Budapest III. kerület, Orbán Balázs út Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 55 m² große Wohnung in einem beliebten, grünen Teil von Óbuda im III. Bezirk von Budapest. Sie eignet sich besonders für alle, die die Vorteile des Lebens auf der Budaer Seite genießen möchten, zu Hause aber Ruhe und eine grüne Umgebung suchen.

Zu den größten Vorzügen der Wohnung gehören ihre Lage und der hervorragend nutzbare Grundriss. Das Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer blicken auf einen großen, grünen Innenhof bzw. Gemeinschaftsgarten und sind dadurch besonders ruhig gelegen. Die Küche und das Badezimmer mit Fenster befinden sich auf der anderen Seite und blicken auf eine ruhige Einbahnstraße mit parkähnlicher Umgebung.

Die 55 m² Wohnfläche sind ausgesprochen gut genutzt. Neben den zwei separaten Zimmern verfügt die Wohnung über eine knapp 10 m² große Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie eine Speisekammer. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 4 m² zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich offiziell im Hochparterre, liegt jedoch deutlich über dem Straßenniveau. Dadurch sind weder ein Aufzug noch langes Treppensteigen erforderlich, gleichzeitig bietet die erhöhte Lage der Fenster eine angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine neue, 3,5 kW starke, invertergesteuerte und per WLAN steuerbare A++ Smart-Klimaanlage. Die Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet, die Eingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt.

Eine besondere Qualität der Immobilie ist der große, grüne Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. In Budapest ist es selten, aus Wohn- und Schlafzimmer nicht auf Straßenverkehr, sondern auf Bäume und Grünflächen zu blicken. Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden; nach entsprechender Vereinbarung kann gegebenenfalls auch ein Bereich zur eigenen Nutzung eingerichtet werden.

Die knapp 10 m² große Küche ist keine einfache Kochnische, sondern bietet ausreichend Platz für einen richtigen Esstisch. Die hochwertige, individuell vom Tischler angefertigte Hochglanz-Kücheneinrichtung ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Auch der große Einbauschrank im Flur verbleibt in der Wohnung. Weitere Möbel können nach Vereinbarung teilweise übernommen werden.

Die laufenden Kosten sind günstig. Beim derzeitigen Verbrauch beträgt der monatliche Abschlag für Strom etwa 5.700 HUF, für Gas etwa 6.300 HUF. Bei den jährlichen Abrechnungen kommt es regelmäßig sogar zu Rückerstattungen.

Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit viel Grün. Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel in Óbuda sind schnell erreichbar, während die Wohnung selbst in einer ruhigen, parkähnlichen Umgebung liegt. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl als eigenes Zuhause als auch als langfristige Investition interessant.

Die Wohnung eignet sich ideal als erste eigene Immobilie, für Paare oder kleinere Familien. Aufgrund der zwei separaten Zimmer und der guten Lage ist sie auch zur Vermietung gut geeignet. Abhängig vom Kaufpreis, dem Quadratmeterpreis sowie der Erfüllung der persönlichen und sonstigen Voraussetzungen durch den Käufer kann die Immobilie gegebenenfalls auch über das ungarische Otthon Start FIX 3%-Wohnkreditprogramm finanziert werden.

Die Wohnung ist im derzeitigen Zustand bezugsbereit. Den nächsten Anstrich haben wir bewusst dem neuen Eigentümer überlassen, sodass dieser nicht eine von uns gewählte Farbgestaltung übernehmen muss, sondern sein neues Zuhause nach dem eigenen Geschmack gestalten kann.

Wenn Sie eine Wohnung in Óbuda suchen, bei der Sie sich nicht zwischen einem guten Grundriss, einer grünen Umgebung und einer guten städtischen Infrastruktur entscheiden müssen, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Telefonisch bin ich zwischen 8:00 und 21:00 Uhr erreichbar. Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen können, senden Sie mir bitte eine SMS. Ich rufe Sie schnellstmöglich zurück.