Neubau eines modernen Einfamilienhauses in Csillaghegy!

Im beliebtesten grünen Wohngebiet des III. Bezirks von Budapest, in Csillaghegy, bieten wir ein neu gebautes, freistehendes, eingeschossiges, modernes Einfamilienhaus mit einer Netto-Wohnfläche von 61,77 m² zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem 429 m² großen, ebenen und voll erschlossenen Grundstück.

Durchdachte Raumnutzung, gut bewohnbarer Grundriss:
Bei der Planung des Hauses lag der Fokus auf der Minimierung unnötiger Flächen und maximaler Funktionalität. Wohnfläche und Komfort stehen in idealem Gleichgewicht:

- Wohnfläche: 61,77 m²
- Garage: 18,54 m²
- Praktischer Abstellraum: 3,06 m²
- Gartenterrasse: 12,10 m²

Beim Betreten des Hauses empfängt uns ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus wir direkt in die sonnige, großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich gelangen. Von der Küche mit Essbereich besteht ein direkter Zugang zur 12,10 m² großen Terrasse, die den Übergang zwischen Innenraum und dem privaten, grünen Garten nahtlos verschwimmen lässt.

Vom Eingangsbereich führt ein separater Flur in die privaten Räume: Hier befinden sich das ruhige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Hochwertige technische Ausstattung & Energieeffizienz:
Das Haus wird aus modernen, langlebigen Materialien gemäß den aktuellen energetischen Anforderungen errichtet:
- Konstruktion: Streifenfundament aus Stahlbeton C-25, Schalstein-Sockel, zweilagige GV-4 Bitumenabdichtung.
- Mauerwerk & Dämmung: Tragende Porotherm-30-Ziegel mit 15 cm Wärmedämmung, moderne gebrochen-weiße Putzfassade.
- Dach: Klassisches Walmdach mit graubrauner Dacheindeckung.
- Fenster und Türen: Graue Kunststofffenster in Premiumqualität mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie Sicherheitseingangstür.
- Heizung: Wirtschaftliches Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung

Lage – exklusives grünes Wohngebiet in Csillaghegy

Verkehrsanbindung:
Die H5-Vorortbahn (HÉV) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Batthyány tér. In der Nähe verkehren außerdem die Buslinien 34, 106, 134 sowie der Nachtbus 923. Mit dem Auto sind die Szentendrei út sowie der Autobahnring M0 in kürzester Zeit erreichbar.

Umgebung:
Ruhige, sichere und kontinuierlich wachsende Einfamilienhausgegend im Grünen. Die Nähe zum Római-Part und zum Donauufer bietet hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder eine detaillierte technische Beschreibung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns an jedem Tag der Woche!