SCHLÜSSELFERTIGES PREMIUM-FAMILIENHAUS — RÓMAI-PART, HOCHWASSERGESCHÜTZT
III. Bezirk, Budapest | 140 m² | 550 m² gepflegter Garten | HUF (~790.000 €)

Eine seltene Gelegenheit: ein komplett renoviertes, vollständig möbliertes Familienhaus in Designer-Qualität, in einem der ruhigsten und familienfreundlichsten Viertel des III. Bezirks — nur 2 Gehminuten von der Donau entfernt, in hochwassergeschützter Lage.

Sofort bezugsfertig. Von der Bosch-ausgestatteten Küche bis zum Smart-Home-System wurde alles auf höchstem Niveau ausgeführt. Ideal für Familien, Expat-Führungskräfte oder alle, die ein repräsentatives Zuhause suchen, das Lebensstil und Funktionalität verbindet.

ECKDATEN
• Wohnfläche: 140 m²
• Grundstück: 550 m², liebevoll gepflegt, mit automatischer Bewässerung
• Räume: 7 (3 Schlafzimmer + voll ausgestattetes Kinderzimmer + Waschküche + Ankleidezimmer + Arbeitszimmer)
• Badezimmer: 2 (mit Badewanne, Bidet-WC)
• Grundriss: offener Wohn-Essbereich mit amerikanischer Küche
• Heizung: effizienter Kombi-Gaskessel + 3 Klimaanlagen zur Unterstützung
• Zustand: komplett renoviert, schlüsselfertig

PREMIUM-AUSSTATTUNG

Komfort und Design
• Einbauschränke in allen Räumen
• Elektrische und manuelle Rollläden, Insektenschutz an jedem Fenster
• Hochwertige Designermöbel (nach Vereinbarung)
• Durchdachte Innenarchitektur in allen Bereichen

Küche — vollständige Bosch-Ausstattung
Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochfeld sowie sämtliches Küchenzubehör — Sie können ab dem ersten Tag kochen.

Smart Home und Sicherheit
• Intelligentes Kamerasystem
• Wi-Fi 65" Smart-TV
• Vorverkabelung für professionelle Sound- und Heimkinosysteme
• Elektrisches Tor, überdachter Stellplatz
• Separater Abstellraum

Moderner Lebensstil
• E-Auto-Ladestation im Aufbau
• Waschmaschine und Trockner in separater Waschküche
• Holzbeheizter Hot Tub im Garten — ein einzigartiger Luxus

Garten
• Gepflegte, parkähnliche Grünfläche
• Automatische Bewässerungsanlage
• Gartenbeleuchtung
• Ruhige, familienfreundliche Straße mit authentischer Római-part-Atmosphäre

LAGE

Natur und Erholung vor der Haustür
• Donauufer: 2 Gehminuten
• Restaurants, Sportanlagen und Reitstall am Római-part: wenige Minuten entfernt
• Óbuda-Insel (Hajógyári-sziget), römische Ruinen Aquincum: 5 Minuten

Tägliche Versorgung
• Tesco, Eurocenter, Stop Shop, Flórián-Einkaufszentrum: 10 Minuten
• Praktiker, Mömax, JYSK: 5 Minuten
• Margareteninsel: 15 Minuten

Bildung
• The British International School of Budapest — 8 Minuten
• Meseerdő Kindergarten — 5 Minuten
• Harrer Pál Grundschule — 10 Minuten

Arbeit
• Graphisoft Park (Nemetschek, SAP, Microsoft): 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Fahrrad
• Stadtzentrum (V. Bezirk): 20 Minuten mit dem Auto

Verkehrsanbindung
• Busse: 34 (direkte U-Bahn-Anbindung — 2 Gehminuten), 118, 134, 20, 296, 923 (Nachtbus)
• Vorortbahn (HÉV): Haltestellen Óbuda und Kaszásdűlő
• Mit dem Auto: schnelle Anbindung an die Szentendrei út und den Autobahnring M0
• Kostenloses Parken auf ö

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