Zu verkaufen ziegelwohnung
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Immobilienzustand
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Renoviert |
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Baujahr
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vor 1950 |
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Komfort
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mit Komfort |
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Etage
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Erdgeschoss |
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Gebäudeebenen
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3 |
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Aufzug
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keine |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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vorhanden |
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Barrierefrei
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nein |
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Bad und wc
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in einem Raum |
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Orientierung
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West |
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Aussicht
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mit Blick auf den Garten |
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Balkongröße
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41 m2 |
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Mit gartenanschluss
|
ja |
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Dachgeschoss
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kein Dachgeschoss |
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Parken
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Straße, öffentlicher Raum - gebührenpflichtige Zone |
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Immobilienzustand
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Renoviert |
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Baujahr
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vor 1950 |
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Komfort
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mit Komfort |
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Etage
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Erdgeschoss |
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Gebäudeebenen
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3 |
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Aufzug
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keine |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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vorhanden |
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Barrierefrei
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nein |
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Bad und wc
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in einem Raum |
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Orientierung
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West |
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Aussicht
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mit Blick auf den Garten |
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Balkongröße
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41 m2 |
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Mit gartenanschluss
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ja |
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Dachgeschoss
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kein Dachgeschoss |
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Parken
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Straße, öffentlicher Raum - gebührenpflichtige Zone |
Nachhaltigkeit
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Durchschnittlicher gasverbrauch
|
52 m3/Monat |
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Durchschnittlicher stromverbauch
|
150 kWh/Monat |
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Nebenkosten
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16 000 HUF/Monat |
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Hausverwaltungskosten
|
14 700 HUF/Monat |
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Heizung
|
Gaskessel, Klimaanlage |
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Isolierung
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nicht teilgenommen |
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Energiezertifikat
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nicht angegeben |
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Durchschnittlicher gasverbrauch
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52 m3/Monat |
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Durchschnittlicher stromverbauch
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150 kWh/Monat |
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Nebenkosten
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16 000 HUF/Monat |
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Hausverwaltungskosten
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14 700 HUF/Monat |
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Heizung
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Gaskessel, Klimaanlage |
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Isolierung
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nicht teilgenommen |
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Energiezertifikat
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nicht angegeben |
Beschreibung
Seltene, zum Garten angebundene Mezzanine-Wohnung im Zentrum von Óbuda zu verkaufen.
Der Innenhof des Hauses liegt ca. 120 cm über Straßenniveau.
Unter der Wohnung befindet sich ein trockener Keller mit einer Innenhöhe von ca. 220 cm.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 55 m², die Innenhöhe 320 cm.
Komplett renoviert im Jahr 2018:
Badezimmer, Elektroinstallation, Installation einer Zentralheizung mit Kaminverkleidung, Kunststofffenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Sicherheitstür, komplette Küche, Parkett polieren und lackieren.
Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie externe Abluft-Dunstabzugshauben für Küche und Bad wurden 2024 installiert.
Der Grundriss ist beigefügt.
Die 55 m² große Wohnung im Detail, mit verschiedenen Bodenbelägen (nach meinen eigenen Messungen 57,8 m², laut vorherigem Energieausweis 58 m²):
Zimmer: 27,3 m², Parkett
Küche und Flur: 14,3 m², Kork
Schlafzimmer: 9,3 m², Parkett
Bad/WC: 3,5 m², Keramikfliesen
Abstellraum: 2 m², Kork
Flur: 1,4 m², Keramikfliesen
Der 41 m² große Garten ist von dieser Wohnung aus nur über 5 Stufen (ca. 120 cm) zugänglich. Der Garten ist von der Eigentümergemeinschaft gepachtet, der Pachtvertrag läuft über 10 Jahre. Dieser Pachtvertrag wird beim Verkauf der Wohnung mit dem Miteigentümer und dem neuen Eigentümer neu verhandelt.
Nebenkosten/Monat:
Gemeinkosten: 14.700 HUF (inkl. Miete)
Gas: 6.200 HUF (Pauschalpreis)
Strom: ca. 5.000 HUF (monatliche Abrechnung)
Wasser: ca. 5.000 HUF
Die Immobilie ist lastenfrei und eine 1-Zimmer-Wohnung.
Frühester Einzug 3–4 Monate nach Kauf.
Die Renovierung der Eigentumswohnung hat begonnen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 9 (2 Minuten Fußweg, 120 m), HÉV-Haltestelle (8–10 Minuten Fußweg, 550 m), Straßenbahnhaltestelle Buda (8–10 Minuten Fußweg, 550 m), Straßenbahnlinie 1 (10 Minuten Fußweg, 650 m).
Parken: auf der Straße oder Garagenstellplatz im Nachbarhaus (Anmietung möglich).
In der Nähe (alles):
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Penny, Culinaris, Metzgerei, Supermärkte, 24-Stunden-Tabak- und Spirituosenladen (100 m).
Kindergarten, Schule, Universität.
Der Kiscelli-Park (Wald) ist 10–15 Gehminuten entfernt und ideal zum Gassigehen mit dem Hund.
Anfragen bitte über den Button „Nachricht senden“.
Durchschnittspreise für ähnliche Anzeigen in der Umgebung
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