ZU VERKAUFEN: PREMIUM-BUNGALOW IN GESCHLOSSENER, BEWACHTER WOHNANLAGE IN FLUSSNAHER LAGE AN DER DONAU

Selten kommt auf dem Budapester Stadtteil Buda ein Haus auf den Markt, das wirklich EINZIGESCHOSSIG ist, in einer geschlossenen und bewachten Wohnanlage nahe der Donau liegt, zudem vollständig vor Überschwemmungen geschützt ist und als Sahnehäubchen eine DOPPELGARAGE bietet! Diese Immobilie erfüllt genau diese Kriterien.

Wir bieten Ihnen in einer der exklusivsten Wohngegenden Budapests ein 191 m² großes, neuwertiges Premium-Einfamilienhaus zum Kauf an, das nicht nur durch seine Ausstattung besticht, sondern auch eine Lebensqualität bietet, die auf dem Markt kaum vergleichbar ist. Ein parkähnliches, baumbestandenes, geschlossenes Areal mit nur 10 Häusern, Ruhe, Sicherheit, das Leben nahe der Donau und echter Komfort auf einer Ebene – alles in einem Objekt vereint.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem fast 1 Hektar großen, geschlossenen, kalifornisch inspirierten Parkgelände, wo eine gepflegte, ruhige Nachbarschaft, Komfortdienstleistungen und die Nähe zur Natur diese seltene Qualität ergeben, die in Budapest heute kaum zu finden ist.

Das größte Highlight: ein wirklich eingeschossiges Haus! Auf dem heutigen Immobilienmarkt ist echter Bungalow-Stil einer der gefragtesten, aber auch am schwersten zu findenden Wohnformen. Dies ist nicht nur ein ästhetischer und praktischer Vorteil, sondern auch eine langfristig wertvolle Investition. Ein stufenloser, gut nutzbarer Grundriss ist in jeder Lebenssituation komfortabler, lebenswerter und nachhaltiger.

Das Haus ist durchdacht, familienfreundlich und großzügig gestaltet:
- großzügiges Wohnzimmer
- separate, dennoch gut angebundene Küche und Essbereich
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer + 2 kleine Zimmer
- 2 Badezimmer
- Sauna
- von innen zugängliche Garage
- Technikraum und Waschküche in einem
- klar getrennte Wohn- und Schlafbereiche
- DOPPELGARAGE!

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist, dass fast alle Räume direkten Zugang zum Garten haben, wodurch Innen- und Außenbereich fast nahtlos verschmelzen.

Leben nahe der Donau mit voller Sicherheit:

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Donauufer und bietet dadurch eine besondere Atmosphäre und Lebensqualität im Alltag. Die Nähe zum Wasser, Spaziergänge, Sportmöglichkeiten, die Präsenz der Natur und die Luftqualität sind Vorteile, die sich nicht nachträglich an ein Haus anbauen lassen. Und was besonders wichtig ist: Das Grundstück befindet sich nicht im Überschwemmungsgebiet, sondern hinter dem Deich von Pünkösdfürdő, also absolut hochwassersicher. Diese seltene Kombination macht die Nähe zur Donau nicht zum Risiko, sondern zum klaren Vorteil.

Dieses Umfeld ist besonders attraktiv für:
- Familien mit Kindern
- Hundebesitzer
- Sportlich aktive Menschen
- Alle, die eine ruhige, grüne und dennoch gut erreichbare Lage suchen

Geschlossene, bewachte und wirklich exklusive Wohnanlage:

In der Wohnanlage befinden sich insgesamt nur 10 Einfamilienhäuser, somit handelt es sich nicht um eine überfüllte Entwicklung, sondern um eine diskret exklusive Gemeinschaft in kleinem Maßstab. Für die Bewohner sind Sicherheit, Ordnung und eine ruhige, kultivierte Umgebung ein selbstverständlicher Teil des Alltags.

Die Dienstleistungen der Wohnanlage umfassen:

- geschlossene, bewachte Anlage
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
- gepflegte, parkähnliche Umgebung
- geringe Wohndichte

Hier können Kinder frei spielen, Hunde haben echten Raum, und Erwachsene finden echte Ruhe.

Technische und Komfortmerkmale:

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und kann in Zustand und Qualität mit Neubauten mithalten, während es gleichzeitig alle Vorteile eines etablierten, durchdachten Zuhauses bietet.

Die 6 kW-Photovoltaikanlage ist ein weiterer großer Pluspunkt, zudem ist mit dem aktuellen System eine Saldoabrechnung bis 2034 möglich. In der Doppelgarage finden bequem zwei Autos Platz.
Der Garten ist keine frisch angelegte Dekoration, sondern eine seit 20 Jahren gewachsene, gepflegte grüne Oase mit sofort spürbarem Ambiente.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Dieses Angebot ist ideal für alle, die:
- ein seltenes, wirklich eingeschossiges Haus in Budapest suchen,
- in einer natur- und donau-nahen Umgebung leben möchten,
- Wert auf eine sichere, bewachte Wohnanlage legen,
- auf eine hochwassersichere Lage bestehen,
- und kein gewöhnliches Haus, sondern ein schwer reproduzierbares Zuhause suchen.

Kaufpreis: 379 Millionen HUF

Eine Immobilie mit solchen Eigenschaften ist auf der Budapester Seite wirklich eine Seltenheit.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus suchen, das schon auf den ersten Blick besonders wirkt und bei einer Besichtigung noch viel mehr bietet, sollten Sie dieses Zuhause bald besichtigen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, auch am Wochenende. Falls ich nicht sofort ans Telefon gehe, rufe ich Sie auf jeden Fall zurück!

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