Suchen Sie eine neu gebaute, hochwertig und individuell eingerichtete Wohnung mit Smart-Home-Lösungen, 3 Zimmern, 2 Bädern, Balkonen sowie Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im 9. Bezirk, nahe dem Stadtzentrum?

- Fertigstellung 2024
- Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + 2 Badezimmer
- 65 m² Wohnfläche
- Balkone mit 6 m² und 4 m²
- 6. Etage
- Aufzug (vollständig barrierefrei)
- Ruhige Lage mit Blick auf den Innenhof
- Helle, sonnige Wohnung
- Südwestliche Ausrichtung
- Icon Smart-Home-System, intelligente Beleuchtung und Alarmvorbereitung
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation und Abstellraum (4 m²)
- Premium Einbaumöbel sind im Preis enthalten!

LAGE
Nahe dem Stadtzentrum von Budapest, aber dennoch ruhig gelegen, befinden wir uns im dynamisch wachsenden 9. Bezirk, in der Nähe des Boráros Platzes und des Corvin-Viertels.

Vorteile:
- Nähe zur Stadt und zu Universitäten, jedoch ruhig gelegen,
- dynamisch entwickelndes Umfeld,
- umfassende Infrastruktur (Spielplätze, Krippe, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 50 Metern).

Öffentliche Verkehrsmittel sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar, darunter Straßenbahnen (4, 6, 51), U-Bahn (M3), Busse (6, 54, 55, 255) und die Vorortbahn Hév (H7) – so ist jeder Punkt der Stadt leicht erreichbar.

In der Umgebung befinden sich renommierte Universitäten: SOTE, Corvinus, BME, ELTE.
Direkt vor Ort gibt es Metzger, Gemüsehändler, einen rund um die Uhr geöffneten Minimarkt, Spar, Tabakladen, Drogerie sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Laut dem von der Hauptstadt genehmigten Entwicklungsplan wächst das Viertel kontinuierlich, die Begrünung ist schon im Gange, wodurch die Umgebung immer grüner und wohnlicher wird.

WOHNUNG UND AUSSTATTUNG
Die 65 m² große Wohnung verfügt über 2 Balkone (insgesamt 10 m²) mit Blick auf den begrünten Innenhof, wo man Ruhe und Frieden genießen kann.

Sehr gute Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche + 2 separat zugängliche Zimmer + 2 Badezimmer + 2 gut nutzbare Balkone, auf denen auch Sofa und Tisch Platz finden.

- Deckenheizung und -kühlung, zusätzlich ist jeder Raum mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet.
- Maßgefertigte Einbaumöbel, die nicht nur ästhetisch sind, sondern auch praktische Stauraumlösungen bieten.
Verwendet wurden Egger Möbelplatten, Blum Beschläge und eine Atlasplan Keramikarbeitsplatte.
- In allen Fenstern sind Fliegengitter eingebaut, so kann im Sommer ungestört gelüftet und entspannt werden.
- Hochwertige, maßgefertigte Vorhänge.
- Badezimmer mit italienischen Piemme-Fliesen, Grohe Sanitäranlagen, eingebauter Dusche mit Thermostat-Duschkopf.
- Hochwertige Haushaltsgeräte

Smart-Home-Lösungen:
- ICON Smart-Home-System: Steuerung von Heizung und Kühlung auch aus der Ferne möglich.
- Philips Hue Smart-Beleuchtung: stimmungsvolle, personalisierbare Lichtquellen, steuerbar per App, Schaltern oder Sprachsteuerung.
- Alarmvorbereitung

Nebenkosten (inklusive Gebäudereinigung, Tiefgaragenstellplatz, Gärtner, Renovierungsfonds usw.) plus Heizung und Kühlung betragen 60.000 HUF.

GEBÄUDE
Das 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei große Aufzüge, ideal für Kinderwagen, Fahrräder oder Rollstühle, da es barrierefrei und komfortabel vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung ist.

PARKEN UND LAGERUNG
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für 10 Mio. HUF erhältlich.
Direkt neben dem Aufzug, gut befahrbar und großzügig bemessen.
- Abstellraum (4 m²) für 3 Mio. HUF, vorteilhaft auf derselben Etage wie die Wohnung gelegen.
Gesamtpreis für beide: 13.000.000 HUF.

Die Hauptvorteile der Wohnung sind die zentrale Lage bei gleichzeitig ruhiger Atmosphäre, die Premium-Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der exzellente Zustand.
In dieser Größenklasse ist eine so effiziente Raumnutzung selten: Die maßgefertigten Einbaumöbel nutzen jeden Quadratmeter funktional und ästhetisch – eine vergleichbare Wohnung ist in der Umgebung kaum zu finden.

Ich empfehle die Wohnung Paaren, Familien oder Studenten, die nahe am Stadtzentrum, dessen Infrastruktur und Universitäten wohnen möchten, dabei aber eine ruhige und entspannte Umgebung in einem hochwertigen Gebäude und einer Premium-Wohnung suchen.

Die Immobilie ist lastenfrei und frei von Ansprüchen.
Der Grundriss ist unverbindlich.
Bei Fragen freue ich mich auf Ihren Anruf!

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