Budapest III. kerület, Bécsi út Zu verkaufen plattenbauwohnung

SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK AUF DIE BUDAER BERGE IN ÓBUDA (BÉCSI ÚT) – PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER ZU VERKAUFEN!

In einer der gefragtesten Lagen des 3. Bezirks (Óbuda), an der Bécsi út, steht diese offiziell 48 m² große, lastenfreie 2-Zimmer-Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im bequem erreichbaren 1. Obergeschoss und ist nach Westen ausgerichtet. Dadurch genießt sie vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang viel natürliches Licht. Der schöne Blick ins Grüne und auf die Hügel von Testvérhegy sorgt zusätzlich für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Technische Daten & Sicherheitsmerkmale:
•Doppelte Sicherheit: Einbruchhemmende Mehrfachverriegelungs-Sicherheitstür aus Stahl + ein zusätzliches abschließbares Sicherheitsgitter im Flur vor der Wohnung (für extra Schutz und privaten Flurbereich).
•Moderne Fenster: Energieeffiziente, doppelt verglaste PVC-Fenster in jedem Raum.
•Komfortable Heizung: Fernwärme mit individuellen digitalen Heizkostenverteilern (Smart Metering) – Sie zahlen nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen.
•Perfekter Grundriss: 2 komplett separat begehbare Zimmer (getrennte Eingänge, kein Durchgangszimmer), ideal für Familien oder als renditestarke Investition für Studenten-WGs (Flatshare).
•Frisch & Einzugsbereit: Die Wohnung wird derzeit frisch in sauberem Weiß gestrichen und in einem makellosen, bezugsfertigen Zustand übergeben.
•Geringe Nebenkosten: Alle Verbrauchskosten werden nach individuellem Zählerstand abgerechnet. Das Hausgeld (monatliche Betriebskosten des Gebäudes) beträgt nur 17.660 HUF/Monat.

Lage & Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist unschlagbar: GOBUDA Mall, STOP SHOP, Media Markt, Praktiker und ein Spar-Supermarkt sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Arztpraxis, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und ein ruhiger, grüner Park mit Spielplatz direkt hinter dem Gebäude sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle des vernetzten Budaer Straßenbahnnetzes (Linien 17, 19, 41) und direkte Buslinien befinden sich fast vor dem Gebäude und bieten eine direkte Verbindung ohne Umsteigen in die Innenstadt (City Center), zum Széll Kálmán tér und Batthyány tér. Die Straßenbahnlinie 1 (Vörösvári út) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie innerhalb von 10 Minuten zur Metrolinie M3 (Göncz Árpád városközpont) oder zur wunderschönen Margareteninsel (Margit-sziget). Bequeme Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Immobilie ist absolut lastenfrei, leer und nach Vereinbarung schnell bezugsfertig. Eine ausgezeichnete Wahl für ein gemütliches Zuhause oder eine stressfreie Investition!

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird derzeit optisch frisch gestrichen. Besichtigungen sind auch in dieser Phase möglich, sodass Sie sich direkt vom hervorragenden, trockenen Zustand der Wände überzeugen können. Private Besichtigungstermine können für jeden Wochentag vereinbart werden.

ACHTUNG IMMOBILIENMAKLER!
Bitte kontaktieren Sie mich nur, wenn Sie einen konkreten, aktiven Käufer für eine Immobilie in dieser Gegend haben. Ich habe kein Interesse an der Unterzeichnung von Maklerverträgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:
Bitte beachten Sie, dass Anfragen und die gesamte Kommunikation AUSSCHLIESSLICH auf Ungarisch oder Englisch erfolgen können.