchen
- Für diejenigen, die Panorama und Garten wünschen
- Für Käufer, die ein modernes, gepflegtes Haus suchen
- Auch als Investition stabile, gut vermietbare Immobilie

ANFRAGEN / BESICHTIGUNG:
Wenn Sie ein sonniges, panoramareiches, wirklich lebenswertes Zuhause in Aranyhegy suchen, ist diese Immobilie eine persönliche Besichtigung wert.
Rufen Sie gerne an, vereinbaren wir einen Termin und überzeugen Sie sich vor Ort.
Bei ernsthaftem Interesse nehmen wir auch gerne Angebote entgegen.
- Auch am Wochenende erreichbar
- Seit 15 Jahren als Experte in der Region Aranyhegy–Testvérhegy tätig
- Präzise Marktkenntnis, faire und schnelle Abwicklung

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