Achtung Investoren und Wohnungssuchende!
Für eine FIXE 3 %-Hypothek geeignet.

Im beliebten 9. Bezirk von Budapest, in der Nähe des Ferenc Boulevards, steht eine teilweise renovierte 76 m² (tatsächlich 78 m²) große Wohnung im 2. Stock eines gepflegten bürgerlichen Jahrhundertwendehauses mit Blick auf die Tompa Straße zum Verkauf.

Mit einer Raumhöhe von 3,91 m wirkt die Wohnung außergewöhnlich großzügig und kann sogar mit einer Galerie versehen werden. Die modernen vierfach verglasten Fenster bieten hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung, wodurch die Räume sehr ruhig und energieeffizient sind.

Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren.
Die beiden großen Räume können mit einer Klimaanlage gekühlt und beheizt werden.
Küche: voll ausgestattet, nahezu neuwertig.

Ausbau‑ und Entwicklungspotenzial
Der Grundriss lässt sich leicht verändern – die Wohnung kann in drei getrennt begehbare Zimmer und zwei Bäder umgestaltet werden:

Das derzeitige Wohnzimmer kann in zwei vollwertige Schlafzimmer geteilt werden.
Das kleine hofseitige Halbschlafzimmer, das früher als Küche diente, eignet sich hervorragend für ein zweites Bad.
Damit ist die Immobilie auch als Investition ideal – geeignet für Studentenwohnungen, Co‑Living, Airbnb oder klassische Langzeitvermietung.

Weitere Merkmale:
- Fenster mit Blick auf eine ruhige Nebenstraße und den Innenhof
- Hausgeld: 22 578 HUF / Monat (inkl. Müllentsorgung, Reinigung, Beleuchtung, Gebäudeversicherung und Instandhaltungsrücklage)
- Das Haus wird laufend instand gehalten – derzeit wird das Dach renoviert, anschließend folgt der Neuanstrich des Treppenhauses
- Kein Aufzug

Verkehrsanbindung:
- M3 U‑Bahn – Corvin‑Viertel (300 m)
- Straßenbahn 4–6 (180 m)
- Straßenbahn 51, 51A (180 m)
- Straßenbahn 2, 2B, 2M (500 m)

Top‑Lage, hohe Mietrendite und flexibler Grundriss – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Ferencváros.

Der Schlüssel befindet sich bei mir, Besichtigungen sind flexibel möglich.

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