Ich empfehle dieses 161 m2 große Anwesen für Großfamilien, für zwei Generationen, die zusammenziehen möchten, sowie für diejenigen, die nach einer Immobilie als Investition oder zur Vermietung suchen, aber es auch als Büro oder Arztpraxis nutzen können!
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Óbuda, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten!

Preis: 159.9 Millionen Forint
Gemeinsame Kosten: 42.728 Forint/Monat

Ein privates 14 m2 großes Lager im Untergeschoss gehört zur Wohnung
Ein Vorkaufsrechtserklärung ist beim Kauf erforderlich!
Die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen durch einen Gaskessel.
Die Immobilie verfügt über separate Verbrauchszähler (Wasser, Strom, Gas)
Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

GEBÄUDE:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren mit 9 Wohnungen verteilt auf 4 Etagen und einem Grundstück von 375 m2.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Stock und nimmt die gesamte Etage ein. Das Treppenhaus des Hauses ist hell und verfügt über große Fenster. Die Reinigung des Treppenhauses wurde vor einigen Jahren durchgeführt.
Im Angebot finden Sie den Originalgrundriss, der bei Bedarf wiederhergestellt werden kann, um eine schöne und gemütliche Bürgerwohnung zu schaffen.

IMMOBILIE:
Die 161 m2 große Immobilie im bürgerlichen Stil verfügte ursprünglich über 3,2 m Raumhöhe, 4 Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, 2 Balkone und ein Doppelbad sowie eine geräumige Küche.

Derzeit sind aufgrund der kontinuierlichen Vermietung die großen Zimmer mit Gipskartonwänden unterteilt (die ursprüngliche Struktur kann leicht wiederhergestellt werden). Derzeit funktioniert die Wohnung als 6 + ½ Zimmerwohnung bei laufender Vermietung.
Darüber hinaus wurde ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet-WC, sowie ein Duschbad mit Wasch- und Trockneranschluss und zwei weitere separate Waschbecken-WCs installiert.
Wenn Sie nach einer Immobilie als Investition suchen, ist diese Wohnung bei kontinuierlicher Vermietung und Wertsteigerung der Immobilie eine ausgezeichnete Investition!
Die Wohnung wird derzeit von Mietern bewohnt - bei einem Kauf als Investition können die Verträge fortgesetzt werden.
Für Immobilienentwickler könnte die Immobilie attraktiv sein, da hier 3 separate, eigenständige Wohnungen mit eigenem Eingang realisiert und separat veräußert werden können!
Die Zimmer zur Straßenseite sind nach Westen ausgerichtet, das mittlere Zimmer hat eine Fläche von 5,65 m2 und blickt in Richtung des Amphitheaters. Der 2,8 m2 große Balkon ist nach Osten ausgerichtet, mit Blick auf einen ruhigen Innenhof und direktem Zugang zur Küche, wo Sie den Morgen beim Familienfrühstück genießen können. Die Küche ist mit Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
Diese Seite ist ruhig, und Sie können Vogelgezwitscher im Garten hören. Der Garten ist ideal für Familien mit Kindern, da er intim und sicher ist. Auf der Ostseite befinden sich weitere 2 Schlafzimmer.

Die Wohnung funktioniert derzeit einwandfrei, ist in mittlerem Zustand, aber es lohnt sich, sie den Ansprüchen der heutigen Zeit entsprechend zu renovieren und zu modernisieren.

Die Immobilie wurde 1997 umfassend renoviert. 2013 wurde die Küche komplett renoviert, und 2019 wurde ein neu gestaltetes Duschbad eingebaut.

INFRASTRUKTUR:
Die Umgebung ist gut erschlossen mit zahlreichen Dienstleistungen, Geschäften, Märkten, Bäckereien, Lebensmittelgeschäften usw.
In der Nähe befinden sich die Óbudai Szent Péter und Pál Grundschule und Kindergarten, der Vackor Kindergarten, das Árpád Gymnasium, die Óbudai Folk Music School, die Andor Ilona Sing- und Musikschule, das Maimonides Bilingual Gymnasium, das Alternative Economic Gymnasium, das Óbudai Gymnasium, die Óbudai Universität, sowie zahlreiche Zahnarztpraxen, Kinder- und Erwachsenenärzte und das Szent Margit Krankenhaus. In der Nähe gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, Manna ABC, COOP.

ÖFFENTLICHER VERKEHR:
Busse
9, 29, 111 in Gehweite
Straßenbahnen
17, 19, 41
Nachtbusse
923, 934, 960

WIE KÖNNEN SIE DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN?
- Schreiben oder rufen Sie an, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben,
- wir vereinbaren einen Besichtigungstermin
- bitte beachten Sie, dass eine sofortige oder Besichtigung am selben Tag in der Regel nicht möglich ist
- der vereinbarte Termin muss per SMS oder telefonisch innerhalb von 24 Stunden vor der Besichtigung bestätigt werden
- der Besichtigungstermin wird storniert, wenn er 1 Stunde vor dem Termin nicht von Ihrer Seite bestätigt wurde oder wenn ich telefonisch nicht erreichbar bin

WISSENSWERTES ZUR BESICHTIGUNG
- Sie können bei der Besichtigung die Immobilie und ihr Umfeld gründlich unter die Lupe nehmen
- Sie erhalten von mir ein Exposé der Immobilie, das alle wichtigen Informationen und den Grundriss enthält
- Ihre Fragen werden beantwortet. Wenn Sie spezielle Fragen haben, werde ich die Informationen besorgen und Sie später informieren oder Ihnen die angeforderten Dokumente per E-Mail zusenden
- Die zur Verfügung stehende Zeit für die Besichtigung beträgt in der Regel 30 Minuten, kann jedoch je nach Art und Größe der Immobilie variieren
- Bitte beachten Sie, dass sich die Zeit verkürzen kann, wenn Sie zu spät kommen
- Wenn Sie zu spät kommen, aber es nicht mitteilen, warte ich 15 Minuten. Wenn Sie es mitteilen, finden wir eine individuelle Lösung für eine erneute Besichtigung der Immobilie
- Während der Besichtigung müssen Sie das Besichtigungsformular ausfüllen und unterschreiben, das personenbezogene Daten enthält
- Bei einigen Immobilien ist die Verwendung von Schuhüberziehern obligatorisch, die ich bereitstelle
- Wenn Sie die Besichtigung mit mehreren Personen durchführen möchten, informieren Sie mich bitte im Voraus über die Anzahl der Besucher
- Bitte beachten Sie, dass nicht bei allen Immobilien eine Besichtigung mit kleinen Kindern oder Hunden möglich ist. Wenn Sie diesen Bedarf haben, teilen Sie ihn bitte im Voraus mit. Danke

Die Informationen basieren ausschließlich auf den uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellten Informationen.
Wir behalten uns das Recht auf Preisänderungen, Datenänderungen und Zwischenverkauf vor.

Wenn das Anwesen Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, sich an mich zu wenden.
Ich habe die Immobilie vor der Werbung ausführlich kennengelernt und freue mich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung von Montag bis Freitag von 9 bis 19 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr.

Wenn ich Ihren Anruf nicht entgegennehme, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.
Ich stehe Ihnen flexibel für alle Fragen oder Wünsche bezüglich der Immobilie zur Verfügung, oder kann sie Ihnen zeigen.

Gábor Yvette
Ethical Immobilienmaklerin/Immobilienexpertin/Geprüfter Partner
EI-85/2019

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