Budapest III. kerület, Saroglya utca Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK MIT 4043 M² IN ARANYHEGY – FERTIGES ARCHITEKTURKONZEPT

Im begehrten Hügelland des 3. Budapester Bezirks, in Aranyhegy, im Bereich des Péterhegyi Abhangs, bieten wir ein 4043 m² großes Entwicklunggrundstück zum Verkauf an.

Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und der schrittweisen Bebauung in den letzten Jahren gibt es nur noch wenige zusammenhängende Entwicklungsflächen dieser Größe in der Gegend. Das Grundstück in der Saroglya-Straße zählt zu den letzten größeren, umfassend entwickelbaren Parzellen am Péterhegyi Abhang und bietet somit nicht nur für private Bauvorhaben, sondern auch aus Entwicklersicht eine besondere Chance.

Preisvorstellung: 550.000.000 HUF

Das Grundstück wird ausschließlich als Ganzes verkauft.

Die Dokumentation zur Teilung des aktuellen 4043 m² großen Grundstücks liegt vor, basierend darauf sind zwei Parzellen vorgesehen:

• 2516 m²
• 1527 m²

Die größere Parzelle mit 2516 m² könnte laut vorliegender Dokumentation auch weiter unterteilt werden.

Wesentliche Eckdaten

• Gesamte Grundstücksfläche: 4043 m²
• Budapest 3. Bezirk, Aranyhegy
• Lke-2/SZ-N3 kleinstädtisches Wohngebiet
• Maximale Bebauung über Geländeoberkante: 15%
• Minimale Grundstücksgröße: 1000 m²
• Elektrische Versorgung vorhanden
• Weitere Versorgungsanschlüsse möglich
• Zugang über öffentliche Straßen
• Asphaltierte Zufahrt von der Saroglya-Straße
• Hanglage im Budapester Hügelland

Die Umgebung

Aranyhegy hat sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten Gartenstadtgebiete im 3. Budapester Bezirk entwickelt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Neubauten, modernen Villen, großzügigen Grundstücken und viel Grünfläche.

Ein großer Vorteil der Lage ist, dass sie einerseits ruhig, naturnah und typisch gartenstädtisch ist, andererseits die städtische Infrastruktur schnell erreichbar bleibt. Über die Bécsi út und Aranyhegyi út sind das Zentrum von Óbuda, die inneren Budapester Bezirke sowie die nördliche Agglomeration gut angebunden.

Schnelle Verbindungen bestehen außerdem in Richtung Üröm, Solymár und der Straße 10 sowie zu den Verkehrsachsen M0 und den nördlichen Budapester Hauptverkehrswegen. Im Bereich der Bécsi út gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sportangebote, Kindergärten und Schulen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung von Aranyhegy wird unter anderem durch Verbindungen des BKK zwischen dem Friedhof Óbuda und dem Gebiet Aranyhegy gewährleistet, die Saroglya-Straße stellt eine wichtige innere Achse der Region dar.

Das Gebiet verbindet die Ruhe des Budapester Hügellandes mit der Nähe zur Stadt – ein besonders wertvolles Merkmal für Projekte mit Einfamilienhäusern.

Ausgearbeitetes Entwicklungskonzept

Für das Grundstück wurde ein detailliertes architektonisches Konzept mit modernen, flachdachigen, terrassenförmigen Einfamilienhäusern erstellt.

Die Planungsunterlagen sehen die Möglichkeit mehrerer Gebäude vor und sind so gestaltet, dass sie eine spätere Nutzung des Grundstücks nicht einschränken.

Die in den Visualisierungen gezeigten Gebäude sind keine bestehenden Häuser, sondern Teil des ausgearbeiteten architektonischen Konzepts für das Grundstück.

Für Investoren und Entwickler

Die Größe des 4043 m² großen Grundstücks, die fertigen Planungsunterlagen, das Teilungskonzept sowie die kontinuierliche Entwicklung von Aranyhegy bieten eine seltene Entwicklungschance.

Das Grundstück eignet sich für die Realisierung mehrerer hochwertiger Einfamilienhäuser oder kleinerer Premium-Wohnprojekte unter Berücksichtigung der jeweils geltenden Bauvorschriften und behördlichen Auflagen.

4043 m² am Stück.
Preisvorstellung: 550.000.000 HUF

Detaillierte Planunterlagen, Grundrisse, technische Beschreibungen und weitere Informationen sind bei ernsthaftem Interesse verfügbar.