Budapest IX. kerület, József Attila-lakótelep Zu verkaufen plattenbauwohnung

**Helle Wohnung mit Panoramablick und Energieklasse „A“ in der József-Attila-Wohnsiedlung**

Zum Verkauf steht diese 49 m² große, sehr gepflegte Plattenbauwohnung mit dauerhaft unverbaubarem Panoramablick in einem der grünsten und besonders beliebten Teile des 9. Bezirks, der József-Attila-Wohnsiedlung. Sie ist eine hervorragende Gelegenheit für junge Menschen und kleinere Familien auf der Suche nach einem Eigenheim, eignet sich aber ebenso perfekt als wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung erfüllt die Voraussetzungen für den 3%igen „Otthon Start“-Wohnkredit.

Die Zweizimmerwohnung zeichnet sich durch geschmackvolle Bodenbeläge und praktische Einbaumöbel aus. Sie befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und zehn Etagen, das am Sanierungsprogramm für Plattenbauten teilgenommen hat.

Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig. Die Lage im 7. Stock gewährleistet nicht nur einen ruhigeren Alltag und ein angenehmes Raumgefühl, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick: Aus den Fenstern eröffnet sich ein Blick auf das Stadtpanorama und die Budaer Berge.

**Die wichtigsten Merkmale der Wohnung:**

- **Praktische Raumaufteilung:** Zwei getrennt begehbare, aber miteinander verbundene Zimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein separates Badezimmer und WC.
- **Zusätzlicher Raum:** An das kleinere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer – schließt sich eine 2,5 m² große, mit hochwertigen Materialien ausgebaute Loggia an, die die nutzbare Wohnfläche zusätzlich vergrößert.
- **Hochwertige Ausstattung:** Premium-Klimaanlage von Toshiba mit Kühl- und Heizfunktion, mehrfach verriegelbare Sicherheitstür, moderne Rollläden und Insektenschutzgitter sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur und in der Küche mit viel Stauraum.

**Technischer Zustand und laufende Kosten:**
Das Wohnhaus nahm 2009 am Sanierungsprogramm für Plattenbauten teil; dabei wurden die Fassade gedämmt und moderne Kunststofffenster eingebaut. Die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft ist stabil, und die Hausgemeinschaft ist geordnet.

- Energieausweis der Klasse „A“ sowie aktuelles elektrisches Sicherheitsprüfprotokoll.
- Planbare, niedrige Nebenkosten: Fernheizung mit individueller Verbrauchsmessung sowie fernablesbare Wasserzähler.
- Gemeinschaftskosten: günstige 14.550 HUF/Monat.

**Umgebung und Verkehrsanbindung:**
Die József-Attila-Wohnsiedlung bietet die perfekte Balance zwischen einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Parks, Spielplätze, Kindergärten, Schulen sowie alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen – Lidl, SPAR und Arztpraxis – befinden sich in fußläufiger Entfernung.

- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Die Metro M3, die Straßenbahnlinie 3 sowie zahlreiche Buslinien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
- **Mit dem Auto:** Parkplätze vor dem Haus sind garantiert und können mit Anwohnergenehmigung vergünstigt genutzt werden. Hervorzuheben ist außerdem die Nähe zu den Autobahnen M4 und M5 sowie zum Flughafen Budapest und zu Bahnhöfen.

Die Immobilie ist lasten-, klage- und anspruchsfrei. Ein Teil der Möblierung kann nach Vereinbarung im Kaufpreis enthalten sein.

Wenn diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit Panoramablick und günstiger Lage Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige sie Ihnen mit Freude!

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