Budapest IV. kerület, Fóti út 24. Zu verkaufen familienhaus

Nur noch bis zum 15. zu verkaufen!

Freistehendes Eckgrundstück und Einfamilienhaus in der Nähe von Újpest zu verkaufen (Fóti – Megyeri Ecke)
Eigenes Grundbuchblatt | Hervorragende Bebauungsfähigkeit (65%) | Sofort bezugsfertig

Sofort bezugsfertiges, lastenfreies, trockenes und baulich in hervorragendem Zustand befindliches 52 m² großes Quadrat-Einfamilienhaus ("Kockaház") auf einem ideal proportionierten 358 m² großen Eckgrundstück (22×16 m) zu verkaufen! Perfekt als Eigenheim, Anlage-/Mietobjekt oder als Basis für einen späteren, größeren Neubau.

Warum ist diese Immobilie die beste Wahl?

Vollständige Unabhängigkeit: Eigenes Grundbuchblatt, kein Miteigentum, keine Nachbardurchgänge oder Konflikte im gemeinsamen Hof.

Ruhe und Abgeschiedenheit: In einer Sackgasse gelegen; dank des Eckgrundstücks gibt es weniger direkte Nachbarn und keinen Durchgangsverkehr.

Trockene, stabile Substanz: Das Haus ist komplett trocken, ohne jegliche Spuren von Feuchtigkeit oder Schimmel. Die Geschossdecke ist begehbar und mit 15 cm Steinwolle gedämmt.

Flexible Erweiterungsmöglichkeiten: Sofort um +28 m² in Richtung Garage erweiterbar; dank der hervorragenden Bebauungsdichte von 65% kann jedoch sogar ein Traumhaus von bis zu 230 m² errichtet werden!

Eigenschaften und Ausstattung der Immobilie

Wohnfläche: 52 m² (auf einem 358 m² großen Grundstück)

Zustand: Frisch gestrichen, sofort beziehbar.

Geräte im Preis enthalten: MORA Elektroherd, Waschmaschine, LG Kühl-Gefrierkombination und Einbauküche.

Garage: Geschlossene Garage mit Montagegrube (das Garagendach ist renovierungsbedürftig).

Heizung / Kühlung: 5 kW Klima-Anlage zum Kühlen und Heizen, Elektroheizkörper sowie ein gemütlicher Kachelofen.

Stromnetz: Extrem hohe Kapazität mit unterirdischem Zählerkasten: 3x32A Tagstrom + 1x32A Nachtstrom (leicht auf den vergünstigten "H-Tarif" umstellbar). (Kein Gasanschluss auf dem Grundstück).

Bebauungskennzahlen (Für Bauherren / Investoren)

Bebauungsdichte oberirdisch: Max. 65% (Eckgrundstücks-Vorteil!)

Bebauungsdichte unterirdisch: Max. 80%

Mindestgrünfläche: 20%

Lage und Infrastruktur
In der Nähe von Fóti út und Megyeri út mit hervorragender Verkehrsanbindung. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, dennoch ruhige Lage in einer Sackgasse.

Tauschmöglichkeit
Anrechnung einer Plattenbauwohnung in Újpest (3.–6. Etage, 52–60 m²) gegen eine Zuzahlung von 30 Mio. HUF in bar möglich.

Kontakt und Besichtigung
Fotos verschicke ich gerne auf Anfrage!

Anfragen ausschließlich telefonisch nach 17:00 Uhr.
(Makleranfragen nicht erwünscht!)