Budapest III. kerület, Aranyhegy - Péterhegy Zu verkaufen doppelhaus

ARANYHEGY – MODERNE, NEUBAU-FAMILIENHAUS MIT EIGENEM GARTEN

Es gibt Neubauten, die technisch modern, aber unpersönlich sind. Und es gibt Häuser, bei denen man schon bei der Planung spürt, dass das tägliche Leben berücksichtigt wurde. In einem ruhigen, gut erreichbaren Teil von Aranyhegy, in der Nähe des Mészkő Parks, bieten wir ein derzeit im Bau befindliches, modernes Familienhaus zum Kauf an – in einem Zweifamilienhaus.

Der größte Vorteil der Immobilie ist die gut nutzbare Raumaufteilung: ein großes, gartenverbundenes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, eigener Garten und eine komfortable Garagenebene.

WICHTIGE DATEN:
Nutzfläche: 218,86 m²
Eigener Grundstücksteil: 465 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: 63,85 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 62,19 m²
Garage und Nutzfläche Kellergeschoss: 92,82 m²
Schlafzimmer: 3
Arbeitszimmer: 1
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Parkmöglichkeiten: Garage für 2 Autos
Geplante Übergabe: Sommer 2027
Laut technischer Dokumentation beträgt die Gesamt-Nutzfläche der Wohnung Nr. 1 218,86 m².

WOHNRAUM – ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss ist das wahre Zentrum des Hauses. Wohnzimmer, Essbereich und Küche verbinden sich zu einem offenen, hellen Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Durch große Glasflächen wird der Garten nicht als separater Bereich wahrgenommen, sondern ist die natürliche Verlängerung des Wohnzimmers. Neben der Küche befindet sich eine separate Speisekammer, das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich:
Wohnzimmer – 18,68 m²
Essbereich – 11,91 m²
Küche – 8,19 m²
Arbeitszimmer – 7,09 m²
Speisekammer – 2,48 m²
Vorraum – 4,75 m²
Gäste-WC – 2,30 m²

PRIVATBEREICH – OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist vollständig den ruhigeren, privaten Bereichen gewidmet. Drei Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer sorgen dafür, dass eine Familie die obere Etage bequem und ohne Störung nutzen kann.
Schlafzimmergrößen: 14,98 m², 11,55 m², 11,05 m²
Die beiden Badezimmer sind 5,52 m² und 4,72 m² groß.

GARAGE UND LAGER:
Das Untergeschoss bietet mehr als einfache Parkplätze. Es gibt eine Garage für zwei Autos, einen separaten Lager- und Haustechnikraum sowie weitere Nutzflächen. Die Verkabelung für das Laden eines Elektroautos ist vorbereitet.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG – FÜR LANGFRISTIGEN KOMFORT:
- Das Haus wird mit moderner, gasfreier Haustechnik gebaut.
- Die Heizung erfolgt mit einer Aermec Monoblock-Wärmepumpe und Warmwasser-Fußbodenheizung, inklusive eingebautem Warmwasserspeicher.
- Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sind Kühl-Heiz-Klimageräte vorgesehen.
Der Komfort wird zusätzlich erhöht durch:
- dreifach verglaste, wärmegedämmte Aluminiumfenster,
- elektrische Rollläden,
- Insektenschutzgitter,
- separate Wasser- und Stromzähler,
- H-Tarif-Messgerät,
- programmierbare Thermostate,
- elektrische Garagentore,
- Sicherheitseingangstür,
- Außenwasseranschluss.
Das Kellergeschoss ist als monolithische Stahlbetonkonstruktion ausgeführt, die tragenden Wände bestehen aus 35 cm dicken Thermo-Block-Mauersteinen. Zwischen den beiden Wohnungen wird eine mehrschichtige Wandstruktur für optimale Schalldämmung errichtet. Das Flachdach erhält eine Begrünung.

EIGENER GARTEN – EIGENER LEBENSRAUM:
Der 465 m² große eigene Grundstücksteil bietet ausreichend Platz für einen wirklich nutzbaren Garten. Er kann als elegante Ruheoase, familienfreundlicher Spielbereich, Außenessplatz oder sogar als Garten mit Pool gestaltet werden. Im aktuellen Bauabschnitt sind auf Wunsch noch Sonderwünsche möglich, wie Pool, Rasenanlage, Gartenbau, Deckenkühlung, individuelle Küche und Einbaumöbel.

DIE UMGEBUNG:

Aranyhegy – eine der attraktivsten grünen Wohnlagen in Buda
Aranyhegy hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Familienhausgegenden in Budapest entwickelt. Die grüne Umgebung, ruhige Straßen und die Nähe zur Natur bieten eine hervorragende Lebensqualität, während die städtische Infrastruktur leicht erreichbar ist.
In der Nähe gibt es ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Dienstleistungen. Die umliegenden bewaldeten und hügeligen Gebiete laden zu Wanderungen, Jogging, Radtouren oder einem abendlichen Spaziergang ein.
Ein besonderer Wert von Aranyhegy ist die Kombination aus naturverbundenem Lebensgefühl und schneller Erreichbarkeit von Óbuda und dem Stadtzentrum.

FÜR WEN EIGNET SICH DAS ANGEBOT?
- Vor allem für Familien, die ein modernes Neubauhaus in Buda suchen, aber nicht auf einen eigenen Garten und das Gefühl eines Einfamilienhauses verzichten möchten.
- Ideal auch für diejenigen, die von zu Hause arbeiten, denn neben drei Schlafzimmern steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung.
- Besonders interessant für Käufer, die jetzt schon in die Gestaltung eingreifen und bestimmte Details nach eigenem Geschmack finalisieren möchten.

ANFRAGEN / BESICHTIGUNG:

Wenn Sie ein modernes, gut durchdachtes neues Zuhause mit eigenem Garten in Aranyhegy suchen, lohnt sich ein persönlicher Besuch dieses Projekts. Rufen Sie mich gerne an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich stelle Ihnen gerne die Grundrisse, technische Details und die Möglichkeiten vor, die im aktuellen Bauabschnitt noch individuell gestaltet werden können.