Budapest III. kerület, Aranyhegy - Péterhegy Zu verkaufen doppelhaus

ARANYHEGY – PANORAMISCHES, NEUBAUWOHNEN MIT FAST 500 M² EIGENEM GRUNDSTÜCK

Wer eine Neubauwohnung in Buda sucht, muss oft bei Garten oder Garage Kompromisse eingehen. Bei dieser Immobilie nicht.
In Aranyhegy, nahe dem Mészkő Park, entsteht dieses moderne, dreistöckige Familienhaus mit 493,5 m² eigenem Grundstück, hellen Innenräumen und einer Panorama-Aussicht im Obergeschoss.

WICHTIGE DATEN
Nutzfläche: 216,24 m²
Eigenes Grundstück: 493,5 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: 63,78 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 62,19 m²
Garage und Technikbereich: 90,27 m²
Schlafzimmer: 3
Arbeitszimmer: 1
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Parkmöglichkeiten: Garage für 2 Autos
Geplante Übergabe: Sommer 2027

WOHNFLÄCHE – ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss ist auf das tägliche Familienleben ausgerichtet.
Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind direkt mit der Terrasse und dem Garten verbunden, so dass der Wohnraum bei gutem Wetter nahtlos nach draußen erweitert werden kann.
Die Räume:
Wohnzimmer – 18,71 m²
Essbereich – 11,38 m²
Küche – 9,67 m²
Arbeitszimmer – 6,09 m²
Speisekammer – 2,43 m²
Flur – 4,75 m²
Gäste-WC – 2,30 m²

Das separate Arbeitszimmer ist besonders praktisch für alle, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, kann aber auch als Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Größen der drei Schlafzimmer:
- 14,98 m²
- 11,55 m²
- 11,05 m²
Die zwei Badezimmer sind 5,52 m² und 4,72 m² groß. Der Balkon im Obergeschoss erweitert das Raumgefühl und die Verbindung nach draußen.

FAST 500 M² EIGENER GARTEN:
Einer der größten Vorzüge dieser Wohnung ist das 493,5 m² große eigene Grundstück, das wirklich nutzbar ist.
Hier finden Entspannungsbereiche, ein Außen-Essplatz, ein Kinderspielplatz, ein Garten für Hunde oder sogar ein Pool Platz. Die Gartengestaltung kann zudem während der Bauphase noch angepasst werden.

MODERNE, GASFREIE TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Das Haus wird mit einer Wärmepumpenanlage und Warmwasser-Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sorgt eine Kühl-Heiz-Klimaanlage für Komfort im Sommer.
Zur technischen Ausstattung gehören:
- Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen
- Elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Separate Wasser- und Stromzähler
- H-Tarif Zähler
- Vorbereitung für Elektroautoladestation
- Elektrisches Garagentor
- Elektrisches Einfahrtstor
- Programmierbares Thermostat
- Vorbereitung für Dunstabzug in der Küche
Das Flachdach wird als Gründach gestaltet, die Terrassen und Balkone sind aus monolithischem Stahlbeton mit frostsicherer Verkleidung.

INDIVIDUELL ANPASSBAR:
Die aktuelle Bauphase bietet die Möglichkeit, dass der zukünftige Eigentümer in bestimmten Details noch keine Kompromisse eingehen muss. Auf Wunsch und nach gesonderter Vereinbarung sind möglich:
- Pool
- Komplette Gartengestaltung und Rasenanlage
- Decken-Kühlung
- Individuelle Küche
- Einbaumöbel
- Weitere individuelle Wünsche

DIE UMGEBUNG:

Aranyhegy – eine der attraktivsten grünen Wohngegenden Budas
Aranyhegy hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohngebiete für Familien mit Einfamilienhäusern in Budapest entwickelt. Die grüne Umgebung, ruhige Straßen und die Nähe zur Natur bieten eine ideale Lebensqualität, während die städtische Infrastruktur leicht erreichbar ist.
In der Nähe gibt es ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Dienstleistungen. Die nahegelegenen bewaldeten und hügeligen Gebiete laden zu Wanderungen, Jogging, Radfahren oder entspannten Abendspaziergängen ein.
Ein besonderer Wert von Aranyhegy ist die Verbindung von naturnahem Leben mit der schnellen Erreichbarkeit von Óbuda und der Innenstadt.

WEM EMPFEHLE ICH DIESE IMMOBILIE?
Für alle, die in Buda bleiben möchten, aber echten Garten und Einfamilienhaus-Atmosphäre suchen. Besonders geeignet für Familien mit Kindern, Hundebesitzer, Home-Office-Arbeitende und alle, die langfristig planen und Wert auf moderne, gasfreie Technik legen. Durch das große eigene Grundstück empfehle ich diese Doppelhaushälfte besonders denen, für die der Garten kein reines Schmuckstück, sondern ein echter Teil des Zuhauses ist.

ANFRAGEN / BESICHTIGUNG:
Wer ein modernes, helles Neubau-Wohnhaus mit eigenem Garten in Aranyhegy sucht, sollte diese Immobilie näher kennenlernen.
Rufen Sie gern an, um einen Termin zu vereinbaren.
Ich stelle Ihnen das Projekt, Grundrisse, die detaillierte technische Ausstattung und noch wählbare Gestaltungsmöglichkeiten gerne vor.
Bei ernsthaftem Interesse ist auch ein persönliches Gespräch und Angebot möglich.

Rufen Sie gern auch am Wochenende an, falls ich nicht erreichbar bin, rufe ich zurück. Wir sind seit über 15 Jahren Experten in der Gegend! Verpassen Sie nicht Ihre Chance – besichtigen wir gemeinsam Ihr zukünftiges Zuhause!