Budapest III. kerület, Szőlővész utca Zu verkaufen familienhaus

MORGENSONNE, ABENDPANORAMA – EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN AM SÜDHANG VON ÜRÖMHEGY

Vom Wohnzimmer sind es nur wenige Schritte zur Terrasse und von dort in den eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, im Erdgeschoss ein weiteres separates Zimmer. All dies in einem lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Haus mit Panoramablick auf Testvérhegy, das 2020 erbaut wurde und sich in hervorragendem Zustand befindet.

Im 3. Bezirk von Budapest, im beliebten und ruhigen Teil von Ürömhegy, bieten wir ein familienfreundliches Zuhause mit einer Nettofläche von 132 m² zum Verkauf an. Der Wert dieses Hauses liegt in den gut nutzbaren Räumen und den Eigenschaften, die den Alltag bereichern. Das Licht des Südhangs, die grüne Umgebung und die schönen Nachmittage gehören hier ebenso zum Zuhause wie die vier Schlafzimmer und die zwei Badezimmer.

Das Grundstück mit 350 m² ist in der Nutzung klar abgegrenzt. Davon entfallen etwa 200 m² auf den eigenen Garten, der an eine 16,5 m² große, mit Glas überdachte Terrasse angrenzt. Ein eigener Stellplatz für ein Auto ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse ist hier die natürliche Verlängerung des Wohnzimmers.

Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche und Essbereich in einem offenen, hellen Raum verbunden. Beim Kochen bleibt die Familie zusammen, und von Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Im Sommer laden gemeinsame Abendessen, Wochenendfrühstücke und Gespräche mit Freunden bequem unter dem Glasdach zum Verweilen ein.

Räume im Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Gartenzugang: 14,0 m²
- Küche mit Essbereich: 8,95 m²
- Eingangsbereich: 3,96 m²
- Flur: 6,54 m²
- Badezimmer: 5,81 m²
- Viertes Schlafzimmer, entstanden durch Umbau der früheren Garage
- Glasüberdachte Terrasse: 16,5 m²

Drei Schlafzimmer: Platz für Familie, Gäste und Arbeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das vierte Zimmer im Erdgeschoss ist besonders praktisch, wenn ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ein separater Raum für ein Familienmitglied benötigt wird. Auf beiden Etagen gibt es ein Badezimmer, was den morgendlichen Ablauf und den Empfang von Gästen erleichtert.

Räume im Obergeschoss:

- Großes Schlafzimmer: 6,55 m²
- Schlafzimmer: 9,98 m²
- Schlafzimmer: 20,09 m²
- Badezimmer: 6,05 m²
- Separater Hauswirtschafts- und Technikraum mit Gasheizung: 6,49 m²
- Flur: 11,64 m²

Das Panorama und das natürliche Licht prägen auch die Räume im Obergeschoss, der separate Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Wohnbereich.

Eigener Garten in handlicher Größe.

Der etwa 200 m² große Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und für Familienaktivitäten im Freien. Die Pflege wird durch eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert. Auch für Tierliebhaber mit Hund oder Katze ist dies eine attraktive Option. Wer über einen Pool nachdenkt, kann die Möglichkeiten zur Platzierung prüfen.

Dank der Südausrichtung ist der Garten sonnig, die überdachte Terrasse bietet einen komfortablen Platz, um die grüne Umgebung möglichst oft zu genießen.

Baujahr 2020, hervorragender Zustand, komfortable Ausstattung.

Das moderne, gepflegte Haus bietet Alltagserleichterungen wie:

- Gasheizung mit separatem Technikraum
- Inverter-Klimaanlage für Kühlung
- Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
- Voll ausgestattete Küche
- Automatische Bewässerungsanlage
- Glasüberdachte Terrasse

Die Lage in Ürömhegy ist ein weiterer Wert.

Die Attraktivität der Region Aranyhegy–Ürömhegy beruht auf der grünen Umgebung, der Ruhe, der guten Verkehrsanbindung und der familienfreundlichen Infrastruktur. Bei dieser Immobilie kommen der Südhang und der Panoramablick auf Testvérhegy hinzu.

Empfohlen für Familien, die ein helles, ruhiges und modernes Zuhause suchen und den Garten als festen Bestandteil ihres Alltags schätzen. Aufgrund der Drei-Schlafzimmer-Aufteilung und der beliebten Lage ist die Immobilie auch als Kapitalanlage zur Vermietung interessant.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin am Nachmittag und erleben Sie persönlich das Licht, die Aussicht und die Atmosphäre des Gartens.

Für Terminvereinbarungen rufen Sie gerne an, auch am Wochenende bin ich erreichbar. Bei ernsthaftem Interesse nehme ich gerne auch Kaufangebote entgegen.

Seit 15 Jahren bin ich als Immobilienexperte in der Region Aranyhegy–Testvérhegy tätig und unterstütze Sie mit präzisen Marktkenntnissen, ehrlicher Beratung und zügiger Abwicklung beim Kauf.