Budapest III. kerület, Királyok útja Zu verkaufen familienhaus

ZU VERKAUFEN: PREMIUM-EINZELGESCHOSS-HAUS IN GESCHLOSSENER, BEWACHTER WOHNANLAGE IN UNMITTELBARER DONAUNÄHE

Nur selten kommt auf der Buda-Seite ein Einfamilienhaus auf den Markt, das tatsächlich eingeschossig ist, nahe am Donauufer liegt, sich in einer geschlossenen und bewachten Wohnanlage befindet, komplett hochwassersicher ist und zudem über eine Doppelgarage verfügt. Diese Immobilie bietet genau diese seltene Kombination.

In einer der besonderen Wohnlagen Budapests bieten wir ein 191 m² großes, neuwertiges, Premium-Einfamilienhaus zum Kauf an, das nicht nur durch technische und funktionale Merkmale überzeugt, sondern auch durch die Lebensqualität, die die Umgebung bietet. Ein parkähnliches Areal mit altem Baumbestand, nur 10 Einfamilienhäuser, Ruhe, Sicherheit, Donau-Nähe und echter eingeschossiger Komfort – all das vereint diese Immobilie. Die Wohnanlage erstreckt sich auf einem fast 1 Hektar großen, geschlossenen, kalifornisch angelegten Parkgelände, wo eine gepflegte, ruhige Wohnatmosphäre, Komfortdienstleistungen und die Nähe zur Natur gemeinsam eine Qualität schaffen, die in Budapest selten zu finden ist.

Echte eingeschossige Bauweise:

Auf dem heutigen Immobilienmarkt ist eines der gefragtesten, aber zugleich schwer zu findenden Merkmale ein echtes eingeschossiges Einfamilienhaus. Dies ist nicht nur eine Frage von Komfort oder Ästhetik. Die stufenlose Gestaltung ist langfristig lebenswerter, praktischer und wertbeständiger – sei es für Familien mit kleinen Kindern, ältere Generationen oder einfach für Menschen, die keine Kompromisse bei der Alltagstauglichkeit eingehen möchten. Der Grundriss des Hauses ist durchdacht, familienfreundlich und gut gegliedert.

Die Innenraumaufteilung umfasst:
- großzügiges Wohnzimmer
- separate, dennoch gut angebundene Küche und Essbereich
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer + 2 halbe Zimmer
- 2 Badezimmer
- Sauna
- von innen direkt zugängliche Garage
- Technikraum und Hauswirtschaftsraum in einem
- klar getrennte Wohn- und Schlafbereiche
- Doppelgarage

Ein besonders wertvolles Merkmal des Hauses ist, dass fast alle Räume direkten Zugang zum Garten bieten, sodass Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen.

Leben in Donau-Nähe ohne Hochwasserrisiko:

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donauufer, was eine besondere Lebensqualität im Alltag garantiert. Die Nähe zum Wasser, Spaziermöglichkeiten, Sportangebote, die Präsenz der Natur und die Luftqualität sind Vorzüge, die sich nicht nachträglich an eine Immobilie anfügen lassen. Ein wichtiger Vorteil ist zudem, dass das Haus nicht im Überschwemmungsgebiet liegt, sondern hinter dem Hochwasserdamm von Pünkösdfürdő, somit vollständig hochwassersicher ist. Hier verbindet sich die Donau-Nähe mit tatsächlich risikofreiem Wohnen.

Die Umgebung ist besonders ideal geeignet für:
- Familien mit Kindern
- Hundebesitzer
- Aktive, sportlich orientierte Menschen
- Alle, die eine grüne, ruhige und dennoch gut erreichbare Lage in Budapest suchen

Geschlossene, bewachte, kleinteilige Wohnanlage:

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 10 Einfamilienhäuser. Es handelt sich nicht um eine großflächige oder überfüllte Anlage, sondern um eine ruhige, gepflegte, diskret exklusive Gemeinschaft, in der Sicherheit, gepflegte Umgebung und geringe Bevölkerungsdichte selbstverständlich sind.

Dienstleistungen der Wohnanlage:
- geschlossene, bewachte Anlage
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
- gepflegte, parkähnliche Umgebung
- geringe Wohnungsdichte
Dies schafft eine Umgebung, in der Kinder sich freier bewegen können, Hunde echten Raum haben und Erwachsene ein ruhiges, sicheres Zuhause genießen.

Technische und komfortable Merkmale:

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, sodass Zustand und technisches Niveau heute mit vielen Neubauten konkurrieren können, dabei aber alle Vorteile eines etablierten, eingespielten Zuhauses bieten.
Die 6 kW Solaranlage stellt einen zusätzlichen erheblichen Wert dar, zudem ist mit dem aktuellen System sogar eine Einspeisevergütung bis 2034 möglich.
In der Doppelgarage finden zwei Autos bequem Platz.
Der Garten ist kein frisch angelegter Ziergarten, sondern eine seit 20 Jahren gewachsene, reife und gepflegte grüne Oase, deren Charakter und Atmosphäre bereits beim Betreten spürbar sind.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Die Immobilie ist ideal für Personen, die:
- ein seltenes, echtes eingeschossiges Einfamilienhaus in Budapest suchen
- nahe der Donau, in naturnaher Umgebung leben möchten
- Wert auf eine sichere, bewachte Wohnanlage legen
- auf eine hochwassersichere Lage bestehen
- den Komfort einer Doppelgarage schätzen
- kein durchschnittliches Haus, sondern ein Zuhause mit schwer reproduzierbaren Qualitäten suchen

Preisvorstellung: 365 Millionen HUF

Eine Immobilie mit solchen Eigenschaften ist auf der Buda-Seite eine echte Seltenheit. Das echte eingeschossige Design, die Donau-Nähe, die Hochwassersicherheit, die geschlossene und bewachte Wohnanlage, der ausgereifte Garten, die Doppelgarage und die Gemeinschaft aus nur zehn Häusern bilden eine Kombination, die auch durch Neubauten kaum zu reproduzieren ist.

Die Immobilie kann nach vorheriger Terminvereinbarung auch am Wochenende besichtigt werden.
Sollte ich telefonisch nicht erreichbar sein, rufe ich alle Interessenten umgehend zurück.