Neubau-Familienhaus an der Római-part zum Preis einer Wohnung – in einer absolut hochwassersicheren Zone!

Beschreibung:
Eine seltene Gelegenheit auf der Budaer Seite! Zum Preis einer größeren Eigentumswohnung können Sie jetzt Ihr eigenes, brandneues Premium-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in der Királyok útja, realisieren!

Der in der Anzeige angegebene Richtpreis von 230.000.000 HUF spiegelt die geschätzten Gesamtkosten des gesamten Projekts wider (Grundstück + schlüsselfertiger Bau eines modernen, 150 m² großen Hauses). So sehen Sie genau, wie viel es kostet, ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser luxuriösen Nachbarschaft zu bauen!

Projekt-Struktur:

Richtpreis für das Grundstück: 115.000.000 HUF / ca. 680.000 € (Zahlbar beim Kauf der Immobilie)

Orientierende Baukosten in dieser Gegend: ~850.000 HUF / m²

Baukosten (berechnet für ein geräumiges, 150 m² großes Haus): ~127.500.000 HUF

GESAMTKOSTEN DES PROJEKTS: ~230–250 Mio. HUF (je nach Größe und individuellen Wünschen).

Bau-Hintergrund: Bei Bedarf können wir einen äußerst zuverlässigen Generalunternehmer mit hervorragenden Referenzen empfehlen. Er übernimmt die Umsetzung mit einem schnellen und kalkulierbaren Zeitplan – vom ersten Spatenstich bis zur schlüsselfertigen Übergabe!

BONUS-WERTEFFEKT: Laut Grundbuch beträgt die Grundstücksfläche derzeit 604 m² (11 m breit x 54,9 m lang). Aufgrund eines laufenden Verfahrens zur Grundstücksrückgabe wird sich die Fläche in Zukunft jedoch auf fast 700 m² (696 m²) vergrößern! Dieses zusätzliche Grundstück ist ein Geschenk für den Käufer, das für noch mehr Privatsphäre und Wertsteigerung sorgt.

Warum Sie dieses Haus und Grundstück lieben werden:

MAXIMALE SICHERHEIT – HOCHWASSERSICHERE ZONE: Das Grundstück liegt hinter dem Deich, in einem völlig hochwassersicheren Gebiet. Finanzierung, Bankkredite und der Abschluss einer Immobilienversicherung sind zu 100 % reibungslos und sicher möglich!

Intimer, riesiger privater Garten: Dank der länglichen Form des Grundstücks kann hinter dem Haus eine zusammenhängende, fast 300 m² große, völlig private Oase geschaffen werden.

Ruhiger, friedlicher Lebensraum: Die Wohnbereiche und die Terrasse können zur Rückseite des Grundstücks – abseits der Straße – ausgerichtet werden, was absolute Ruhe am Ende des Gartens garantiert. Es ist der perfekte Ort für einen Pool, eine Grillterrasse oder einen ungestörten Erholungsgarten.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Aufgrund der Eigenschaften des Grundstücks kann das Haus als komfortabler Bungalow (eingeschossig), als zweigeschossige Luxusvilla von 240 m² vagy sogar als Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) konzipiert werden.

Technische Parameter und Bebauungsdaten (bezogen auf 604 m²):

Klassifizierung: Baugrundstück

Maximale Bebauung (Grundfläche): 25 % (Bis zu 151 m² Grundfläche im Erdgeschoss)

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 (Die maximale Bruttogröße des gesamten Gebäudes kann ~241 m² betragen)

Versorgungsleitungen: Wasser und Kanalisation befinden sich bereits auf dem Grundstück; Gas und Strom liegen direkt in der Straße.

Extra: Die in der Anzeige gezeigten 3D-Visualisierungen dienen als Inspiration, um das Potenzial des Projekts zu verdeutlichen.

Lebensstil und Lage:
Das Donauufer und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die einzigartige Gastronomie, die Sportmöglichkeiten (Kajak, Kanu, Radweg) und den Lebensstil der Római-part in einer sicheren und wertbeständigen Lage, die zu den gefragtesten Wohngegenden von Budapest gehört.

Die Immobilie (Grundstück) ist lastenfrei, wird von einem 1/1 Alleineigentümer verkauft und kann sofort in Besitz genommen werden.

Projekt-Startpreis (Grundstück): 115.000.000 HUF / 680.000 €
Preis in der Anzeige (Grundstück + geplantes 150 m² Haus): 230.000.000 HUF / 1.300.000 €

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – bauen Sie clever zum Preis einer Luxuswohnung! Sie können mich an jedem Tag der Woche anrufen; Besichtigungstermine sind flexibel vereinbar!

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