**3 Schlafzimmer | 11,5 m² Balkon | Innenhof | Vom Eigentümer | Nähe Újpest-Zentrum | 78 m² | Energieeffizienzklasse A+ |**

Die Bilder sind vor Ort aufgenommene Fotos und keine virtuellen Renderings.

In der Nähe des Zentrums von Újpest, in einer Seitenstraße, biete ich eine Wohnung zum Verkauf an, die laut Grundbuch über eine Fläche von 78 m² verfügt, die Energieeffizienzklasse A+ hat, 2007 in Ziegelbauweise errichtet wurde und sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses befindet, mit Ausrichtung zum Innenhof.

Die Wohnung besteht derzeit aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und 3 Schlafzimmern, von denen 2 über den internen Flur der Wohnung und 1 direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. Die Raumaufteilung ermöglicht klar voneinander getrennte Wohnbereiche. Der ca. 11,5 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von allen drei Schlafzimmern direkt zugänglich.

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**RÄUME**
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 3 separat zugängliche Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Speisekammer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer (der WC-Standort im Badezimmer wurde während der Bauphase mit Bidet-Funktion ausgeführt)

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**BALKON & AUSRICHTUNG**
• Balkonfläche: ca. 11,5 m²
• Ausrichtung: südlich
• Blick zum Innenhof

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**ZUSTAND**
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und in Nutzung.

Der Verkauf erfolgt im besichtigten und bekannten Zustand. Dem Käufer wird empfohlen, den technischen und rechtlichen Zustand der Immobilie eigenständig zu prüfen. Die Angaben in der Anzeige können Tippfehler oder Ungenauigkeiten enthalten.

Der Zeitpunkt der Übergabe erfolgt nach Vereinbarung der Parteien.

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**AUSSTATTUNG**
• inverter Gree Kühl- und Heizklimaanlage
• elektrische Rollläden in 2 Schlafzimmern
• Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
• Markise am Balkon
• eingebauter Wasserfilter in der Küche
• 2-fach verglaste Fenster

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**NEBENKOSTEN**
• Betriebskosten: 28.080 Ft/Monat
• Tiefgarage: 1.600 Ft/Monat
• Abstellraum: 1.080 Ft/Monat
• Heizung und Warmwasser: ca. 6.000 Ft/Monat

(Die Kosten dienen nur zur Information und können variieren.)

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**UMGEBUNG & VERKEHR**
In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Markt, Apotheke, Arztpraxis und Bildungseinrichtungen.

Die U-Bahn-Linie M3 mit den Stationen Újpest-Központ und Újpest-Városkapu sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind gut erreichbar.

Der Veranstaltungsplatz Újpesti Rendezvénytér sowie der Hauptplatz von Újpest befinden sich in der Nähe.

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**MEHRFAMILIENHAUS**
• 2007 erbautes, gedämmtes Mehrfamilienhaus
• gepflegter gemeinschaftlicher Innenhof
• Wohnung im 2. Stock
• kein Aufzug

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**OPTIONAL ERWERBBAR**
• Abstellraum (ca. 3 m²): 3.000.000 Ft
• Tiefgaragenstellplatz (ca. 18 m²): 12.000.000 Ft

(Abstellraum und Garagenstellplatz sind Gegenstand einer separaten Vereinbarung.)

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**RECHTLICHER HINWEIS**
Die in der Anzeige enthaltenen Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen kein Angebot oder eine vertragliche Verpflichtung dar. Die Parameter, technischen Eigenschaften, Ausstattung, Maße, Kosten, Energieeffizienzklasse und der rechtliche Status der Immobilie wurden auf Grundlage der verfügbaren Informationen angegeben.

Die Angaben können Tippfehler oder Ungenauigkeiten enthalten. Für etwaige Abweichungen übernimmt der Anbieter keine Haftung.

Die eigenständige Prüfung des Zustands sowie der technischen und rechtlichen Situation der Immobilie obliegt dem Käufer. Das Rechtsverhältnis zwischen den Parteien wird ausschließlich durch den schriftlich abgeschlossenen Kaufvertrag bestimmt.

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**BITTE KEINE IMMOBILIENMAKLER KONTAKTIEREN**