Budapest III. kerület, Testvérhegy Zu verkaufen familienhaus

**Modernes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick in Testvérhegy**

In einer der ruhigen und beliebten Lagen von Testvérhegy im III. Bezirk von Budapest bieten wir dieses 2021 erbaute, neuwertige, dreigeschossige Einfamilienhaus zum Verkauf an. Die Immobilie besticht durch einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick in Richtung Pilis-Gebirge.

Das Haus befindet sich auf einem 540 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Glasflächen und modernen technischen Lösungen schaffen ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Gleichzeitig wird auf nahezu jeder Ebene eine besondere Verbindung zur umliegenden Landschaft hergestellt.

### Raumaufteilung

**Untergeschoss**

* Komfortable Doppelgarage
* Zwei Abstellräume
* Separater Technikraum
* Separater, natürlich belichteter Raum, ideal als Fitnessraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

**Erdgeschoss – 89 m²**

* Eingangsbereich
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer mit WC
* Separates Gäste-WC

Dank der großflächigen Verglasung im Wohnbereich wird der spektakuläre Panoramablick zu einem integralen Bestandteil des Wohnraums. Die Räume sind den ganzen Tag über hell und lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Obergeschoss – 84 m²**

* Zwei Schlafzimmer
* Großzügiger begehbarer Kleiderschrank
* Badezimmer mit einem ungestörten Blick auf das Pilis-Gebirge

### Terrassen & Panoramablick

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist der außergewöhnliche, **unverbaubare Panoramablick**.

Zum Haus gehört eine großzügige, zur Stadt ausgerichtete Terrasse mit weitläufigem Rundumblick sowie eine separate, in Richtung der Berge orientierte Terrasse.

Aufgrund der bestehenden Bebauung in der Umgebung ist davon auszugehen, dass dieser besondere Ausblick auch langfristig ein prägendes und wertbeständiges Merkmal der Immobilie bleiben wird.

### Moderne technische Ausstattung

Beim Bau im Jahr 2021 wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt:

* 25 cm Wärmedämmung
* Dreifach verglaste Fenster
* Geothermisches Wärmepumpensystem
* Fußboden- und Wandheizung
* Decken-Kühlung
* Niedrige Betriebskosten, derzeit ca. **35.000 HUF pro Monat**

### Lage

Testvérhegy bietet eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte Budapests.

Die Endhaltestelle der Buslinie 137 befindet sich ca. 200 Meter entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die British International School Budapest ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes und energieeffizientes Familienhaus in Buda suchen – mit großzügigen Wohnflächen, einer komfortablen Doppelgarage und einem außergewöhnlichen, unverbaubaren Panoramablick.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.