Budapest III. kerület, Orbán Balázs út Zu verkaufen plattenbauwohnung

Südlich ausgerichtete Wohnung mit Balkon in Törökkő, in einem Wohnhaus mit Solaranlage, eigene Abstellkammer inklusive

67 m² · 3 Zimmer · 3 m² Balkon · 3. Etage · Südausrichtung

Kaufpreis: 88,8 Millionen HUF, inklusive privater Abstellkammer. Für die Abstellkammer fallen keine zusätzlichen Kosten an, es besteht keine weitere verpflichtende Immobilienanteilnahme über den Kaufpreis hinaus.

Im 3. Bezirk von Budapest, im beliebten Wohngebiet Gyógyszergyár utca in Törökkő, biete ich eine 67 m² große, dreizimmerige, südlich ausgerichtete Wohnung mit einem 3 m² großen Balkon zum Verkauf an. Die parkähnliche Umgebung, der gut gestaltbare Grundriss und die eigene Abstellkammer sind klare Vorteile. Eine wichtige technische Besonderheit des Wohnhauses ist das auf dem Dach installierte Solarsystem.

Helle Räume, gut nutzbare Aufteilung:

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Südausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung, der Innenhofblick verbindet das Zuhause mit der ruhigen, grünen Umgebung des Wohngebiets.

Die Größe des Wohnzimmers bietet die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen; so kann die Immobilie mit entsprechender Umgestaltung in eine Wohnung mit Wohnzimmer und drei Schlafzimmern verwandelt werden. Das ist besonders praktisch, wenn später ein separates Kinderzimmer oder Arbeitszimmer benötigt wird.

Bad und WC sind getrennt. Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand, die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder zur Entspannung am Abend, mit Panoramablick in Richtung Hármashatárhegy.

Gut gepflegtes Wohnhaus mit Solarpaneelen auf dem Dach:

Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines vierstöckigen, 1988 erbauten Plattenbaus mit Satteldach. Das Treppenhaus ist ordentlich und sauber, auf jeder Etage gibt es drei Wohnungen. Die Hausgemeinschaft ist zusammenhaltend und freundlich.
Auf dem Dach des Gebäudes sind Solarpaneele installiert, das Wohnhaus verfügt über einen eigenen Heizkesselraum. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Hausanlage.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was bei der Besichtigung zu beachten ist.

Eigene Abstellkammer ohne Aufpreis:

Zur Wohnung gehört eine private, abschließbare, etwa 2 m² große Abstellkammer im Erdgeschoss, deren Preis im Kaufpreis von 88,8 Millionen HUF bereits enthalten ist. Zudem steht ein gemeinschaftlich nutzbarer, abschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. So müssen selten genutzte Gegenstände und Fahrräder nicht in der Wohnung untergebracht werden.

Unterhalt und technische Details:
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 28.360 HUF. Wasser- und Stromverbrauch werden nach Verbrauch abgerechnet, Gas ist pauschal abgerechnet und im Hausgeld enthalten. Das Gebäude verfügt über Rücklagen.

In der Wohnung ist eine Inverter-Klimaanlage installiert, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Das Wohnhaus hat nicht am Panelprogramm teilgenommen und verfügt über keine Außendämmung. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden öffentlichen Bereichen, die in einer gebührenpflichtigen Parkzone liegen. Für angemeldete Bewohner gibt es für ein Fahrzeug kostenlosen und für ein zweites Fahrzeug ermäßigten Parktarif von der Gemeinde.

Grüne Umgebung, gut erreichbare Dienstleistungen:

Die Parks und Spielplätze in der Umgebung bieten eine angenehme Umgebung für tägliche Spaziergänge, Kinder zum Spielen und Erholung im Freien. Lidl, Tesco sowie Schulen und Kindergärten sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinien der Bécsi út und die Straßenbahnverbindungen nach Buda erleichtern die Mobilität; die Straßenbahn ist in ungefähr 15 Minuten erreichbar.

Für wen geeignet?

- Für junge Paare und Erstkäufer, die eine gut nutzbare, balkonierte Wohnung in Buda mit eigener Abstellkammer und erreichbaren städtischen Dienstleistungen suchen.
- Für Familien mit kleinen Kindern, denen zwei getrennte Schlafzimmer, die Nähe zu Schule und Kindergarten sowie eine parkähnliche Umgebung wichtig sind. Die Möglichkeit späterer Umgestaltung bietet zusätzlichen Vorteil für sich ändernde Familienbedürfnisse.
- Für Menschen, die von zu Hause arbeiten und ein separates Arbeitszimmer wünschen sowie die Südausrichtung, helle Räume und den Balkon schätzen.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
88,8 Millionen HUF, inklusive eigener Abstellkammer.

Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die im Inserat angegebenen Daten sind unverbindlich und basieren auf Informationen des Eigentümers. Preisänderungen und Datenanpassungen bleiben vorbehalten. Das Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot gemäß BGB dar.