Panorama, neu gebaute, zweistöckige Eigentumswohnung in ruhiger Sackgasse von Aranyhegy zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Ebenen und privatem Gartenanschluss in einem 2022 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Aranyhegy, 3. Bezirk von Budapest. Die Wohnung hat eine Bruttogesamtfläche von 156 m² (inklusive Garage) und bietet einen fantastischen Panoramablick in einer ruhigen, verkehrsfreien Sackgasse.
Die Umgebung ist geprägt von neuen und modernen Einfamilienhäusern und eleganten Gebäuden, deren Erscheinungsbild sich stetig weiterentwickelt – es gibt nur noch wenige unbebaute Grundstücke.

AUFBAU DER IMMOBILIE
Das Objekt ist eine Hälfte eines minimalistisch gestalteten Zweifamilienhauses, das am Ende der Sackgasse liegt und somit absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Zur Wohnung gehören:
- Ein 270 m² großer, ausschließlich genutzter Garten
- 156 m² Gemeinschaftsfläche, vorgesehen für die Stellplätze
- Eine 53 m² große, eigene, abgeschlossene Doppelgarage unter dem Gebäude
- Daneben ein großer Technikraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann
Die Wohnung ist direkt vom Garagenbereich aus über das Treppenhaus erreichbar.

Wohnfläche – zweistöckig angelegt
Brutto: 158 m²
Netto: 106,7 m²

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Offene amerikanische Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten
- Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Panorama-Terrasse mit Blick auf den Hármashatár-Berg

DER GARTEN
- Der nach Südwesten ausgerichtete, sonnige und mit Rasen angelegte Garten wartet derzeit noch auf seine Gestaltung.
Der Bereich eignet sich für:
- den Bau eines Pools
- die Anlage eines kleinen Spielplatzes
- die Haltung von Kleintieren
Die Größe und Form des Gartens sind ideal für Familienleben und Erholung.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Das Projekt wird auf hohem technischem Niveau umgesetzt:
- Wärmepumpenheizung
- Vorbereitete Anschlüsse für Sonnenschutztechnik
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Premium-Bodenbeläge
- 53 m² große, geschlossene Doppelgarage
- Großer, geschlossener und trockener Abstell- bzw. Technikraum
Auf Wunsch liegt eine detaillierte technische Dokumentation vor.

FÜR WEN IST DIE WOHNUNG GEEIGNET?
Für Familien mit zwei Kindern, die ein modernes Zuhause mit Gartenanschluss suchen. Für junge Paare mit langfristigen Plänen. Für alle, die Wert auf Panorama, Ruhe und die Nähe zur Natur legen. Und die hochwertige Neubauten mit niedrigen Betriebskosten und Premium-Technik schätzen.

UMGEBUNG UND LAGE:
- Aranyhegy ist ein schnell wachsender, hochwertiger Stadtteil, oft als das „neue Rózsadomb“ bezeichnet.
- Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet:
Verkehr:
- Vorortzug in wenigen Gehminuten erreichbar
- Buslinien Richtung Csillaghegy und Óbuda Főtér
Einkaufsmöglichkeiten:
- TESCO
- CBA Prima
- ALDI
- LIDL
- Gobuda
- kleinere Geschäfte und Dienstleister
Dienstleistungen und Freizeit:
- Reitschule am Berg
- Csillaghegyi Árpád Thermalbad
- Waldwanderwege
- Nahegelegene Hobbysportarten: Fallschirmspringen, Gleitschirmfliegen, Drachenfliegen, Mountainbiking
- Mészkő Park: Spielplatz, Outdoor-Fitness, Sportplätze, Tischtennis, Hundewiese
Die Atmosphäre der Gegend verbindet Naturverbundenheit mit urbanem Leben und ist ideal für alle Altersgruppen.

ERFAHRENE LOKALE IMMOBILIENAGENTUR:
Über 15 Jahre Expertise auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Rufen Sie gerne an – Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Sollte ich nicht ans Telefon gehen können, rufe ich zurück.
Erleben Sie selbst, was dieses Zuhause so besonders macht!

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