Zum Verkauf steht eine komplett renovierte Erdgeschosswohnung auf der bergseitigen Seite von Békásmegyer in der Gulácsy-Lajos-Straße. Vor dem Haus gibt es keinen Durchgangsverkehr, und zwei der Schlafzimmer blicken auf einen Park, sodass von Frühling bis Herbst Vogelgezwitscher garantiert ist.

Die Immobilie verfügt über hervorragende Eigenschaften, weshalb wir sie vor 5 Jahren selbst gekauft haben. Mehrere Geschäfte, eine Apotheke und eine Arztpraxis sind nur wenige Gehminuten entfernt, und am Ende des Gebäudes befinden sich auch ein Kindergarten und eine Schule. Obwohl es keinen Aufzug gibt, müssen nur sechs Stufen von der Straße überwunden werden, um das Niveau der Wohnung zu erreichen. Es gibt auch eine Rampe, über die man Kinderwagen oder Fahrräder hinaufschieben kann. Vor der Wohnung befindet sich ein geschlossener Gang, den wir nutzen, um Kinderwagen oder Fahrräder zu lagern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die Küche (fast offen gestaltet) und das Wohnzimmer abgehen. Die drei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Toilette und der Abstellraum sind über einen Korridor erreichbar. Die Eingangstür ist durch eine Sicherheitstür geschützt, und im gesamten Apartment überwachen Öffnungs- und Bewegungsmelder das Innere und benachrichtigen den Sicherheitsdienst sofort bei unerwarteter Bewegung.

Im Jahr 2020 führten wir eine vollständige Renovierung durch, bei der die gesamte Elektroinstallation sowie die Sanitärleitungen im Zusammenhang mit Bad und WC erneuert wurden. Alle Räume wurden verputzt und gestrichen. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Rahmen mit Insektenschutzgittern und Rollläden ersetzt, von denen zwei elektrisch betrieben sind. Alle Bodenbeläge in den Nassräumen wurden erneuert, sodass die gesamte Immobilie praktisch wie neu ist. Da das Gebäude von außen nicht isoliert ist, haben wir alle Räume klimatisiert; jedes Zimmer und die Küche können unabhängig gekühlt oder beheizt werden. Die Wohnung ist außerdem mit einem Gigabit-Ethernet-Netzwerk ausgestattet. Als Internetanbieter stehen One und Telekom zur Verfügung; Ersterer ist derzeit per Glasfaserkabel angeschlossen und funktioniert zuverlässig.

Bei der Renovierung haben wir das Prinzip verfolgt, dass alles, was fest eingebaut wird, von hoher Qualität sein soll. Aus diesem Grund haben wir uns für Ravak-Waschbecken, -Badewanne und -Armaturen entschieden. Die Badewannenarmatur ist temperaturgeregelt, und eine Regendusche wurde ebenfalls installiert, um den Komfort der Wohnung zu erhöhen.

Während der Renovierung wurde der Gasverbrauch eingestellt, der Anschluss ist jedoch weiterhin vorhanden. Derzeit sind ein Induktionskochfeld und ein Elektrobackofen in der Wohnung in Betrieb, aber wenn jemand lieber Gas verwendet, kann dieser Service wieder aktiviert werden.

Wasser, Strom und Heizung sind alle mit Zählern ausgestattet, sodass nach Verbrauch abgerechnet wird. Trotz fehlender Isolierung hält die Wohnung die Wärme relativ gut; mit minimaler Heizung ist es auch im Winter angenehm warm. Dadurch können die Nebenkosten niedrig gehalten werden.

Von den beiden Balkonen ist einer überdacht, aber nicht isoliert, weshalb wir ihn derzeit als Abstellraum nutzen. Es gibt auch einen kleinen Abstellraum von etwa 1 m² innerhalb der Wohnung, der sich hervorragend für Mopps, Werkzeuge, Koffer und andere selten genutzte Gegenstände eignet. Der andere Balkon ist offen und eignet sich bei schönem Wetter zum Sitzen oder zum Wäschetrocknen. Das Wohnzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der die meisten Kleidungsstücke aufnehmen kann. Im Flur befindet sich ebenfalls ein großer Einbauschrank für Mäntel, Schuhe und andere Accessoires. Dank der drei Schlafzimmer eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit 4–5 Personen.

Das Parken auf der Straße ist kostenlos, und mehrere von uns können Motorräder in einem überdachten Bereich abstellen, was sie auch für Besitzer von Zweirädern ideal macht. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, erreicht die HÉV-Vorortbahn in nur 6 Gehminuten, die in 21 Minuten den Batthyány-Platz erreicht. Von dort gelangt man mit der U-Bahn leicht in die Innenstadt von Pest oder kann an der Margaretenbrücke in die Straßenbahn umsteigen. Nachts bringt Sie der Bus 923 nach Hause.

Im Verkaufspreis enthalten sind: Badezimmerschränke, Einbauschränke im Wohnzimmer und Flur, Küchenmöbel, Herd, Klimaanlagen und Flurmöbel.
Folgende Gegenstände können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden: Lampen, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Wohnzimmermöbel, Esstisch und Stühle.

So kann man nach dem Kauf eines Bettes mit minimalem Aufwand einziehen.

Die Wohnung wird aufgrund der Erweiterung unserer Familie verkauft. Ein Einzug ist 1–3 Monate nach Vertragsunterzeichnung und Zahlung des Kaufpreises möglich.

Ich keine Hilfe von Immobilienmaklern wünsche.

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