BAUHAUS-RARITÄT IN BELSŐ-FERENCVÁROS, NUR EIN PAAR SCHRITTE VOM NEHRU-UFER ENTFERNT!

ZWEI BALKONE, 80 M² WOHNUNG ZU VERKAUFEN – WOHNZIMMER MIT AMERIKANISCHER KÜCHE + 3 SCHLAFZIMMER MÖGLICHKEIT!

Gestalten Sie Ihr Traumzuhause oder eine Premium-Investition direkt an der Donau in einem hervorragend erhaltenen Bauhaus-Wohnhaus mit Aufzug!

Im angesagtesten Kulturviertel Budapests, Belső-Ferencváros, im beliebten Abschnitt der Lónyay-Straße – nur einen Katzensprung vom Nehru-Ufer und der Donau entfernt – steht eine helle, 80 m² große Wohnung im 2. Stock zum Verkauf, die in zwei Richtungen ausgerichtet ist. Die Immobilie befindet sich in einem 1939 erbauten, klar strukturierten, gepflegten Bauhaus-Wohnhaus mit Aufzug.

DER TRAUMGRUNDRISS: WOHNZIMMER + 3 SCHLAFZIMMER!
Die Wohnung benötigt eine umfassende Renovierung, doch die flexible Raumgestaltung, typisch für die Bauhaus-Architektur, eröffnet geniale Möglichkeiten:

Durch die Umwandlung des zentralen Flurs in eine Küche (amerikanische Küche) kann die Raumaufteilung modernisiert werden, sodass dieser Innenraum eine funktionale, zentrale Rolle erhält.

Mit diesem Schritt sowie der Neuordnung der aktuellen Küche und Zimmer entsteht ein großzügiges, helles Wohnzimmer plus 3 separat zugängliche, komfortable Schlafzimmer!

HAUPTMERKMALE:
Wohnfläche: 80 m² plus ZWEI BALKONE!

Balkone: Ein 2,5 m² großer Balkon zur Straße (Nordost-Ausrichtung vom Wohnzimmer) UND ein 1 m² großer Innenbalkon mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof (Südwest-Ausrichtung vom Garten-Schlafzimmer).

Zweiseitige Ausrichtung: Dank Straßen- und Gartenblick ist die Wohnung den ganzen Tag über gleichmäßig und angenehm hell.

Etage: 2. Stock, das Haus verfügt über einen gepflegten, modernen Aufzug.

Heizung: Gasheizung, in den Räumen originale, effiziente und wertbeständige Gusseisenheizkörper, die nach der Renovierung zu echten Bauhaus-Designelementen werden.

Rechtlicher Status: Ein Eigentümer, lastenfrei, sofort verfügbar und Renovierungsbeginn möglich!

LAGE UND STANDORT (BELSŐ-FERENCVÁROS):
Die Lage ist unschlagbar, einer der lebenswertesten und gefragtesten Teile auf der Pest-Seite:

Donauufer und Nehru-Ufer: In Gehweite – perfekt zum Entspannen, Sport treiben oder für gemütliche Abende.

Gastronomie und Kultur: Die Bálna, Restaurants und Cafés in der Ráday-Straße sowie die Zentrale Markthalle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Universitäten: Corvinus, BME und ELTE sind in wenigen Minuten erreichbar, daher ideal auch als Top-Investition für Studenten oder Ausländer!

Verkehrsanbindung: Hervorragende Infrastruktur (Kálvin-Platz, Boráros-Platz, U-Bahn-Linien M3, M4, Straßenbahnlinien 4-6 und die Panorama-Straßenbahn Nr. 2).

Diese Wohnung ist mit ihren hervorragenden Eigenschaften, zwei Balkonen und der Möglichkeit, den Flur in eine Küche umzuwandeln, eine echte Rarität auf dem Markt. Perfekte Wahl als eigenes Premium-Zuhause oder aufgrund der Lage auch als wertstabile, renditestarke Investition!

Flexible Besichtigung möglich, kontaktieren Sie mich gern an jedem Tag der Woche!

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