Unverbaubare Panorama-Premium-Smart-Home zum Verkauf in Ürömhegy!

In einem beliebten, sich stetig entwickelnden grünen Viertel des 3. Budapester Bezirks, in Ürömhegy, bieten wir ein neu gebautes, im minimalistischen Stil gehaltenes Familienhaus mit hochwertiger technischer Ausstattung zum Kauf an. Die Immobilie ist ideal für alle, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen, dabei aber eine schnelle Erreichbarkeit von Budapest und den täglichen Dienstleistungen schätzen.

Lage und Grundstück:

Einer der größten Werte des Hauses ist der unverbaubare Panoramablick in Richtung Hármashatár-hegy, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Terrassen genossen werden kann. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht. Das 683 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück bietet privaten und ruhigen Lebensraum. Ein Nachbargrundstück ist ein Obstgarten, auf der anderen Seite ist ebenfalls Privatsphäre gewährleistet. Der Garten eignet sich zum Entspannen, für Familienaktivitäten und sogar für die spätere Anlage eines Pools, für den bereits die elektrische Vorbereitung vorhanden ist.

Das Grundstück verfügt über eine anwaltlich geregelte Nutzungsteilung und wurde vom Nachbargrundstück abgetrennt, ist jedoch absolut privat und eignet sich für eine Bankfinanzierung.

Wesentliche Daten der Immobilie:

- Bruttogrundfläche: 217 m²
- Netto-Wohnfläche: 198,5 m²
- Grundstücksgröße: 683 m²
- Garage: 37 m²
- Panorama-Terrasse: 10 m²
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer

In der beheizten Garage mit Fenster ist Platz für zwei Autos und ein Motorrad.

Grundriss:

Im oberen Stock befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und die Panorama-Terrasse. Im unteren Stock gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschraum und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Raumaufteilung trennt Gemeinschafts- und Privaträume gut, was das Haus ideal für Familienleben, Gästebewirtung und Homeoffice macht.

Einzigartige, intelligente Küche!

Die hochglänzende, weiße Einbauküche ist maßgefertigt, aus echtem Holz mit einer besonderen weißen Beschichtung. Die modernen Neff-Küchengeräte sind programmierbar und per App steuerbar. Die großflächige, polierbare Arbeitsplatte bietet eine bequeme Vorbereitungsfläche, die Beleuchtung lässt sich auch per Berührung steuern. In der dahinterliegenden Speisekammer ist Platz für einen zweiten Kühlschrank.

Technische Ausstattung:

- Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem
- Deckenheizung und -kühlung
- Fußbodenheizung
- 5 kW Photovoltaikanlage
- LOXONE Smart-Home-System
- SMARTKEY Zutrittssystem
- Bioethanol-Kamin
- Mehrschichtige Kunststofffenster mit Aluminiumbeschichtung
- Rollläden und Terrassenbeschattung
- Zentrale Wasseraufbereitungsanlage
- Elektrische Vorbereitung für Pool
- Mit dem LOXONE-System sind viele Funktionen des Hauses auch aus der Ferne weltweit steuer- und kontrollierbar
- Jacuzzi
- Poolvorbereitung

Für wen ist die Immobilie geeignet?

Das Haus empfehlen wir besonders Familien, die:
- ein großzügiges, bezugsfertiges Zuhause suchen;
- Wert auf Panorama, privaten Garten und ruhige Umgebung legen;
- moderne, energiesparende technische Lösungen wünschen;
- eine Garage für zwei Autos und ein Motorrad benötigen;
- von zu Hause aus arbeiten oder ein Gästezimmer einrichten möchten;
- keine Bauarbeiten oder umfassende Renovierungen durchführen wollen.

Umgebung:

Ürömhegy ist ein dynamisch wachsendes, familienfreundliches Viertel im 3. Bezirk, das mit grüner Umgebung, Neubauten und ruhiger Lebensweise überzeugt. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, Bus- und Bahnverbindungen, TESCO, ALDI, LIDL und das Gobuda Einkaufszentrum, Spielplätze und Sportplätze, Outdoor-Fitness, Reitmöglichkeiten, Wellness- und Bäderangebote sowie Wander- und Naturwege.

Im Kaufpreis enthalten sind die maßgefertigte Einbauküche, die eingebauten Neff-Geräte, die begehbaren Kleiderschränke, Rollläden und Terrassenbeschattung, das LOXONE Smart-Home-System, die zentrale Wasseraufbereitung sowie die 5 kW Photovoltaikanlage.

Auch Immobilien-Tausch ist möglich!

Kommen Sie vorbei, besichtigen Sie dieses besondere Panorama-Familienhaus persönlich und machen Sie ein Angebot. Ich freue mich auch an Wochenenden auf Ihren Anruf. Unser Büro ist seit über 15 Jahren in der Immobilienvermittlung in dieser Gegend tätig.