Budapest III. kerület, Aranyhegy - Péterhegy Zu verkaufen doppelhaus

ARANYHEGY – MODERNES, NEUBAU- FAMILIENHAUS MIT EIGENEM GARTEN

Es gibt Neubauten, die technisch modern, aber unpersönlich sind. Und es gibt Zuhause, bei denen man schon bei der Planung spürt, dass der Alltag bedacht wurde. In einer ruhigen, gut erreichbaren Lage von Aranyhegy, nahe dem Mészkő Park, bieten wir ein derzeit im Bau befindliches, modernes Familienhaus zum Kauf an – als Zweifamilienhaus konzipiert.

Der größte Vorteil der Immobilie ist die gut nutzbare Raumaufteilung: großes Wohnzimmer mit Gartenzugang, drei Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, eigener Garten und eine komfortable Garagenebene.

HAUPTDATEN:
Nutzfläche: 218,86 m²
Eigenes Grundstück: 465 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: 63,85 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 62,19 m²
Garage und Technikraum: 92,82 m²
Schlafzimmer: 3
Arbeitszimmer: 1
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Parkplatz: Garage für 2 Autos
Geplante Fertigstellung: Sommer 2027
Laut technischer Dokumentation beträgt die gesamte Nutzfläche der Wohnung 1 218,86 m².

WOHNRAUM – ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss ist das wahre Herz des Hauses. Wohnzimmer, Essbereich und Küche verbinden sich zu einem offenen, hellen Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Durch die großen Glasflächen wird der Garten nicht als separater Bereich empfunden, sondern als natürliche Fortsetzung des Wohnzimmers. Neben der Küche befindet sich eine separate Speisekammer, das Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich:
Wohnzimmer – 18,68 m²
Essbereich – 11,91 m²
Küche – 8,19 m²
Arbeitszimmer – 7,09 m²
Speisekammer – 2,48 m²
Eingangsbereich – 4,75 m²
Gäste-WC – 2,30 m²

PRIVATBEREICH – OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist komplett dem ruhigeren, privaten Bereich gewidmet. Drei Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer sorgen dafür, dass eine Familie die obere Etage bequem und ohne Störungen nutzen kann.
Die Größen der Schlafzimmer betragen: 14,98 m², 11,55 m², 11,05 m²
Die beiden Badezimmer sind 5,52 m² und 4,72 m² groß.

GARAGE UND LAGER:
Die untere Ebene bietet weit mehr als einfache Parkplätze. Es gibt eine Garage für zwei Autos, einen separaten Lager- und Technikraum sowie weitere Serviceflächen. Die Verkabelung für das Laden von Elektroautos ist vorbereitet.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG – WICHTIG AUCH LANGFRISTIG
- Das Haus wird mit moderner, gasfreier Haustechnik errichtet.
- Die Heizung erfolgt durch eine Aermec Monoblock-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit integriertem Warmwasserspeicher.
- Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wird eine Kühl- und Heizklimaanlage installiert.
Der Komfort wird zusätzlich erhöht durch:
- dreifach verglaste, wärmegedämmte Aluminiumfenster,
- elektrische Rollläden,
- Fliegengitter,
- separate Wasser- und Stromzähler,
- H-Tarif Zähler,
- programmierbare Thermostate,
- elektrische Garagentore,
- elektrisches Fahrzeugtor,
- Sicherheitseingangstür,
- Außenwasseranschluss.
Das Kellergeschoss besteht aus monolithischem Stahlbeton, die Hauptwände aus 35 cm Thermo-Block-Mauerwerk. Zwischen den beiden Wohnungen wird eine mehrschichtige Wandkonstruktion für akustische Trennung errichtet. Das Flachdach wird als Gründach ausgeführt.

EIGENER GARTEN – EIGENER LEBENSRAUM:
Das 465 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen wirklich nutzbaren Garten. Ob eleganter Ruhebereich, kinderfreundlicher Familiengarten, Outdoor-Essbereich oder sogar mit Pool – vieles ist möglich. Im aktuellen Bauabschnitt können nach gesonderter Vereinbarung noch Wünsche wie Pool, Rasenanlage, Gartenbau, Deckenkühlung, maßgefertigte Küche und Einbaumöbel berücksichtigt werden.

DIE UMGEBUNG:

Aranyhegy – eine der attraktivsten grünen Wohngegenden in Buda
Aranyhegy hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Familienhausviertel in Budapest entwickelt. Die grüne Umgebung, ruhige Straßen und die Nähe zur Natur bieten eine ideale Lebensqualität, während die städtische Infrastruktur leicht erreichbar ist.
In der Umgebung gibt es ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und Dienstleistungen. Die nahegelegenen bewaldeten und hügeligen Gebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Laufstrecken, Radtouren oder einen Abendspaziergang.
Ein besonderer Wert von Aranyhegy ist die Kombination aus naturnaher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit von Óbuda und dem Stadtzentrum.

FÜR WEN IST DAS GEEIGNET?
- Vor allem für Familien, die ein modernes Neubauhaus in Buda suchen, aber nicht auf einen eigenen Garten und das Gefühl eines Familienhauses verzichten möchten.
- Ideal auch für Personen, die von zu Hause aus arbeiten, da neben drei Schlafzimmern ein separates Arbeitszimmer vorhanden ist.
- Besonders interessant für diejenigen, die bereits jetzt Einfluss auf die Gestaltung nehmen und bestimmte Details nach eigenem Geschmack finalisieren möchten.

ANFRAGEN / BESICHTIGUNG:

Wenn Sie ein modernes, durchdachtes neues Zuhause mit eigenem Garten in Aranyhegy suchen, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieses Projekts. Rufen Sie gerne an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich stelle Ihnen gerne die Grundrisse, die technische Ausstattung und die Möglichkeiten vor, die im aktuellen Bauabschnitt noch individuell angepasst werden können.