Budapest III. kerület, Táborhegyi út Zu verkaufen ziegelwohnung

102 m² große, südöstlich ausgerichtete Wohnung in Táborhegy mit Garage und Abstellraum

Im 3. Bezirk, an der Grenze zwischen Táborhegy und Óbuda, in der Nähe von GOBUDA, bieten wir zum Verkauf eine 102,1 m² große Wohnung im ersten Stock mit südlicher Ausrichtung und einem 10,36 m² großen Balkon an.

Dies ist eine Wohnung, bei der man schon beim Betreten spürt, dass hier nicht an Quadratmetern gespart wurde. Die Räume sind großzügig und gut nutzbar, das Wohnzimmer ist wirklich wohnzimmergroß, und die Schlafzimmer kompromisslos. Die Aufteilung der Wohnung eignet sich bestens für Familien oder Paare, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Der zentrale Lebensraum ist das geräumige Wohnzimmer, das an den nach Süden ausgerichteten Balkon angrenzt. Der 10,36 m² große Balkon ist nicht nur ein kleiner Austritt: Hier findet ein kleiner Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke Platz.
Küche und Essbereich sind getrennt und bieten gut nutzbaren Raum. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei begehbare Kleiderschränke, was bei dieser Wohnungsgröße selten und sehr praktisch ist.

Neben dem Badezimmer gibt es eine separate Toilette und eine Dusche, sodass morgens nicht alle auf ein und dasselbe Zimmer warten müssen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Es gibt keinen Aufzug, was wichtig zu wissen ist, aber dafür handelt es sich um eine niedrig gelegene, leicht zugängliche Wohnung.

Durch die südliche Ausrichtung ist das Wohnzimmer hell und angenehm. Ein großer Vorteil des Grundrisses ist, dass Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander getrennt sind, was die Wohnung auch bei mehreren Bewohnern komfortabel macht.

Was Sie sonst noch wissen sollten:

Zur Wohnung kann separat ein Garagenstellplatz für 12 Millionen Forint sowie ein direkt daneben liegender Abstellraum für 7 Millionen Forint erworben werden.

Der Gesamtpreis des Pakets beträgt somit:

Wohnung: 195 Mio. HUF
Garage: 12 Mio. HUF
Abstellraum: 7 Mio. HUF

Insgesamt: 214 Mio. HUF

Im Kellergeschoss ist der Stellplatz Nr. 5 sowie der direkt daneben liegende Abstellraum Teil des Verkaufs.

Laut Gründungsurkunde des Hauses ist die Wohnung eine separate Eigentumseinheit im Gebäude B mit einer Fläche von ca. 102 m² und einer 10,36 m² großen Terrasse.

Nach den aktuellen Regeln der Eigentümergemeinschaft werden die Nebenkosten anteilig nach Eigentumsanteilen getragen, die Betriebskosten sind Teil der Nebenkosten. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Der Eigentümer informiert, dass die Nebenkosten auch einen Sanierungsbeitrag enthalten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden darüber abgerechnet.

Derzeit sind keine größeren geplanten Investitionen bekannt.

Die Umgebung:

Einer der größten Vorteile der Lage ist, dass sie gleichzeitig bürgerlich, grün und sehr praktisch ist.

GOBUDA ist nur wenige Minuten entfernt, sodass tägliche Einkäufe, Dienstleistungen, Restaurants, Geschäfte und weitere Erledigungen fast vor der Haustür möglich sind.

Die Bécsi Straße und die Vörösvári Straße sind gut erreichbar, von dort aus gibt es schnelle Verbindungen nach Óbuda, zum Flórián-Platz, zur Árpád-Brücke und ins Stadtzentrum. Gleichzeitig lebt man hier wegen der Nähe zu Táborhegy nicht in einer dicht bebauten Innenstadtumgebung. Die Gegend ist ruhiger, grüner und in wenigen Minuten erreicht man die Budapester Hügel.

Diese Immobilie ist daher besonders geeignet für diejenigen, die in Buda bleiben möchten, aber nicht auf bequeme Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung und tägliche Infrastruktur verzichten wollen.

Für wen ist sie geeignet?

- Für alle, die wirklich eine großzügige Wohnung suchen und nicht nur eine große Fläche im Inserat sehen wollen.
- Für alle, die die südliche Ausrichtung und ein helles Wohnzimmer schätzen.
- Für alle, denen eine separate Garage und ein Abstellraum wichtig sind.
- Und für alle, die in Óbuda leben möchten, ohne sich zwischen Stadtleben und grünem Buda entscheiden zu müssen.

Laut der Hausordnung ist die Nutzung der Wohnungen für bezahlte Gästeunterkünfte nicht erlaubt, daher eignet sich die Immobilie vor allem für den Eigenbedarf oder eine herkömmliche langfristige Vermietung.

Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.