"Adresse an der Szentendrei út, aber überraschend RUHIG und hell! Die Wohnung ist zur Donau hin ausgerichtet, sodass der Lärm der Hauptstraße nicht zu hören ist."
Objektbeschreibung

Im III. Bezirk (Óbuda), an der Szentendrei út, steht eine lastenfreie 52 m² große Plattenbauwohnung im 8. Obergeschoss aus Erstbesitz (1/1 Eigentum) zum Verkauf. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, und die Fenster blicken nicht auf die befahrene Straße, sondern auf einen sehr ruhigen, grünen Park.
Hauptmerkmale und Aufteilung:

Hervorragende Aufteilung: Die Wohnfläche von 52 m² bietet geräumige, gut möblierbare Räume inklusive eines eigenen Begehbaren Kleiderschranks mit Einbauregalen.

Tageslicht: Separate Küche mit eigenem Fenster, wodurch das Lüften optimal gelöst ist.

Ausstattung: Moderne Klimaanlage vorhanden; die Küchenmöbel und der Herd wurden vor 3 Jahren erneuert.

Niedrige Nebenkosten: Leicht zu unterhaltendes Zuhause in einer gepflegten und besonders freundlichen Hausgemeinschaft.

Zustand und rechtlicher Hintergrund:

Der Kaufpreis spiegelt den technischen Zustand vollkommen wider: Das Stromnetz ist renovierungsbedürftig, sodass der neue Eigentümer es nach seinen eigenen Bedürfnissen gestalten kann.
Die Wohnung ist lastenfrei (es bestand nie eine Hypothek darauf). Der für den Verkauf erforderliche aktuelle Energieausweis sowie das Protokoll der elektrischen Sicherheitsprüfung (VBF) liegen bereits vor, sodass die Abwicklung umgehend eingeleitet werden kann.
Lage und Umgebung:

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Einkaufszentrum Auchan Óbuda ist 5 Minuten entfernt, die Schiffwerft-Insel (Hajógyári-sziget) und die Margareteninsel sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Hundefreundliche Gegend, ein Wochenmarkt, Fitnessstudios und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der Nähe zu Universitäten auch ideal als Kapitalanlage oder zur Vermietung geeignet.

Besichtigung: Flexibel nach vorheriger Vereinbarung.

HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER:
Ich inseriere diese Wohnung als Privatperson und benötige KEINE Unterstützung von Maklern! Ich bitte darum, mich weder telefonisch noch per Nachricht zu kontaktieren – auch nicht mit angeblichen Kaufinteressenten. Das Kopieren dieser Anzeige ist untersagt. Vielen Dank für das Respektieren dieser Bitte!