Seltene Gelegenheit im Herzen des 9. Bezirks! 105 m² große, doppelt komfortable, klimatisierte Wohnung am äußerst beliebten Ferenc tér zu verkaufen – mit Option auf einen Tiefgaragenstellplatz!

In der beliebtesten und grünsten Oase des 9. Bezirks, am Ferenc tér, steht eine Wohnung im 4. Stock zum Verkauf: äußerst ruhig, sonnig und mit 3 Zimmern, im großbürgerlichen Stil. Die Fenster blicken auf eine lebenswerte, baumbestandene Straße sowie auf den gepflegten Innenhof des Hauses – so genießen Sie gleichzeitig den Komfort der Innenstadt und die Ruhe einer grünen Umgebung.

ZUM HAUS:
Es handelt sich um ein anspruchsvolles, 6-stöckiges, barrierefreies und frisch gestrichenes, sauberes Wohnhaus mit hervorragender Hausgemeinschaft. Der Aufzug sowie der Laubengang wurden technisch und optisch renoviert. Die Bewohner achten sehr auf ihre Umgebung, und der grüne Innenhof ist der perfekte Ort zum Entspannen am Nachmittag. Hier kommt man wirklich gern nach Hause!

TECHNISCHE DATEN UND PARAMETER:

Wohnfläche: 105 m², mit hervorragender Raumaufteilung (Ost-West-Ausrichtung).

Umbaumöglichkeit: Derzeit 3 Zimmer, lässt sich jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten leicht in ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche plus 3 separat zugängliche Schlafzimmer umgestalten.

Zustand: Technisch renoviert. Moderne Gas-Zentralheizung (Kombitherme) sorgt für Wärme.

Fenster: Neue, schall- und wärmeisolierte Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz.

Komfort: Doppelter Komfort (ein großzügiges Badezimmer mit gemauerter Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC).

Kühlung: 2 leistungsstarke Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer.

Sehr niedrige Nebenkosten: Aufgrund der geschützten Lage betragen Strom- und Gas zusammen nur ca. 17.000 HUF/Monat – für diese Größe ausgesprochen günstig!

ABSTELLFLÄCHEN UND EXTRAS:
Neben zahlreichen Einbauschränken gehört auch ein eigener Kellerabstellraum zur Wohnung.
Das i-Tüpfelchen: Die in der Gegend oft schwierige Parkplatzsuche können Sie vergessen! Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann für nur 11 Mio. HUF zusätzlich erworben werden.

LAGE UND UMGEBUNG – Alles in Reichweite:
Diese Gegend ist unschlagbar, wenn Sie die Kombination aus grüner Umgebung und perfekter Infrastruktur suchen.

Verkehr: Straßenbahnlinien 4–6, U-Bahn M3 sowie die Donauufer-Straßenbahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Versorgung: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Arztpraxis und Apotheke innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Einkaufszentren und das Corvin-Viertel in der Nähe.

Bildung: Kindergärten, Schulen und renommierte Budapester Universitäten in unmittelbarer Nähe (daher auch eine hervorragende Investition, ideal für Studierende!).

Wenn Sie in der exklusiven, grünen Umgebung des Ferenc tér in einer großzügigen, ruhigen und modernisierten Wohnung leben möchten, zögern Sie nicht! Diese Wohnung muss man live sehen!

Rufen Sie jederzeit an – an jedem Tag der Woche!
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