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(Maklerfrei.)

Seltene Villa in Testvérhegy – sofort bezugsfertig – mit großem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotenzial

In ruhiger, idyllischer Lage inmitten der Natur von Testvérhegy bieten wir eine zweistöckige Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche auf einem 1639 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Das Anwesen ist derzeit bewohnt, in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig. Es bietet die hervorragende Möglichkeit, ein modernes Zuhause der gehobenen Klasse zu schaffen.

BESONDERE GRUNDRISSUNG – FLEXIBLE NUTZUNG
Das Design des Anwesens ermöglicht eine multifunktionale Nutzung:

• Exklusive Familienvilla
• Mehrgenerationenhaus
• Kapitalanlage

UNTERGESCHOSS – 120 m² VERBUNDENER WELLNESS-/LOFTBEREICH
• 120 m² großer, verbundener Bereich mit derzeitigem Innenpool (9 × 4,5 m) und exklusiven Mosaikfliesen
• Charakteristisches Säulendesign, Wohn- und Schlafbereich
• Badezimmer
• Waschküche/Technikraum
• Doppelgarage
• 60 m² große Terrassenanbindung
Diese Ebene bietet einzigartige Möglichkeiten:
• Moderner Loft-Wohnbereich
• Privater Wellnessbereich (Pool, Sauna, Spa)
• oder die Einrichtung einer luxuriösen Gästesuite

OBERGESCHOSS – HAUPTWOHNBEREICH
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer in einem offenen Raum
• Separate Küche
• 3 Schlafzimmer mit separatem Elternbereich und Ankleidezimmern
• Großes Badezimmer
• Gäste-WC
• Flur
• 30 m² + 15 m² Terrasse Verbindung

ENTWICKLUNGS- UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN – ECHTER WERT
Eine der größten Stärken der Immobilie ist ihr Entwicklungspotenzial:
• Technische Vorbereitung für den Aufstockung um ein weiteres Geschoss
• Schaffung einer 200 m² großen Panorama-Dachterrasse/eines Penthouse-ähnlichen Wohnraums
• Möglichkeit eines exklusiven Dachgartens, Whirlpools und Lounge-Bereichs
• Eine komplette Neugestaltung des Untergeschosses ermöglicht ein luxuriöses Wohnerlebnis auf Villenniveau
Dieses Potenzial ist auf dem aktuellen Markt selten, insbesondere auf einem Grundstück dieser Größe und in diesem Zustand.

TECHNISCHE MERKMALE
• Hochwertige, aus Spanien importierte Bodenbeläge
• Zweikreis-Heizsystem mit stufenlos einstellbarer Temperatur
• Massive Beton-/Ziegelkonstruktion
• Teilweise automatische Bewässerungsanlage
• Regenwassersammelschacht
• 220 V / 380 V verfügbar

GARTEN UND UMGEBUNG
• Abgeschlossener Garten mit altem Baumbestand für absolute Privatsphäre
• Wertvoller Zierbaum am Eingang
• Großes Grundstück mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten
Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist die seltene Ruhe und der großzügige private Wohnraum, der in dieser Gegend seinesgleichen sucht.
ANSCHLÜSSE
Alle Versorgungsanschlüsse, inklusive Abwassernetz, liegen am Grundstücksrand.
Derzeit wird die Anlage mit einer Biogasanlage betrieben; ein Anschluss ist technisch möglich.

LAGE
• Ruhige Lage im Grünen
• Wenig Verkehr
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Im Umkreis von 2 km
• Hervorragende Anbindung an die Stadt
IDEAL FÜR:
• Familien
• Mehrgenerationenhäuser
• Kapitalanleger
• Alle, die ein einzigartiges, individuell gestaltbares Zuhause suchen
• Kliniken

RICHTPREIS: 449.000.000 HUF

Ich freue mich auf ernsthafte Interessenten. Besichtigung nach Vereinbarung.

Diese Immobilie ist nicht nur in ihrem jetzigen Zustand wertvoll, sondern aufgrund der gebotenen Entwicklungsmöglichkeiten auch eine hervorragende Investition.

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