Von privat zu verkaufen: eine außergewöhnliche, vollmöblierte Wohnung im 11. Obergeschoss des Waterfront City Wohnparks, 1. Bauabschnitt (Gebäude 2A), in unmittelbarer Donaulage mit atemberaubendem Panorama.

Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss des 2022 fertiggestellten Gebäudes 2A, entworfen vom Ybl-Preis-prämierten Architekturbüro Hajnal Zsolt und errichtet von Biggeorge Property. Das Objekt wurde in der höchsten Ausstattungsstufe „Premium 3" mit individueller Grundrissanpassung und hochwertiger Innenarchitektur ausgeführt.

Wohnfläche: 60 m² Nettowohnfläche + 39 m² Panoramaterrasse auf zwei Seiten (Ost- und Südausrichtung) — die Terrasse allein hat die Größe einer Kleinwohnung und bietet vom 11. Stock einen unverbaubaren Panoramablick auf die Donau, das Budaer Gebirge und die Stadt. Auf der Terrasse befindet sich außerdem ein 1,5 m² großer Abstellraum.

Ausrichtung: Ost-Süd, die Terrasse erstreckt sich über zwei Seiten des Gebäudes — Morgensonne in den Schlafzimmern, ganztägiges natürliches Licht auf der Terrasse, ohne sommerliche Überhitzung.

Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer, separates WC, Diele.
Deckenhöhe: 2,77 Meter — in den oberen Stockwerken beträgt die Deckenhöhe statt der standardmäßigen 2,67 m erhöhte 2,77 m, was zusammen mit den großen Glasflächen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl erzeugt.

Ausstattung und Qualität
Das Objekt wird vollmöbliert und bezugs- bzw. vermietungsfertig verkauft.

Technische Merkmale:
- Energieeffizienzklasse: AA+
- Deckenheizung und -kühlung (Wärmepumpensystem) — gasfrei, niedrige Betriebskosten, raumweise individuell regelbar
- 3-fach verglaste, schall- und wärmegedämmte Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
- Mehrfachverriegelte Sicherheitseingangstür
- Individuell geplante Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Stabparkett im Wohnbereich
- Alarmvorbereitung, digitale Gegensprechanlage

Stellplatz
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz (P37, Gebäude 2B).

Die Wohnung ist als NTAK-registrierte Unterkunft eingetragen und eignet sich sowohl für Kurz- als auch Langzeitvermietung — auch als Kapitalanlage eine ausgezeichnete Wahl.

Umgebung
Waterfront City liegt im Herzen von Óbuda, im III. Bezirk von Budapest, unmittelbar am Donauufer — in einem 5 Hektar großen, parkähnlich gestalteten Stadtviertel, begrenzt durch die Folyamőr utca, den Miklós tér und die Bogdáni út. Die ersten vier Bauabschnitte sind bereits fertiggestellt (~1.200 Wohnungen) mit funktionierender Infrastruktur: Geschäfte, Café, Friseur und Fitnessstudio im Erdgeschoss.

ÖPNV: Die HÉV-Haltestelle Filatorigát und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Preis beinhaltet: Wohnung + Tiefgaragenstellplatz + vollständige Möblierung/Einrichtung.

Der Kaufpreis ist in EUR zu entrichten.

Weiterlesen