Wohnung mit Balkon, ruhig, zum Innenhof gelegen, klimatisiert, zum Verkauf in Óbuda – Szőlő utca

In einem beliebten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Teil des 3. Bezirks von Budapest, in Óbuda, in der Szőlő utca, biete ich zum Verkauf eine 64 m² große, südwestlich ausgerichtete, helle Wohnung mit hervorragendem Raumgefühl im 1. Stock eines Ziegelhauses mit Aufzug an.

Preis: 99,9 Mio. HUF

Das Besondere an der Immobilie ist, dass sie trotz ihrer zentralen Lage überraschend ruhig ist und auf einen Innenhof blickt. So bietet sie eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine exzellente städtische Infrastruktur.

Dank der südwestlichen Ausrichtung und der großen Fenster verfügt die Wohnung über angenehme natürliche Lichtverhältnisse und eine den ganzen Tag helle, sonnige Atmosphäre.

Atmosphäre und Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, mit praktischer Raumaufteilung und einer komfortablen Gestaltung.

Räumlichkeiten:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Essbereich
- großes Schlafzimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- 4 m² großer Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof

Die Wohnung ist klimatisiert, beheizt werden die Räume mit Plattenheizkörpern, die von einem Gasheizkessel versorgt werden. Der Kessel sorgt auch für die Warmwasserbereitung.

In den Zimmern liegt gut erhaltenes Parkett aus Holz, das der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht.

Die unauffällig in einer Ecke des Wohnzimmers platzierte, ausgestattete Küche in natürlichem Beige fügt sich praktisch in den Raum ein, ohne die Atmosphäre des Wohnzimmers zu dominieren.

Das Badezimmer mit Badewanne ist in gutem Zustand und mit dezenten, neutralen Fliesen ausgestattet.

Im Vorzimmer ist ausreichend Platz für Stauraum, und im Wohnzimmer kann ein größeres Einbauschrankmöbel gut untergebracht werden.

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster in gutem Zustand.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Abstellraum von ca. 3 m².

Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.

Balkon und Atmosphäre
Ein besonders liebenswerter Teil der Wohnung ist der gemütliche Balkon, auf dem ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen bequem Platz findet. Er ist der ideale Ort für einen morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Gespräch am Abend, während man die ruhige Atmosphäre des grünen Innenhofs genießen kann.

Gebäude
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gedämmten (mit 10 cm Dämmung), fünfstöckigen Ziegelgebäude mit Aufzug.

Die Hausgemeinschaft ist kultiviert, die Umgebung ruhig und gut instand gehalten.

Infrastruktur und Umgebung
Die Immobilie liegt in einem der lebenswertesten Teile Óbudas, wo alle wichtigen Dienstleistungen schnell erreichbar sind.

In der Nähe befinden sich:
- Kolosy Platz
- Bécsi Straße
- Margit Krankenhaus
- Apotheken
- Post
- Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Supermärkte
- Restaurants, Cafés
- Schwimmbad und Sportmöglichkeiten

Für Familien besonders vorteilhaft ist, dass in der Umgebung folgende Einrichtungen leicht erreichbar sind:
- Kindergärten
- Krippen
- Grundschulen
- weiterführende Schulen

Die Gegend ist zugleich grün, ruhig und hervorragend versorgt.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Innerhalb weniger Minuten erreichbar sind:
- Straßenbahnlinie 1
- mehrere Buslinien
- schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, ins Straßenbahnnetz und andere Teile Budas

Die Lage ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Parkmöglichkeiten sind auf der Straße und öffentlichen Flächen vorhanden.

Für wen ist die Wohnung geeignet?
Diese Wohnung ist ideal geeignet für:
- Paare
- Singles
- kleine Familien
- ältere Menschen aufgrund der Aufzugsanlage
- Investoren für langfristige Vermietung
- Käufer, die Wert auf gute Verkehrsanbindung, ruhige Umgebung und lebendige städtische Infrastruktur legen

Dieser Teil von Óbuda ist auch aus Sicht der langfristigen Vermietung eine stabile und gefragte Lage.

Die Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die die Vorteile einer städtischen Infrastruktur in einer ruhigeren, lebenswerten Umgebung von Óbuda genießen möchten.

Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bitte schreiben oder rufen Sie mich bei weiteren Fragen zur Immobilie gern an.

- Gemeinsam wählen wir einen passenden Termin aus
- Sofortige oder kurzfristige Besichtigungen sind in der Regel nicht möglich
- Eine Terminbestätigung ist vor der Besichtigung erforderlich
- Ohne Bestätigung kann der Termin storniert werden

Weitere Informationen
Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir behalten uns Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkäufe vor.

Kontakt
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.

Ich kenne die Immobilie ausführlich und beantworte Ihre Fragen gerne kompetent.

Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Geprüfte Partnerin
EI-85/2019

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