Panorama-Luxushälfte eines Doppelhauses am Testvérhegy - Neubau mit privatem Aufzug und Dachterrasse

Premium-Neubau im 3. Bezirk:

In Budapests beliebtem Gartenstadtviertel Testvérhegy wird eine 2024 fertiggestellte, dreistöckige, modern gestaltete Luxushälfte eines Doppelhauses zum Verkauf angeboten. Obwohl die Immobilie rechtlich in Form einer Wohnungseigentümergemeinschaft errichtet wurde, bietet sie viel eher das Gefühl eines eigenständigen Einfamilienhauses in Bezug auf Funktion und Erlebnis.

Durchdachter Grundriss - die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität:

- Erdgeschoss: Doppelgarage mit Heizung und Ladestation, Waschküche, Technikraum und Garderobe.
- Der Platz für den privaten Aufzug ist vorbereitet, um ihn später einfach einbauen zu können.
- Erster Stock: drei Schlafzimmer, zwei mit eigenem Bad, sowie ein eleganter begehbarer Kleiderschrank.
- Zweiter Stock (Dachgeschoss): Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Gästetoilette, Panoramaterrasse, Sauna, Duschbad, sowie die 48 m² große zweite Dachterrasse, die als echtes Sommerwohnzimmer dient. Ein perfekter Ort für Treffen mit Freunden, Familien-Grillabende oder Entspannung, während man eine einzigartige Aussicht genießt.

Technische Parameter und Ausstattung:

- Energieeffizienz: AA+ Bewertung, Wärmepumpe,
- Heizung-Kühlung: Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe
- Fenster: Dreifachverglasung, Premium-Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Rollläden und vollständiges Smart-Home-System (Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Beschattung über eine App)
- Bodenbeläge: Italienische Fliesen, Parkettboden, Design-Sanitärkeramik, Premium-Tapeten
- Küche: maßgefertigte Premium-Küchenmöbel mit Electrolux-Geräten
- Panorama-Sauna auf dem Dachgeschoss
- Platz für den Lift vorhanden (dreistöckiger privater Personenaufzug kann später installiert werden)

Die Immobilie ist derzeit nicht möbliert, sodass der zukünftige Besitzer das Interieur nach eigenem Geschmack gestalten kann.

Warum hier leben?

- Die Luxushälfte bietet gleichzeitig die Ruhe einer grünen Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Die Gegend ist sicher, familiär und gepflegt, die Innenstadt ist in 15-20 Minuten erreichbar.
- In der Nähe befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten (darunter die British International School und das Krúdy Gymnasium), Einkaufszentren, Märkte, Arztpraxen und Dienstleistungen.
- Die Freizeit kann man durch die Római-part, das Csillaghegyi Wellnessbad und die Wanderwege des Hármashatár-Berges noch abwechslungsreicher gestalten.

Für wen ist es geeignet?

- Für Familien, die ein modernes, geräumiges Zuhause mit Panoramablick, Garten und Terrassen suchen.
- Für Mehrgenerationen-Wohnen, da der Lift später eingebaut werden kann, was für alle Altersgruppen Komfort bedeutet.
- Für Investoren, die eine wertbeständige, hochwertige Immobilie in Buda suchen, die langfristig eine garantierte Wertsteigerung bietet.
- Für Geschäftsleute und Expats, die die Ruhe der Berggegend mit der Nähe zur Innenstadt kombinieren möchten.

VERKEHR:

- Ruhige, grüne Umgebung
- Gute Anbindung durch die Buslinien 237, 260 und 218
- Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln
- In der Umgebung wurden zahlreiche Elektroroller installiert

Diese Luxushälfte eines Doppelhauses ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil: Die moderne Technologie, die Panoramaterrassen und die Nähe zur Natur bieten harmonische Alltagserlebnisse.

Rufen Sie uns gerne auch am Wochenende an! Seit über 15 Jahren sind wir als Experten in der Gegend tätig. Falls ich gerade nicht ans Telefon gehen kann, rufe ich Sie so schnell wie möglich zurück.

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