Budapest III. kerület, Pacsirtamező utca Zu verkaufen ziegelwohnung

TOP-LAGE IM HERZEN VON ÓBUDA – HELLE WOHNUNG MIT ZWEI SEPARAT ZUGÄNGLICHEN ZIMMERN ZU VERKAUFEN!

In einer beliebten Wohngegend von Óbuda, im III. Budapester Bezirk, in der Pacsirtamező-Straße, steht eine 57 m² große, hervorragend erhaltene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf.
Der Kaufpreis beträgt 89,9 Millionen HUF (Verhandlungsbasis).
Die Lage ist besonders attraktiv: Das Viertel verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen.

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im obersten Wohngeschoss eines äußerst gepflegten und sauberen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 18 Wohneinheiten. Dank der erhöhten Lage und der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet.
Beim Betreten der geschmackvoll eingerichteten Wohnung gelangt man zunächst in einen praktischen Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit Essbereich, daneben steht ein separater Vorrats- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer mit einer gemauerten Dusche; das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Ein weiterer Vorteil der Raumaufteilung ist, dass die einzelnen Räume über eigene Fenster verfügen. Dadurch ist auch eine natürliche Belüftung über die innenliegenden Lichthöfe des Gebäudes möglich.
Im zentralen Bereich der Wohnung befinden sich zwei separat zugängliche Zimmer. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,30 m sowie die großzügigen Fensterflächen verstärken das Raumgefühl und schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei separate Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion, die im Jahr 2025 sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer installiert wurden.
Die laufenden Kosten der Wohnung sind erfreulich niedrig. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 12.540 HUF.
Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in Erstellung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Lage der Wohnung bietet auch im Alltag zahlreiche Vorteile. Der nahegelegene Flórián-Platz verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1 ermöglichen eine bequeme Verbindung zu zahlreichen Stadtteilen. Dank der Nähe zur Árpád-Brücke ist auch die Budapester Innenstadt auf der Pester Seite schnell und unkompliziert erreichbar.

DER CHARME VON ÓBUDA UND DIE NÄHE ZUR NATUR
Óbuda zeichnet sich durch seine besondere Atmosphäre aus, die von einer reichen historischen Vergangenheit, charmanten Straßen, der Nähe zur Donau und zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Der Stadtteil verbindet auf harmonische Weise ein lebendiges urbanes Umfeld mit kulturellen Erlebnissen und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Naturliebhaber werden den nahegelegenen Kiscelli-Waldpark zu schätzen wissen, der sich hervorragend für Spaziergänge, kleine Wanderungen und erholsame Stunden im Grünen eignet.
Die Donauufer und die weitläufigen Grünflächen der Óbuda-Insel bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder für einen entspannten Wochenendausflug.
Auch die bequem erreichbare Margareteninsel lädt mit ihren gepflegten Parkanlagen, schattigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten zur Erholung ein.
Das historische Zentrum von Óbuda, seine gemütlichen Cafés und Restaurants sowie das abwechslungsreiche kulturelle Angebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieses beliebten Stadtteils bei.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ein helles, praktisch geschnittenes und gemütliches Zuhause in Buda suchen – in einer gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren, auch abends oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!